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南丰智库CORC:写字楼研究(341期

※发布时间:2017/10/12 14:31:39   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  12月20日,成功出让了8经营性用地,总成交价为15.17亿。8地均位于净月开发区,5为商住用地,3为商服用地。

  其中,位于净月开发区的两面积近11万平的商住用地被鸿基房地产开发有限公司以总价1.4亿元成功摘得。

  位于净月开发区面积为7550平方米的商业用地,被市欧骐汽车销售服务有限公司以总价1770万元成功摘得。

  位于净月开发区出让面积42230平方米的商服用地,被通力德众汽车服务有限公司以总价1亿元成功摘得。

  位于净月开发区出让面积115679平方米的商住用地,被盛程房地产开发有限公司以总价约4.7元成功摘得。

  位于净月开发区32742平方米的商住用地,,被修正健康置业开发有限公司以总价1.5万元成功摘得。

  位于净月开发区面积为187439平方米的商住用地,被由华庭置业有限公司以1919元/平方米,总价约4.67亿元成功摘得。

  12月26日下午苏州将迎来今年最后一场土拍,编号苏地2012-G-102号至128号等27幅地块将集中进行竞价,包括5纯住宅用地、13商住混合用地、9商业用地。总出让面积达1668511(合2502.8亩)。

  其中,位于尹山湖东侧,紧挨湖岸的102号地块为起拍价格最高的一,达14.6亿元。据了解,该地块位于吴中经济开发区尹山湖东、依湖北,生活配套设施完善成熟,总面积达19.79万,为批发零售和城镇住宅用地,总建筑面积453634.75(按最高容积率计算),其中地块一容积率1-2,起拍单价为7200元/;地块而容积率1-2.5,起拍单价为7500元/。

  12月24日,青岛拍卖出让位于四方区欢乐滨海城区域(瑞海北240号)的4幅土地,总土地面积达30.42万平方米,规划建筑总面积达到33.7万平方米。

  资料显示,一号地块为商住两用地块,即四方区瑞海北240号(A-1d)地块,土地面积107115.2㎡,容积率≤2.5,用于商服的土地面积为1167.2平方米,规划建筑面积3000平方米。同时须划拨4002平方米土地用于科教,建设幼儿园,并提取保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。

  2号地块为商业服务设地,即四方区瑞海北240号(A-1a)地块,土地总面积35192.7平方米,规划建筑面积45751平方米,拍卖起叫价为3321元/平方米,总价1.52亿元。

  3号地块为文体娱乐设地,即四方区瑞海北240号(A-1b)地块,土地总面积122622.3平方米,规划建筑面积104229平方米,拍卖起叫价为2437元/平方米,总价2.54亿元。

  24日下午,鲁能以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中。楼面地价15000元/平,溢价率24.53%,该地块成天津新双料地王。

  资料显示,该地块于12月13日开始挂牌公示,起始挂牌价为36.96亿元(不含市政公用基础设施大配套费),起始楼面价为12000元/平方米。最终成交价15000元/平。该地块地理优越,向东与天塔对望;向西即见水上公园与周邓纪念馆;南面即为上谷商业街;北面临近八里业街。此外交通便利,有地铁三号线经过。区位优势明显,成为年内最受关注地块

  该地块土地出让面积为104324㎡,规划地上建筑面积不大于30.8万,其中商业金融类不大于20.9万平方米(包括商业、酒店、写字楼,不得建设酒店型公寓)、住宅建筑面积不大于9.9万平方米;绿地率不小于15%,建筑密度不大于55%,建筑限高200米。

  12月24日,非凡中国控股有限公司发布公告称,公司全资附属公司非凡中国南阳社区开发控股(竞投人)与沈阳市国土局和平订立终止协 议。

  公告显示,该地块位于沈阳市和平区长白岛,土地用途为商业住宅用地,地价约为12.075亿港元,公司已支付金2.3亿港元。

  据此前资料, 该地块位于沈阳市和平区长白岛,东至长白三街,南至规划道,西至长白二街,北至滨河南,占地面积约11.72万平方米。项目规划为商业与住宅混合用途。根据此前意向,该地块上发展之物业项目将按90%及10%比例进行住宅及商业发展。

