一转眼，就入了九月份，我国楼市在第三季度有什么样的反应呢?今天我们就以天津为例子，看看如今的天津的房价上涨速度如何，有没有超过预期效果呢?
本轮调控影响显著，新房市场在整体成交回落量出现大幅回落，近期成交走势趋于平稳。从数据相对完整的36个大中城市来看，近一周新建住宅成交面积环比微降0.3%，其中一线%，二线个城市中，成交量环比上升和下降的城市个数各半。从调控城市与非调控城市的对比来看，其新房成交走势基本一致。
二手房市场在经历了持续的成交回落之后，上周终于有所企稳。相关机构监测的21个城市上周的二手住宅成交面积环比上升4%，结束了此前连续五周的环比下降走势。记者在对天津我爱我家、房天下等房屋经纪机构的走访中看到，相比11月的低潮期，其门店接待的购房者人数以及看房人数环比均有小幅提升，升幅约为20%。不过，“看房不代表买房”，由于年底信贷政策较为严格，且购房者较为，在看房后基本处于持币观望的状态，因而截至目前，12月大多数二手交易门店成交量依然与上月同期持平。
值得关注的是，近期本市首套房贷政策持续收紧，不少银行针对购买首套房的客户上浮了基准房贷利率，仅有少数银行还维持首套基准房贷，不少购房者因房贷成本上涨暂时搁置了买房计划。业内人士分析，8月本市已有20多个项目拿到销售许可证，如果未来两个月市场成交没有明显好转，这些供应将逐渐转变为较为明显的库存压力。预计随着市场持续冷淡，资金回笼周期长，价格下调的压力将越来越大。
业内人士分析指出，新房住宅市场的纯投资客快速退出，一些改善需求也减少，各行政区均呈明显下降。其中不仅市区与环城住宅成交量大幅下滑，滨海新区同样出现明显下滑。一方面滨海核心区供应长期不足，另一方面热度较高的纯投资板块快速退热。
新政对于二手房与新房的调控呈同等力度，购房资格，提高购房成本，对二手房市场的大量置换需求有明显的作用。多家中介门店咨询量、来电量都出现下滑，业内预计后期可能会出现房主急售议价空间加大的情况。
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