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2017天津房价最新消息:天津930楼市新政详解

※发布时间:2018/9/4 20:50:20   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  华晨宇爸爸华福雄天津:在930新政出台之前,天津楼市确实经历了一轮暴涨,2016年天津商品房和二手房分别成交234264套和188751套,分别比2015年增长75%和51%,成交量均创下六年来新高,但要注意的是,同样是房价暴涨,天津市区及其周边与滨海新区(塘沽)的暴涨是有本质区别的。

  天津市区及其周边的暴涨主要是功能和新增人口外溢,受京津冀一体化经济辐射和政策扶持,以及自身经济文化底蕴、特别是教育优势带来的结果。天津是少数几个强二线城市里只需要一年社保就可落户的城市,在天津买房更是只需要一年以内的社保,相当于没有社保,与强硬的社保屏障形成强烈反差,再加津90%以上的本科教育上线率,是全国唯一一个与升学率平齐的城市,天津可谓京津冀地区一个巨大的人口漏斗,吸纳很多、东北区域外来人口。

  而滨海新区的暴涨,则主要是P的考核推动。众所周知,滨海新区的P已经超过浦东新区,也是中国第一个P破万亿的国家级新区。尽管滨海新区的生活设施仍然称不上完善,人口也相对浦东稀少(只有浦东的一半,面积却几乎是浦东的两倍),甚至在2014年以前被称作是中国最大的“鬼城”,但在国家政策的推动下,特别是在实业政策的吸引下,滨海新区吸纳了非常多的固定投资和高新技术投资。小编在网上找了一张图予以说明:

  天津滨海新区代表性企业从看,滨海新区已形成航空航天、电子信息、汽车及装备制造、石油和化工、现代冶金、生物制药、新材料新能源等八大主导产业,其中空客A320大飞机、新一代运载火箭、百万吨乙烯、300 万吨造船等国家经济引擎项目带动作用非常明显。这些动辄过亿的项目,与第三产业主导的浦东是迥然不同的。上海没有浦东,也损伤不了多少,但天津没有滨海,整个城市的发展格局就完全变了。虽然这些产业想要立即转换成当地居民收入很难(基础设施投资和外商投资带来的P其实与居民收入关系不大),但随着更多高新企业进驻,对处处碰壁的北漂是一件非常好的事情。小编看好滨海新区的发展,特别是生态城地区,人口会逐渐增多,当人口增多,房价也会有上涨的基础。

  由此,小编觉得,天津临近,教育资源不比差很多。各种,天津却没有。天津房价相对于温和很多,2016年天津拍了很多高价地,所以从长远来看,2017年还有的涨,但在限购政策影响下,涨幅不会很大,回归到量价平稳的阶段。现在下手是没有问题的,但是一定要看好,买房地段很重要。想要投资升值的话,把握好学区和交通这两个因素,不好说大赚,但准是不赔的。

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