（1）因严格的限购限贷政策，导致天津市场目前基本所有银行都执行同样的利率政策，所以选择哪家银行办理房贷差别不大，如果是正常竞争的中，房贷利率折扣力度：城农商行股份制银行国有银行，也就是大家在办理房贷过程中，可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。
a.年龄：目前主流银行的是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁，也有部分银行要求较宽松，借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可，基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。
b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求，本外地工作或居住均可，部分银行对于双外的客户会要求必须有本市户籍。
c.收入：一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%，如果一个人收入不满足条件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同计算，配偶、父母（岳父母）及子女作为共同还款人一同来办理贷款。
a.不要申请其他贷款，不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接，也不要申请信用卡分期等业务
（1）公积金贷款也认房又认贷。公积金贷款首付与商业贷款一样，首套最低三成，二套最低六成，第三套及以上不予发放。
（2）需要在天津缴存住房公积金满1年且所在单位不存在欠缴情况，信用良好，未负有住房公积金贷款债务。
（3）公积金贷款实际可贷金额是按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值，一般很难贷到最高限额。
（5）2019年6月1日起，异地缴存公积金也可以在天津贷款买房了，具体为：在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到天津工作一年以上，在本市购买首套房可使用，要求首付6成起，最高可贷40万元。
二手房目前按取得房本日期计算持有时间，目前分为持有不满2年，周公解梦 死人复活持有满2年不满5年，及持有满5年三种，同时按是否为家庭唯一住房等情况设置不同的税率。
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