元旦过后，随着春节日渐临近，天津房屋租赁市场也进入相对冷淡期。记者连日来采访了解到，近期二手房出租率不断下滑，而租赁价格也开始随之降低。预计节前交易量会跌至“冰点”，农历春节之后随着大量外地人员的返津和学区租房等需求的集中入市，尤其是正月十五过后，租赁市场将迅速回暖。
在记者采访中，不少房产中介人士都表示，近期本市二手楼租赁市场已进入淡季。“今年租赁市场的淡季来得比较早，去年年底二手房出租率便开始下滑。以我们店来说，上周新增客源量相比上涨了约4%，但是自去年四季度开始本市住宅租赁市场成交量开始逐渐下滑，2015年1月截止到25日，成交量与12月同期相比下滑了1.4%，与11月同期相比下滑了6.4%。由此可见，此时租赁市场仍然存在较强的租房意愿，但是由于临近春节，许多外地务工人员纷纷返乡以及采暖期等因素的影响，大多有意愿的租客都并未在此时出手租房，使得成交量持续走低，预计交易量的走低将持续至2月中下旬。”位于南开区白堤上的我爱我店经理介绍说。
由于出租量明显下滑，一部分房东为了不让房子闲置都选择下调价格。“对部分房东来说，宁可少赚点也不能让房空着。”位于大沽南门店的工作人员介绍，以前都是房东开价多少就是多少，现在价格一般都能降。且跌价之势还在继续，不少房东为尽快把房子租出去，甚至愿意添置家具、家电等。据多店的反馈信息表示，进入采暖期以来，市场中的房源价格普遍降低100-300元/套；相对的在春节过后，大量外地人员返津务工以及开学陪读等需求会集中入市，此时房源供给量会被迅速消化，房源价格也会随之被抬高。因此，一些有经验的租客会趁淡季提前找好自己满意的房子，所以，此时不失为是一个租房的良机。
业内人士认为，在农历春节之后随着大量外地人员的返津和学区租房等需求的集中入市，尤其是正月十五过后，租赁市场将迅速回暖，届时房源的消化速度快，挑选余地小，价格也会随之上涨，因此当前有租房需求尤其换租需求的租房者，可以在此时关注市场，抓紧时间提前租价格合适、配套满意的房源。