影响南京楼市3年多的限购令终于取消了，昨天的华侨房地产交易登记中心，除了工作人员把“开具新购住房证明”的字眼铲去引发围观，一切都仿佛没有发生过。现代快报记者发现，从表面上看，交易量没变大，新房二手房没涨价，开发商中介一个劲儿劝买，买房人反倒冷静得很，然而市场的各方，都在默默观察，新一轮的博弈或许才刚刚开始。【南京取消限购：短期刺激成交长期影响力有限】
“开具新购住房证明”被撕了
上到华侨房地产交易登记中心二楼，右前方的就是25、26号窗口，在华侨上工作的中介小王自称这两年已经去了几十次，对这儿“透熟”了。2011年2月19日限购令出台后，这两个窗口上被“开具新购住房证明”，此后南京人买房流程的第一步，就是先带上证件到这两个窗口来，如果不符合购房条件的，就会在这第一关被卡。
昨天一大早，小王带着客户又到交易登记中心来，他看到几名工作人员站在这两个窗口前正被围观，也围上去激动地拍照留念。现代快报记者看到，工作人员正在将“开具新购住房证明”这几个蓝色胶带的字撕掉。由于胶带粘得牢，小刀、抹布、电吹风齐上阵，费了不少劲才把这两个窗口上的字除去。工作人员介绍说，接下来将对窗口重新安排，25、26号窗口可能会承担正常的收件功能。
“限购终于撕了，不容易啊。”小王用手机拍照后告诉记者，他最近几个月成交很惨，希望接下来能开始赚钱。
二手房交易平稳，市民反应很平淡
限购取消的第一天，房地产交易登记中心人气怎么样？记者昨天上午观察发现，华侨二楼送件大厅的表现平淡。
上午10点，“取号”窗口前排了5组市民，这与前一段时间的人气差不多，整个大厅的等待座位也有一半多空闲。工作人员表示，昨天并没有详细统计新增送件数量，但从他们观察到的现象看，与平常没有多少区别。
人气没什么变化，前来办理过户的市态也比较淡定。“昨天晚上就听说了，我们本来就不在限购范围内，这政策跟我们没关系。”前来过户的买房人宋小姐说，她觉得这个政策的出台说明楼市已经比较差了，可能是为了“鼓励富人买房”。
另一位正在卖一套鼓楼区学区房的市民告诉记者，自己看中了河西一套新房，因此是降价急卖房子的，对于取消限购他觉得意义不大。“我手上这套房子等了2个月没卖掉，我有点着急就降价卖了，现在不后悔，因为我觉得房价不会涨上去的。”
记者在现场咨询了多位市民，发现他们都已经得知取消限购的消息，但反应都很平淡。
有房主咨询中介“是否可以涨价”
“大新闻，南京限购全面取消！此时不买，更待何时！”华侨房地产交易登记中心斜对面的一家中介门店，在门口挂出的黑板上，彩色粉笔写着的这些字吸引了不少人的注意。
“主要是为了告知大家这个消息。”这店的业务员笑着说，从前天晚上开始他们就纷纷告知买房人这个消息，鼓励他们行动起来。这位业务员认为，取消限购的政策反映出楼市已经见底，买房人应当心里有数。
链家地产市场部尹筱沁昨天介绍说，从目前一线业务员反馈的情况看，买房人和房主总体上还在消化政策的阶段，看房量和挂牌价还没有变化，但是买房人对这个政策大多理解为“后市可能会涨”。中广置业市场部经理李甜告诉记者，昨天门店的看房量已经增加，其中不少是得知新政策后主动要求看房的，房主的挂牌价还没有变化，但是已经有房主咨询“是否可以涨价”。
我爱我家公司相关人士表示，前天晚上取消限购消息出来时，公司有一笔交易“黄”了，原因是房主停止交易，希望“等等看”。不过除了这个个例之外，其他的交易都很平稳，买卖双方暂时还没有出现大的变化。
开发商：被限购的来买房给优惠
取消限购后该如何出位营销？昨天南京一家开发商马上给出了自己的策划：原先被限购人群来买房，给特别优惠。
这家开发商昨天打出的广告显示，买房人持外地户口本、南京暂住证、家庭拥有二套及以上房产证明的，只要到售楼处就能领品，如果成交的还能额外优惠5000元，而如果是推荐到访或推荐成交的，也能获得购物卡励。
