刚刚从中介公司获取最新消息，一套建于10年前的二手房以高于十年前十倍的房价成交。卖房者马先生感叹自己拿着刚拿到的卖房钱还要再添一倍的价钱，才能在本地买到与刚卖的二手房同等面积的新房，2017年的春天，天津的房价又开始疯狂了。
受购房需求持续影响，去年楼市始终保持高位运行。谈及去年的房地产市场，马先生表示，特别后悔去年年初时没有买套房。马先生所言正好反映出去年楼市的运行情况。去年年初，在宽松的信贷政策条件下，刚需、改善型购房需求集中入市，尤其是“买一卖一”和“卖一买一”的改善型客户需求较高。从58同城搜索发现，中心城区90至140平方米的二室、三室房源供不应求，刺激卖方非的坐地上调价格，次中心区域的二手房价格同比涨幅甚至不低于70%。在这种情况下，投资客群也看好市中心区域，坚定出手，强势追涨。幸亏第四季度，随着限购限贷政策的落地执行，新房二手房市场活跃度有所平稳。
随着本市加大楼市调控力度，本市土地拍卖市场的多块热门土地被设定最高限价。在“熔断”机制下，还出现了土地价格突破最高限价而终止交易的情况。
据有关部门详细统计：“截至2016年12月5日，包括本市在内的36个二线热点城市合计住宅土地面积成交2980，平均楼面价为每平方米4252元，比去年同期上涨了87.3%。据国内专业咨询机构以2015年上市房企公开披露的数据分析，国内一些热点城市房企的土地成本占房价的40.1%，建设成本占16.7%。本市房地产业内人士认为，今年土地市场高热，土地成本占房价成本明显提升。通常情况下，土地成本一般占房价的30%至50%，目前建筑和人工成本涨幅不大，但是土地市场热度很高，部分开发商确实高价拿地。”
在真正的房屋销售中，房价的走势不是土地价格决定的。很多市区热门项目开盘时价格还比较合理，但是一旦销售火爆，房企就不断涨价，房价早已数倍于土地价格。南开区红旗附近的天拖的两个项目都已经每平方米4万元了，每次有新房源上市，买房人跟“抢房”一样，而当初开盘时才2万元左右。天拖地块在2013年9月拍出了103亿元的总价纪录，楼面价为10109元/平方米。从2014年上市至今两年多的时间，目前房价已经是当初的楼面地价的4倍。无独有偶，2015年7月，本市一家大型房企以底价41亿元成功拍得河东区津滨大道北侧万辛庄地块，当时的楼面价仅为8976元/平方米。而目前当地的很多新房项目售价已经突破了每平方米3万元大关。
中国的房价不是成本决定的，而是供求关系决定的。热点城市和地区新房供不应求，使得房价不断上涨。而深究供不应求的原因，则是“钱松地紧”局面造成的。货币供应量很大，但土地供应总量不足。此外，一些热点城市人口净流入，导致买房需求不断增长。以本市为例，资料显示，2015年末本市常住人口总量为1546.95万人，比2010年增加247.66万人，外来常住人口500.35万人，5年间年均增加39.98万人。从时代坐标看，天津的直辖市地位、产业优势、人口红利和支付能力，都促使天津赶上了这轮“补涨”的行情。天津本身就有良好的公共资源配套，对周围人口有吸引力，近几年的人口的净流入增长很明显，而且“京津冀一体化”还带来了更多的发展空间。在宏观调控政策下，房价上涨的幅度会由时间来解决，或许将进入缓慢的平稳期。
现实的房价是这样的，2017年3月春暖大地，本市房价相比今年1月末已经稳步呈上升趋势。随着天津外来人口的不断涌进，天津的房价无论是新房还是二手房还会稳中上升，如果二套房达到平米数实行上税政策，对于不断上涨的疯狂的房价应该有一定的制约作用。
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