这两年，到海南买房过冬成为很多北方“老人”的新选择。然而，在今年国庆中秋黄金周，海南却连续多次出台重磅调控政策，岛外人群投资性购房。不断升级的政策背后反映出当地楼市怎样的特点？准备“南下”购房的人们应该注意些什么？
10月黄金过，海南很多售楼处，又迎来操着各地口音的外地人前来看房、选房。其中，有错峰旅游顺便看房的小家庭，也有组团来的中老年旅行团，来此购房看中的是宜居和升值前景。两位购房者说：
【录音：购房者1：空气好、水也好，没有工业所以没有污染，可以住半年左右。购房者2：因为都是互相介绍。】
根据海南省统计局提供的数据，今年1~8月海南全省房屋成交面积1602万平方米，同比2016年增长69.5%，岛外购房者占比接近9成，京津冀和东三省的购房者最多。外地购房者的大量涌入，让当地房产一再升值。
在全国控杠杆、稳房价、让房子回归居住属性的大形势下，海南连续出台多个重磅调控政策。包括：外地人在海口、三亚等5个市县买首套房要交两年社保；期房转让和现房转让年限；首付和房贷提高等。政策一出，海南各县市房地产交易中心迅速降温。根据国家统计局最新数据，8月份海口新房价格环比下跌1%，跌幅全国居首；而省内房价最高的三亚，新房均价也从2月份23800元/平方米下降到当前不足20000/平方米。
冬季即将到来，南下“躲霾、过冬”需求增长，为了在旺季到来之前投资需求，海南近期又接连出台了两项政策，意在减少房屋空置率。包括“永久停止中部核心区新建外销房地产项目”和“停止审批100平方米以下中小户型”，不过此举在“调整当地住房结构”的同时，也让中小户型成为“稀缺房源”，逆势热销。琼海市某项目销售经理表示，该项目全都是100平米以下户型，现在房源已所剩不多。
【录音：房子是涨了，都8000多了，原来6000多。公司房子不剩什么了，就我这边办证还有几套。现在业主转手都80万以上，手上好几套的业主都开始处理了。现在价格还算低的，再过两个月还要涨。因为现在开发小户型，所以房源少，价格就提起来。】
对于有一部分闲置资金，又确有异地度假和养老需求的购房者来说，置业前应当对当地和政策都有充分了解。在城市的选择上，不宜盲目追涨。知名房地产营销策划人鲁兆明分析认为：
【录音：在海南分东线，中线西线东线的自然，人文氛围都是最好的从海口出来。到文昌琼海网下到陵水，从陵水到三亚，这条海岸线常美的。有很多地产项目都在这条线上，中线是从海口直接进山区，一直到三亚这一条经过黎族自治区交通，不是特别方便，民风相对彪悍。还有一条线就是从海口出来，阳坡高，六乐东县，然后到三亚这条线相对发展缓慢。海口和三亚发展已经过于成熟了，因为到海南买房主要为了养生度假养老这几个功能，所以如果居住里有很多游客，同时，旅游人多，物价相对就会贵，不是特别适合养老，所以不去过度成熟开发的地方。】
【录音：第一，想一想愿不愿意到那里去居住，真的买房需要对这个区域全方位了解清楚；第二，缺乏经验的中老年人最好不要跟着看房班车去看房，一般外地楼盘免费接送，有的还包吃住、送小礼品，强调不买也没关系。但是购房者很容易被打动交定金。最好买大开发商的房子，这些品牌开发商本身就是质量和未来配套兑现的保障。】(记者明)
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