“这些人群就是原先被限购的，解除限购意味着他们获得了购房资格，我们希望这部分人群的购房。”开发商相关人士表示。
针对取消限购进行的营销活动，或许才刚刚开始。“我们前天晚上开了半夜的会，昨天上午又在开会，就是研究后市对策。”某央企开发商营销负责人表示，据他了解，同行们基本都在开会。对于开会的结果，这位人士并不愿多说，只表示已经研究了多个方案，接下来将看市场反应来出招，但总体上仍然会以“平价快跑”的动作为主。
现代快报记者了解到，取消限购首日，南京的售楼处大多表现平淡，虽然个别楼盘有新客户急忙交钱，但大多楼盘都表示主要变化是“来电量增加”。【沈阳全面取消限购预测金九银十市场将发力】
买房人：手机要被中介打爆了
前天晚上5点半，市民谢女士接到了中介的电话。“中介一上来就用非常激动的语气大声说，告诉你一个非常重要的新闻，南京取消限购了，再不买房就要吃亏！”谢女士是从一个多月前开始看二手房的，这段时间陆续看了七八套房子，都没看中，最近觉得自己预算有限，很难找到合适的，因此看房已是有一搭没一搭的。
就在她一边吃晚饭一边琢磨取消限购这件事的影响时，手机又响了，另一家中介的业务员向她通报了同一件事。“吃了一顿饭，总共接了3个电话，都是劝我立即买房的。”当晚，谢女士一共接了8个中介的来电，后来有几个陌生号码打进来，她都没敢再接。
“电话都要被打爆了。”她告诉现代快报记者说，刚开始听说这一消息时还觉得心跳加速，但后来冷静下来想了一下，自己本来就不在限购范围内，政策调整跟自己没关系，房价涨跌也不会影响自己的买房行为。
事实上，二手房买家被中介电话轰炸“逼定”的现象，在新房市场也同样存在。在城东多个楼盘登记过手机号码的任先生告诉现代快报记者，昨天登记过的楼盘置业顾问都给自己打电话了，并且都在电话里表示“很快就要涨价”。
不过，面对卖房一方的“密集轰炸”，买房人乱掉阵脚的倒真不多，“平静”和“冷静”是记者昨天接触过多位买房人后的直观感受。
房价走势与限购松绑没什么关联
限购松绑了，房价到底会不会马上就涨？专业机构的大数据研究表明，限购是否存在，对成交有帮助，但跟房价表现真没什么关联。
同策咨询针对杭州、天津、武汉、无锡、苏州等12个调整限购政策的城市楼市成交量进行分析，结果发现松绑限购后1个月成交量普遍回升，12个城市成交量平均回升23.13%。
但是如果将这12个城市本身的楼市状态分类，会发现仍然有区别。杭州9个“供大于求”的城市成交量回升很明显，达到31.15%；苏州、成都这两个“供求合理”的城市成交量反而下滑3.24%；唯一被列入“供不应求”的合肥，取消限购后1个月成交量上升3.67%。
同策咨询研究总监张宏伟表示，总体看松绑限购之后，原先库存量过大的城市楼市成交量反弹会较为明显，而少数原先库存压力不大的城市表现较为平淡。
“而在房价方面，统计发现限购松动从未对成交价格造成影响，此次退出限购，也难以对成交价格形成支撑。由于当前住宅库存高企，银行限贷仍然没有实质性松动，以价换量渐成主流，短期内成交价格仍将延续下跌趋势。”
1-8月，南京商品房销售同比下滑近两成
近日，1-8月份经济数据出炉，现代快报记者从南京市统计局网站获悉，在今年房地产市场低迷的状态下，前8个月南京房地产开发投资同比增长0.7%，相比上半年回落明显，而商品房销售更加惨淡，无论是销售面积还是销售额，同比都减少了近两成。
统计部门的数据显示，1-8月份，南京的商品房销售面积达603.38万平方米，与去年同期相比减少19.6%，而商品房销售额也是同比减少19.5%，销售面积和销售额双双下降近两成。而在这样的背景下，南京商品房销售依然惨淡，特别是进入9月后，南京待售商品房的库存量从4.8万套直接飙升至5.1万套，9月21日，南京宣布取消限购。
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