  12月24日,泰禾集团股份有限 公司发布公告称,公司全资附属以总价7亿元获得福建省福州市闽侯县183.46亩土地。

  公告披露,12月21日,泰禾集团下属全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司经公开竞价,以人民币31912万元、38088万元价格分别竞得地编号为2012挂45号、2012挂46号两块地块的国有建设用地使用权。

  地编号为2012挂45号、2012挂46号两地块,土地均坐落闽侯南屿镇柳浪、元峰村,土地面积为66666.67平方米(100亩)和55760平方米(83.46亩),土地用途都未商业居住用地。

  12月24日下午,金科地产集团股份有限 公司发布公告称,已于12月20日以挂牌出让方式取得湖南省长沙市一块地的土地使用权,地块成交总价为5.26亿元。

  公告显示,该地块地编号为长沙县国土网续挂【2012】78号,位于湖南省长沙市经济技术开发区商务区,占地面积9.41万平方米,容积率≤4.5,用地性质为商业住宅用地。

  据悉,进入12月以来金科股份已在多地出手拿地。12月至今,金科股份已分别于济南、重庆、湖南拿地10(含此次拿地),总土地款达29.73亿元。

  12月24日,武汉共推出P(2012)228号至258号等31地。其中位于汉南区的P(2012)238号至P(2012)246号地块,及位于洪山区的P(2012)234号地块均延期至2013年1月4日。而上午成交8,流拍1,总成交额45.89亿元。

  P(2012)247号武汉经济技术开发区22C36地块,由武汉联投半岛置业有限公司以17843万元竞得,楼面地价5300元/㎡。地块净用地面积84987.6㎡,为商服用地。

  P(2012)249号武汉经济技术开发区 107C1地块,由武汉市军山建设开发有限公司以15877万元竞得,楼面地价1250元/㎡。地块净用地面积51900.89㎡,为商服用地。

  P(2012)251号地块位于黄陂区前川街新村社区、黄陂大道与双凤大道交汇处,由武汉新农投资有限公司以5620万元竞得,楼面地价740元/㎡。地块净用地面积13880㎡,为商服、住宅用地。

  P(2012)253号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道以南、岱黄公以西,由湖北恒泰天纵控股集团有限公司以91200万元竞得,楼面地价1946元/㎡。地块净用地面积133905.5㎡,为商住用地。

  12月24日,武汉原计划共有21地块 拍卖出让。但是原计划同天出让的位于汉南区的P(2012)238号至P(2012)246号地块均延期,位于洪山区的P(2012)234号地块也延期至2013年1月4日。

  其中,位于武昌区团结16号的P(2012)236号地块,共吸引了4家企业竞拍。最终由武汉瑞华置业发展有限公司以10.06亿元拍得,楼面价5433元/平方米。

  另外,P(2012)230号地,位于汉阳区龙阳大道与四新大道交叉口东北角A地块,由红星美凯龙以25920万元竞得,2400。位于青山区冶金大道的P(2012)237号地,由湖北铁投房地产开发有限公司以50400万元竞得。

  公告显示,将于2013年1月出让涉及位于丰台、、朝阳、石景的6土地,包括3商地、2宅地、1商住综合用地。

  据公告,该3商业金融用地均以招标方式出让。其中市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-02地块C2商业金融用地土地面积为4.98万平方米,规划建筑面积14.99万平方米,投标时间为1月16日。

  市丰台区卢沟桥乡 丽泽金融商务区F-03地块C2商业金融用地土地面积为4.9万平方米,规划建筑面积为16万平方米,投标时间为1月18日。

  市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-05地块C2商业金融用地土地面积为2.61万平方米,规划建筑面积为7万平方米,投标时间为1月18日。

  另外1商住地为市石景山区老古城综合项目D、JB地块二类居住及商业金融项目(配建公共租赁住房),土地面积3.81万平方米,规划建筑面积13.37万平方米。将以招标方式出让,投标时间为1月9日。

  12月25日,武汉再度推出15地,推地总面积超过194万平方米。其中10地块为城中村地块,5储备地块。最终成交11,成交总额达108.81亿元,其余3延期,1流拍。

  262号地由武汉深亚房地产有限公司以5.58亿元底价竞得,折合楼面地价2500元/平方米。该地块位于江岸区花桥村A包,净用地面积4.44万平方米,规划用途为商服、住宅。

