自今年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的首选，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。
价格变化显示：在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示最终的成交价最高为3.82万元。但是到了8月和9月，同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内，最新同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13%。
对此，某中介机构置业顾问陈先生表示，由于对外地人全面限购，本地人每人也只能持有一套住房，现在能有资格买房的客户本来就非常少，加之银行信贷紧缩，贷款购房不仅利率提高，审批难度也越来越大，上个月整个片区公司只成交了3套房子，现在挂出来的房源要想成交，必须明显低于同类房源挂牌价才有可能，进入下行周期，即使有购房需求的客户也在观望，不遇到特别合适的房子绝不出手。
随着限购、限贷政策执行力度的日趋严格，天津二手房市场的热度似乎也降至了冰点，成交量持续低迷，成交价格也有一定幅度的回落。不知细心的消费者有没有注意到，现在部分大型中介客户端发布出来的房源挂牌价，都好像商量好了一样，几乎没有相对的高价房源，不像以前，相似的房源价格有些能差出30%甚至更高。那么除了现在市场行情不好，业主也调低了预期以外，造成这一现象的，是否还有其他原因呢？
什么是“房源瘦身”？就是对于在该中介平台登记的房源，只要是价格偏高，房源人员就要和房主进行沟通，将挂牌价降下来，至于降低的标准，则由该中介上级部门定期下发房源参考价的数据，按照这个标准进行降价，在时间内没有降到标准以内的房源，将强制被划为无效房源，购房人通过平台将无法看到这些房源。
该中介小郑告诉记者，公司的目标是逐步缩小挂牌价与成交价的差距，做到购房者在公司平台看到的价格，就是最终的成交价格，或者说接近成交价格。
专家梳理发现，位于塘沽新村街的惠安里、位于南开区王顶堤的金环里、津南区双港镇的金地格林世界棕榈苑、位于河西区珠江道的名都新园……这几个天津成交量较大的小区，相同户型的二手房，9月份的成交价，与3月份的高点相比，已经下跌15%左右。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，其实大趋势是，整个京津冀是领头羊，今年三月后，市场率先哑火了，与天津跟随进入降温通道。天津二手房价格已跌15%，跌幅略小于，位于全国跌幅榜前列！放眼全国，当前京津冀板块二手房价格集体下行，调控效果较好！
此外，杨红旭表示，当前，可能少数新盘还卖得不错，但也有新盘已经遇到困难，接下来肯定会降价。二手房已经形成成交大幅收缩，成交价格下跌的局面了，预计持续小幅下跌会是大概率事件，部分小区成交价会比今年3月份的高点下跌2成左右。此外，杨红旭，预计明年或后年，限购会松动，但不会全面取消。对于需求不太急的，等到明年“筑底”成功之后，再考虑入市。
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