仲量联行称，2014年天津甲级和乙级写字楼的新建供应将近50万平方米，相比于2013年写字楼总存量增加超过三分之一。纵观天津的写字楼市场，很大比重都是十年前建成的，并不符合当前现代服务型公司的要求。一些写字楼缺少足够支撑服务器的电能及配置较好的制冷系统装置，安全系统和整体职业都很差。相比于毗邻城市，中心商务区的写字楼品质悬殊明显。因此，新建的写字楼为天津市场增色不少。
目前市场中极大改善整体市场品质的写字楼包括天津世纪都会大厦和天津富力中心，分别由和记黄埔和富力地产集团开发建设。坐落于天津中心商务区南京上的天津世纪都会大厦，是过去三年唯一入市的甲级写字楼，且其地理毗邻于城市地标津汇广场。世纪都会因其卓越的硬件配备和便利地铁交通的优势，已经吸引到强劲的市场需求。位于小白楼区域的富力中心，虽然品质被评定为乙级，然而其出租速率之快再次证明了其品质远远高于同区域其他写字楼。
写字楼整体品质的改善给企业租户提供了多样选择，同样也导致业主对租金水平的担忧。从整体市场层面上观察，写字楼租赁市场已然完全成租户受益的市场，尤其是在天津新成立的企业。然而，对于拥有优越品质的写字楼业主，租金上升空间依旧存在。2014年是优质写字楼入市的年，因此，今年质优写字楼的租金自然会伴随品质而上升。与这样的一线城市相比，天津写字楼租金水平依旧便宜。
截至2014年末，天津甲级和乙级写字楼总供应量达到170万平方米。世纪都会于第三季度完工，为天津甲级写字楼市场增加10.3万平方米的供应量。同时，有十座乙级写字楼入市，其中四座作为自用，占新建供应30%的比例。整体乙级写字楼市场供应增加25.5万平方米，进入租赁或散售市场。戴德梁行称，津城甲级写字楼市场租赁需求表现良好，新入市的优质项目刺激了部分实力企业前期累积的扩租需求，令其得以，致令全市净吸纳量大升至14151平方米，环比上季上涨3.6倍。纵观全年，租赁需求主要来自于内资客户，且以投资、资产管理、保险、期货等传统金融客户为主力。
DTZ戴德梁行华北区研究部主管及助理董事女士认为，2015年天津甲级写字楼市场将有数量可观的优质项目竣工入市，令市场空置率上升。为避免租户外流，大多数现有项目将维持现有租金，同时，部分写字楼已陆续开始对楼宇的硬件进行更新，以最大限度弥补物业老旧的不利因素。因此，业主租金上涨虽动力不足，但下调的可能性也不大。预计越来越多的自持型新项目将提津甲级写字楼的档次水平，这也为企业客户新增、扩租及搬迁等需求提供了更充分的选择空间。在利好、区域经济协同发展等宏观背景下，天津写字楼市场将迎来一个机遇与挑战并存的时期。
仲量联行天津商业地产部负责人吕蔚然表示：“随着中国经济增速放缓，2015年成为经济新常态，预测天津写字楼市场需求将保持稳定态势，特别是来自于国内金融企业的需求将继续带来新机。预计今年将有八座写字楼入市，新增供应44万平方米。同时，明年还是高品质写字楼项目入市的一年，届时市场竞争将更加激烈，从而给企业租户带来更多选择。”
放眼2014全年，津城商业综合体共有四个新供应进入市场，分别是恒隆广场专题阅读）（相关干货）、永旺购物中心（梅江店）、佛罗伦萨小镇二期和天津亨泰中心商业。四个项目共为天津增加了26万平方米的零售空间。同时，中心商业区传统百货商场的重新定位仍在继续，一些百货商场在2014年完成了重新定位，通过引入更多餐饮品牌和优化品牌组合来吸引更多年轻的购物者。
此外，零售市场的需求持续增长。该需求主要集中在餐饮、时装和儿童业态。恒隆广场的开业为天津带来了许多新鲜的餐饮及时尚品牌。另外，越来越
多的儿童教育和娱乐品牌也纷纷进驻购物中心。天津整体经济增长较往年有所减缓，因此快时尚品牌也开始重新调整其扩张计划。尽管如此，快时尚品牌仍时刻关注天津的核心零售区域并寻找机会。2014年，ZARA在和平上开了其在天津第一家共四层的旗舰店；H&M和GAP也在本年相继进驻恒隆广场，强劲的需求使得2014年零售租金同比增长3.3%。