  263号地由武汉花桥家诚实业有限公司以3.27亿元底价竞得,折合楼面地价1800元/平方米。该地块位于江岸区花桥村B包,净用地面积4.36万平方米,规划用途为商服、住宅。

  264号地由武汉格律师房地产开发有限公司以12.1亿元底价竞得,折合楼面地价2300元/平方米。该地块位于江岸区花桥村C包,净用地面积13.44万平方米, 规划用途为商服、住宅。

  据悉,15地中,10为城中村地块,其中江岸区8,汉阳区2;其余5地块为储备地,青山区1,黄陂区1,东湖高新技术开发区3。

  其中,位于江岸区贺家墩村的P(2012)268号,由福星惠誉以13.8亿获得,楼面地价1750元/平方米。该地块净用地面积163392平方米,为商服、住宅用地。

  据悉,15地中,10为城中村地 块,其中江岸区8,汉阳区2;其余5地块为储备地,青山区1,黄陂区1,东湖高新技术开发区3。

  最新消息,地编号为P(2012)269号的地块,由中国建筑第三工程局以16.4亿竞得,楼面地价3300平方米。

  该地块位于青山区建设二、建设三、旅大街、和平大道围合范围内,净用地面积134640平方米,为商服、住宅用地。

  另外,位于黄陂区横店街红寨村的P(2012)270号块流拍;P(2012)259号、P(2012)260号、P(2012)261号三地块延期出让。

  广西南宁于12月21日出让的一军区土地的A、B、C、D四幅地块分别由荣和集团、万科及联发集团竞得,总成交价达61.8亿元。

  其中,荣和集团以613万元/亩、总价约15.6亿元拿下A地块;联发集团以646万元/亩、总价约10.4亿元拿下D地块;万科以602万元/亩、总价约17.8亿元拿得B地块,并以634万元/亩、总价约18亿元拿得C地块。

  根据土地挂牌公告,该军区土地位于南宁市青秀区德化1号,东北面为市雕塑公园,西北面紧邻市快速环道,西面与市学校交界,南面与市高峰林场和湘桂铁线相邻。地理好,交通方便,商业价值高。为住宅、商业用地。容积率>3.0且≤4.0,建筑密度>20%且≤28%,绿地率>35%且≤40%。

  12月25日,香江控股宣布,公司子公司 珠海横琴新区南方锦江置业有限公司,于12月21日竞得广东珠海市编号为珠横国土储2012-06号地块的使用权,土地总价为人民币37026.21万元,折合3350元/平方米。

  公告显示,该地块位于横琴新区荣粤道东侧、汇通六南侧、荣珠道西侧、汇通五北侧。用地面积15952.6平方米,容积率(约)≤6.9,绿地率≥30%。属于综合用地。土地使用年限商业、办公、酒店使用年限为40年;商务公寓使用年限为70年。起始价37026.21万元。

  另悉,同于12月21日出让的珠横国土储2012-05号地块,由珠海横琴新区中大控股有限公司以底价36895.56万元竞得,折合3350元/平方米。

  05号地位于横琴新区十字门大道东侧、汇通五南侧、荣港道西侧、汇通三北侧。面积18694.24平方米,容积率为(约)≤5.9,规划为综合用地,出让年限为商业、办公、酒店40年;商务公寓70年。

  市土地整理储备中心显示,12月25 日,万科企业有限公司和首都开发股份有限公司联合体拿得编号为京土整储挂(通)[2012]068号地块外,再以64000万元拿得京土整储挂(通)[2012]069号地块,该地需建设公共租赁住房面积80378平方米(其中现场竞报配建公共租赁住房面积28000平方米),溢价率为45.9%,折合楼面价5359元/平米。

  069号地块即市通州区台湖镇4-1-014、4-1-015、4-1-019地块,为居住、托幼项目用地(配建公共租赁住房)。东至亦庄东石东四,南至站前街南四街,西至亦庄东石东二,北至站前街南三街。建设用地面积49807平方米,建筑控制规模≤119418平方米,起始价43850万元。

