天津租房市场渐升温 学区房咨询量提高2015年4月17日星期五

　　随着春节假期的结束，津城房地产市场交易也随之开市。据我爱我家反馈，自大年初六开市第一天以来，就已经有许多客户陆续进店咨询市场情况，其中租赁客户占有七成以上的比例，新增客源量与年前相比大幅增长，上班族、学区陪读租房等需求集中入市；而买卖市场的客户量也有小幅增长，但是与租赁市场相比启动较慢。

　　租房市场升温迅速

　　据我爱我家河西区利民道店经理初春阳表示，年初六一天该店的进店咨询客户就达到了近10位，其中租赁客户占到七成，当天达成成交三组，均为租赁业务。另据我爱我家近两天全市各门店租赁新增客源量的数据显示，节后日均新增客源量是节前的2.4倍。随着春节的结束，本市住宅租赁市场的旺季也随之正式启动。

　　我爱我家市场研究中心认为，造成年后租赁市场迅速启动的主要原因在于年后租赁市场的需求较为旺盛，在各种需求的刺激下使得租赁市场迅速活跃起来。一方面，节后大量外地返津和来津求职的上班族较多，另一方面，恰逢中小学开学季，学区周边的陪读租房需求也较为旺盛。据我爱我家河西区爱国道店经理陈开国表示，一天进店咨询的客户有四五位是为了陪读以及上班租房的承租者。由此可见，年后大量外地来津工作及换租、陪读等需求在此时的集中，使得租赁市场升温迅速。

　　买卖市场平稳复苏

　　与之相比，年后买卖市场则呈现平稳复苏的状态，主要原因在于当前仍处于传统的农历正月，与租赁需求相比，买卖需求的急迫性较低，多数购房者的交易意愿尚未迅速回升，此时买卖市场的新增需求不足，导致市场活跃度提升缓慢。

　　我爱我家市场研究中心总监郭燕，根据往年的经验判断，由于年后租赁需求的不断，市场中热点地段的房源会被迅速消化，供求矛盾会逐渐加剧，预计租金价格也会随之小幅增长，因此需要提醒在此时有租赁需求的客户最好尽早出手。另外，在看房和签约过程中也要注意核验相关证明，入住前做好物业交验，可选择大型正规中介进行咨询和办理，这样既可以尽快了解更多的房源，选择余地相对较大，也可通过中介公司验证房东身份证明和房屋产权证明，使自身利益得到切实的保障，避免未来产生不必要的经济损失。

　　学区房咨询量提高

　　春节过后，学区房购置需求再度被推向风口浪尖，虽然从目前来看，成交量与年前基本持平，甚至有小幅下降，但从网络搜索数据以及各中介门店信息反馈，咨询学区房的购房者可以占至二手房咨询量的25%至35%。其中南开区、河西区、和平区小学的关注度偏高。

　　随着小学入学时间的临近，学区房购房者在春节后多外出看房，致使各区域学区房专注度再度提升10%至15%左右，占至二手房整体咨询量的25%至35%。根据某网天津二手房信息统计，截至2月27日，南开区五马小学网络搜索占比排到第一位。河西区中心小学与南开区中营小学分别排到第二位和第三位。在网络搜索前20名的学校中，和平区的学校占比达到35.0%，河西区为25.0%，南开区为20.0%。某网天津二手房学区房购房者，要等教育部门正式发布中小学的划片范围后再做详细置业规划。

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