住在天津的孙先生夫妻俩，打算把姥姥留下的坐落在和平区的一套学区房卖掉，移民去。据估算，按照现在的市场行情，这套房子加上他们自住房，一共能卖到700多万元，这笔钱足够他们在非繁华区买栋别墅，还能剩些钱。最近，夫妻俩已经去实地考察了几栋房子，只等这边的房子出手。
像孙先生夫妻俩这样，准备或已经卖掉房子，打算去国外换个的人，其实还不少。然而去国外开始新生活绝不是一件简单的事，移民政策、购房置业、家中老人……方方面面的问题都需要考虑到，一不留神就可能吃了亏。
陈小姐现住在，多年前曾在读大学，期间获得居住权，毕业后回国，几年后又返回定居，细细算来，她已经断断续续在这里生活了六七个年头。
之所以这样，陈小姐也有自己的原因，“前两年咱们国内雾霾比较严重，我身体不好，对空气十分，再加上孩子还小，也经常咳嗽，最终才决定去定居。”
既然决定移民，就免不了要房子。2014年，为了在购置新房，陈小姐先后卖掉了自己在天津的两套房产。当时一套卖了150万，一套卖了280万，每当提起这两套房子，陈小姐都是满心悔意。“这两年国内房价大涨，如果放在现在，价钱至少可以翻倍，当时卖得太便宜了！”
卖了两套房子后，陈小姐一家立刻用其中一部分钱在购置了新房。对于那边的楼市，用陈小姐的话来说，其实近几年来，的房子也在“疯涨”，两年间大约涨了30%-40%。“对于水涨船高的房价，当地人非常不满，不少也纷纷报道华人炒房推高了这里的房价。”然而这样的涨幅，相比起国内的大城市来说，仍然是小巫见大巫。
陈小姐的损失还不止这些，购置新房后，两套房子的卖房款还剩下了一部分资金。一家人本打算用这笔钱再购置一套房产，然而却一直没有找到太中意的房子，再加上家人意见有分歧，这笔钱就一直放在手里，无形中造成了很大的损失。
回想起自己在两国楼市的辗转腾挪，陈小姐反思说：“其实当年并不需要急着卖掉国内的房子，一是买新房根本用不到那么多钱，二是还可以从银行贷款，一时的心急造成了毫无必要的损失。”
在国内，买新房始终是主流。然而在，新房很少，房产买卖主要以二手房为主。而交易方式也与国内有很大差别，包括溢价、标价、暗标等多种方式，其中最主要的是拍卖，覆盖了八成以上的房产交易。
近年来，大量华人来到购房，在房产拍卖会上，总能看到许多华人买家举牌竞价。“华人买家很多，而且都很有实力，弄的老外都怕了，因为价格上争不过华人。”陈小姐说，当地反对党曾提出一组数据，当年在购房的买家中，中国人姓氏的购房者占据了39%，“当然，这其中很大一部分是在定居，还有自己或子女打算去的，单纯的海外投资者应该还比较少。”
据了解，由于近两年的涨价，现在的，一栋普通独栋别墅的均价已经达到100万纽币，按照目前的汇率，约合400多万人民币。
在市中心，也有一些公寓房，不过主要是买来再租给学生，当地人很少用来自住。陈小姐告诉记者，随着近年房产的炒热，也有一些联排、公寓项目在紧密鼓地开建，以后可能会有更多人住进这些房子里。
在，由于小初高全部是就近入学，再加上学校比较“放羊”，人们对于小学和初中往往并不是十分重视。尽管如此，学校依然有相应的Decile值（即从多方面数据来计算出的分数，分数越高，学校越好），从1分到10分，分数越高越受到华人父母的追捧。
其实，Decile评分设立的初衷并不是划分学校好坏，它只是学区制度下各学校教育经费划拨的依据之一。然而，Decile评分高的学区，周边家庭教育程度较好、收入较高也是不争的事实。“华人父母往往愿意把孩子送到这样的学校，周边的治安也相对会好一些。”陈小姐说，由于华人历来有重视学区片的传统，所以很少见到有父母把孩子送到Decile评分低的地区。
与小学、初中有所不同，这里的一些高中由于拥有优质的课程、资源，往往备受推崇。近年来，许多华人中介也一再突出校区概念，将一些区域房价炒得虚高。
日前，移民部长宣布暂停接受新的父母团聚申请，这也让大量准备将父母接过去的华人家庭受到了影响。据了解，目前每年有5500名父母能够获得与子女团聚的移民配额，其中有一半来自中国，两成来自印度。
颁布新政的原因，主要是“担心有很多移民并不尊重其所作出的承诺”。移民部表示，支持父母团聚的条件是，他们已经移民的子女的家庭年收入应该至少达到9万纽币，而且要承诺他们能够承担父母的生活费用。“这些团聚的父母在一段时间内是不享受的补贴的，但很多人却从社会发展部获得了紧急补贴，这让纳税人每年都要支出大量纽币。”
陈小姐一家同样也受到了新政的波及。虽然父母已经被接到了，但所持的并非团聚签，而是三年往返签证，“团聚签暂停后，估计对于以后再接父母过来的人，影响会更大。”
如果你也像他们一样，打算卖掉国内的房子，来到国外开始全新的生活。那么不妨把这些问题都考虑清楚，和家人商量过后，再着手处理手中的房产也不迟。毕竟，至少现在房子还是你手中升值最快的产品之一，为什么要那么急着抛弃它呢？（117）
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