  12月23日,记者从合肥政策咨询协会2012 年度工作会议上获悉,成功运作过科大讯飞等项目的投资公司星瑞资本,相中合肥高新企业的发展前景,欲在合肥高新区投资5亿元成立投资基金,并将合肥打造成基金总部。

  星瑞是一家以私募股权为核心的投资机构,对于高新产业尤为关注。在昨天的会议上,星瑞资本相关负责人表示,通过与合肥政策咨询协会接洽,该公司欲为合肥有前景的企业和项目建立一个投资基金,并将于近日正式签订合作协议。

  我们计划首期拿出5亿元,在合肥高新区成立投资基金,对合肥市的高新企业提供资金和政策的支持,并将这些企业推向资本市场。该负责人表示,在基金运营成熟后,星瑞计划将其作为母基金,并在全国范围内进行项目投资。而合肥将成为这些投资项目的金融总部。

  23日上午,南京市江宁区召开了区第十六届人民代表大会第二次会议。据悉,2013年,该区将全力加快创新型国际化高科技产业新城区和幸福乐居生态品质新城区建设,建设生态文明,增加民生幸福。

  据介绍,明年该区除了突出创新创业、转型升级,大力发展经济之外,还在民生优先方面制定了一系列的工作目标,具体有积极推进高质量就业,新增城镇就业2万人;扩大医保覆盖范围,新农合标准提高到580元,大病就业限额提高到24万元;推进湖西、丹佛小镇小学建设,积极引进中小学优质教育资源;全方位推进文化惠民,完善提升牛首山遗址公园设计方案,确保宫、塔寺、莲道主体基本建成,汤山-方山国家地质公园通过验收,打造省级方山文化创意产业示范。

  国内首个以新能源为主题贯穿的科普文化地标--2062上海新能源主题公园在原世博园区C片区揭牌。公园将于2013年年初向。

  作为上海市科委重点扶持项目, 2062新能源主题公园是后世博园区第一个综合展示未来能源及能源生活的主题公园,融合科普、多互动、娱乐、电动汽车驾驶体验及餐饮休闲等多种服务与配套设施。 2062新能源科技公园利用原世博会C片区土耳其、乌克兰等多个展馆改建而成,绿、白是整座新能源公园的主色调。新能源科技公园是国内第一座以新能源科技为主题的大型乐园。

  电动车试乘试驾是2062新能源科技公园的特色,园内提供试乘试驾的车型共有三种,包括电动汽车、电动卡丁车和segway两轮电动车。昨天,一座总长度约为1公里的卡丁车赛道已经铺设完成。园区内还设有4D动感影院穿越2062、模拟试驾动感平台等游乐设施。

  德意集团杭州空港新城项目总建筑面积17万方左右,依托整个空港新城的整体规划发展,建成后将成为食、宿、购、乐、游为一体的区域性的商业综合体。2012年12月20日,鸿伟摩尔与德意集团杭州空港新城项目从前期定位策划 招商代理、营销策划 后期经营管理等全程合作协议正式签约,共同开发杭州的又一精品商业项目。

  而作为杭州的本土专业公司,鸿伟摩尔对整个杭州的商业发展背景、市场商业等方面均有比较深刻的理解和理解;而作为专业的商业操盘手,鸿伟摩尔能够全面地为开发商提供全面、务实、有效、可行的服务,真正做到不仅能够为开发商出谋划策,而且能够替开发商解决实际中遇到的问题,真正实现项目开发的价值最大化。

  西水东中央生活区项目是无锡市重大项目之一,地上建筑面积近70万平方米。由于其位于民族工商业遗址原锡棉一厂地块,同时又是古运河和梁溪河交汇处,因此,开发商致力于在其中打造一个以民族工业文化为特色的式商业街区。

  据悉,西水东特色街目前已建成1万多平方米,有18家高品质商家入驻,涉及餐饮、商务会所、精品酒店等业态,明年将开建288米的一栋主楼,将来的商业总面积将达18万平方米,发展成为南长区现代服务业和都市产业的重要载体和新的经济增长点。

  12月21日,宁波杭州湾新区年产4亿只LED及其应用产品生产项目招商,该项目用地规模为80亩,估算投资为2.5亿元人民币,欲建设厂房、生产线、配套基础设施等,拟引进资金、技术、设备、品牌,重点引进国际知名企业投资落户园区。

