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讯 城市快报记者 姚华 2014年对楼市来说是不同寻常的一年，上半年市场持续疲软，下半年限购松绑、房贷新政、央行降息等利好政策相继出现，开发商提升销量。
不过，一系列利好刺激并未能扭转2014年市场的下行趋势，市国土资源和房屋管理局统计数据显示，2014年全市新建商品住宅共成交91448套，环比下降21.1%；国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据则显示，2014年6月至11月，天津新房价格连降6个月。
变招求关注
开发商蛮拼的
去年上半年，楼市持续疲软，开发商卖房，天津某大型开发商营销总监李女士透露，2014年开始，公司大力推行“全民经纪人”计划，试图用佣金吸引每个人去发现身边潜在的购房者，为楼盘增加到访量，进而快速卖掉房子实现现金回流。
实际上，这种做法在业内非常普遍。由于新房市场库存压力大，销售额完成不理想，越来越多的开发商借助二手房经纪渠道销售新房。
去年下半年，随着一系列利好政策的出台，开发商不断推出新盘。数据显示，去年9月至12月，天津新盘入市量创下近年来新高。为吸引购房者眼球，有开发商通过互联网众筹方式卖房。
武清区某在售楼盘营销总监李先生坦言，众筹通过收益红利、购房折扣等方式，调动普通人特别是网友的积极性，有助于项目蓄客，“开发商拿出一套房子做众筹，一部分利润，依靠众筹投资人做网络营销，将偏、户型差的房子卖出去，既做了营销推广又消化了库存。”
就是不出手
购房者太任性
去年10月，调控新政出台后，楼市关注度明显升温，“看客”增加了近一倍，但真正的有效客源数量并没有明显增加，销量也没有明显增长。为什么购房者这么任性，就是不出手呢？
市民沈先生打算购买一套新梅江附近100平方米以上的两室住宅。“我从去年年初就有买房的打算，之所以迟迟没出手，是因为房价不稳定，总担心买亏了。”沈先生说，他看中的房子2013年报价为13000元/平方米，2014年4月降至11000元/平方米，同年8月开发商又推出40套特惠房，只有9000元/平方米，“如果房价一直涨，我会毫不犹豫地出手，可现在房价一直跌，总觉得还有下降的空间。”
沈先生坦言：“如今的楼市已经彻底转向买方市场，购房者还在等待更大力度的优惠促销，开发商什么时候将价格‘一降到底’，我才会出手购房。”
大佬围观楼市
今年很难快速回暖
任志强：房地产现在面临的问题是库存仍然巨大，在底部运行的时间最起码要持续到今年9月，甚至延续到年底。
我爱我家市场研究中心郭燕：预计在2015年政策平稳的下，天津市场仍以刚需自住群体为支撑，部分改善型客户积极入市，需求的平稳增长难以带动价格大幅的波动。
知名财经作家吴晓波：过去10年，中国的房价涨了6-8倍。未来10年，再涨6-8倍还可能吗？涨两三倍倒是有可能的，但这涨幅基本上是货币泡沫化的结果。
2014年天津楼市大事记
1—2月
银行信贷额度吃紧，楼市进入成交淡季
3—4月
首套房贷利率优惠普遍收紧甚至取消，市场观望氛围较浓
6月起
天津不再受理蓝印户口的办理，新建商品住宅成交量大幅下滑
9月底
央行、银监会放宽自住房贷政策
10月中旬
“津十六条”出台
11月下旬
央行下调金融机构人民币存贷款基准利率
2014年天津房价环比变动
时间
二手住宅
新建商品住宅
11月 0.4% 0.5%
10月 0.8% 0.2%
9月 0.9% 1.1%
8月 1.1% 1.0%
7月 0.9% 0.9%
6月 0.5% 持平
5月 持平 0.2%
4月 0.1% 0.5%
3月 0.2% 0.4%
2月 0.5% 0.2%
1月 0.5% 0.3%
数据来源：国家统计局
2014年市内六区新建商品住宅成交均价
区县 价格
和平区 27075元/平方米
河东区 20263元/平方米
河西区 24687元/平方米
南开区 23769元/平方米
区 20131元/平方米
红桥区 19070元/平方米
数据来源：市国土资源和房屋管理局
作者：姚华
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