2014年，非传统零售区域的零售项目随着新品牌的引进和客流量的增多表现比较突出。由于非传统区域大多辐射周边居民区，当大部分居民开始适应并习惯购物中心的模式，这些项目开始受到欢迎，空置率大大下降。受其带动，在大量新零售空间进入市场的情况下，2014年天津零售市场空置率仅小幅上升了1.9个百分点至14.3%。
在2015年，将有六个项目入市，带来423022平方米的新增供给。仲量联行天津零售市场部负责人尹伟静表示，“天津嘉里中心相关干货）和凯贸将于2015年完工，着实将给天津现有零售市场带来挑战。随着越来越多外商开发的零售项目进入市场，项目运营能力变得尤其重要。相比于仅仅关注品牌组合，项目运营水平将成为新的竞争点。这种挑战会促使当地传统开发商从软硬件两方面全面提升项目质量。”
随着每月新品牌的进驻，整个城市的购物中心品质也逐年上升。这些新品牌或进驻购物中心，或进驻城市里无处不在的历史建筑。戴德梁行称，2014年1月至11月期间，天津市实现社会消费品零售总额4306.2亿元，同比增长5.8%，增速比前10个月上升0.2个百分点，为天津优质商业市场带来152831平方米的新增供应。至此，全市优质商业物业总存量达到2719633平方米。
比如，恒隆广场定位中高档，首层以一线品牌为主力店铺，吸引了H&M、GAP和优衣库等快时尚品牌的入驻。此外，项目引进了多个首次进驻天津的餐饮和时尚潮牌，使得餐饮区品牌种类丰富，选择颇多，如杜小月、绿茶、蓝蛙及NewLook等。因此，恒隆广场的开业有望为该传统商圈注入新的活力。与此同时，高端超市也纷纷入驻，经营着各式各样的当地超市难得一见的商品。
如今的购物中心凭借诱人的品牌及吸引顾客的零售商，正逐渐取代中国传统的百货公司，成为最受欢迎的购物目的地。紧邻恒隆广场的圣奥商厦亦于第四季度重装开业，引入ZARA华北地区最大旗舰店，占据商厦全部1至4层，销售面积超2300平方米；友谊商圈的阳光新业广场引进了法国体育用品零售品牌迪卡侬，面积约6000平方米，鱼酷、九毛九等特色餐饮品牌以及绿豆蛙儿童乐园也即将入驻；在持续品牌调整之后，位于西站商圈的水游城亦有不俗表现，除引进保健美容零售商屈臣氏外，火焰鸟牛排、达坂城、天意小馆等多个特色餐饮亦于该项目开业，吸引了年轻消费群体的驻足。
由此看出，恒隆广场等一些新兴商业综合体已然吸引了其周围人群，并减少了传统百货商场的客流量和了它们的商业模式。为了应对新购物中心入市的竞争，位于滨江道上的百货商场正在进行，开始升级零售品牌。如位于恒隆广场对面、天津最老的百货公司劝业场，已经开始引进餐饮品牌来吸引年轻客群。尽管传统百货商场能否追赶上新挑战，现在下结论还为时尚早，但是相比如恒隆广场、大悦城、银河国际购物中心等购物广场，百货商场的未来的确不乐观。这些新的购物中心已然带走了很多百货商场的顾客，并不断吸引网上不容易买到的品牌进驻购物中心。另一方面，这个城市的历史建筑正被赋予着新生命。圣奥商厦位于恒隆广场附近，如今已转变成四层的Zara旗舰店；先农大院逐渐成为整个城市最受欢迎的餐饮目的地之一，特别受到外国人的喜爱。在天津，越来越丰富的零售选择使这个城市变得更加适合娱乐休闲，特别是在寒冷的冬日，也使整个城市更宜居。
DTZ戴德梁行华北区研究部主管及助理董事女士表示：“世纪都会轩及嘉里中心两个购物中心项目预计于2015年开业，随着新兴购物中心对全市商圈日渐完善的覆盖，传统百货面临的挑战将会愈加激烈，使其不得不加大品牌调整力度，而同时，区域整体的商业水平也有望提升。随着消费者购物和习惯的改变，特色化、个性化和高性价比品牌将是未来商业物业的重点调整方向。”
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