  本项目将生产大功率LED、LED灯具、激光器等,建设面积约为6万平方米,建设期为1年,本项目达产后年销售收入预计可达到60000万元,利润9200万元。

  12月24日,记者从省旅游局获悉,我省出台了《安徽省旅游业发展总体规划(2012-2020)》(征求意见稿),根据《规划》,确立黄山、合肥和芜湖为我省三大旅游中心城市,将芜湖定位为:安徽旅游中心城市、全国有代表性的主题公园游乐城和文化创意产业示范区。

  一城,芜湖时尚旅游城。重点项目包括:欢乐旅游城、动漫旅游城、汽车旅游城、古城中央休闲区、滨江休闲带、大浦现代农业旅游示范区。两带,为青弋江旅游带和皖江旅游带。重点提升沈巷镇和无为县的沿江段,做好沿江景观带、观景点、自行车道等游览设施建设,与芜湖滨江休闲带结合,开发跨江游特色产品。三区,为马仁-丫山旅游区、陶辛水韵旅游区和天门山旅游区。

  从年初中国商飞公司总部正式奠基开始,至上周华电集团总部大楼奠基,确定入驻世博园区B片区总部的13家央企,在今年已有4家先后开工。剩下的9家也有望在明年上半年陆续开工。

  华电集团是全国五大发电集团之一,是世界500强企业。上周,其上海总部大楼博园区B片区奠基。项目建成后,华电集团属下的上海分部、重型装备研发中心、新能源产业研发中心等将入驻世博园区办公楼。世博园区B片区将重点打造成央企总部集聚区,规划用地面积18.72公顷。

  今年初,中国商飞公司总部率先博园区奠基,预计在2014年完成建设。8月份,中国中化集团和中国外运长航集团第二总部项目又同时奠基,预计于2015年建成。世博发展集团有关负责人表示,目前世博园区B片区央企总部的工程建设进展顺利,其余9家有望在明年上半年开工,整个央企总部预计于2015年基本能够建成。

  日前,从前湾新港城建设指挥部获悉 ,总占地525亩、总投资120亿元的山东国际航运中心项目总体方案已经确定。园区建成后,预计可容纳港航物流企业总部50家以上,金融机构30家以上,现代服务业企业近千家,形成主营业务收入100亿元以上,税收收入6亿元以上,将建成山东首个城市休闲商务区(CRBD)。

  据悉,山东国际航运中心项目总占地525亩,其中一期占地130亩,预计总投资额120亿元。根据规划方案,国际航运中心主要包括四大板块,以航运为主题的商务办公区,吸引航运物流企业、大型制造业企业物流总部、大物资贸易企业等入驻,并设一站式通关服务大厅、航运交易大厅;以休闲为特色的西海岸商业中心;以国际化为标准的配套设施;进口产品贸易大厦,集国际展览中心、商品开发中心、保税仓储物流、电子商务平台等为一体。

  12月21日,番禺商业发展历史上第一家真正意义上的国际时尚购物中心----奥园广场在万众期待式盛大开业。

  奥园广场项目在设计、施工、招商过程中,吸收了国际最先进的设计和运营经验,依托番禺绝佳的市场潜力、奥园商业团队强大的资源整合力以及专业运作管理能力,项目备受众多品牌商家认可,除了HM、ZARA首度广州联袂外,其他首次进驻番禺的品牌还包括:华润万佳品牌旗店、苏宁精品店、星巴克、稻香、许留山、妙香居、DAZZLE女装、千味涮、九毛九、千色店、面包新语、博士眼镜、悠游堂儿童游乐园、GXG、LOCK&LOCK等。商家代表H&M南区经理表示:商家的经营、发展除了项目本身的条件要符合选址要求外,更看好的是合作方的专业度和良好的服务意识,从而达到稳定经营的目的,而奥园广场就是这样的一个好平台,他们对奥园管理团队的专业能力与服务意识也给予了高度评价,表示对未来的经营充满信心。

  天骥智谷位于大兴区亦庄东区科创十二街与经海一交汇处,项目于2012年12月21日开盘发售,销售总体量约60000平方米,共20栋写字楼。天骥智谷预定销售均价12600元/平米,平均总价3000万,预计2013年6月可交房入驻。目前项目样板间和售楼处已经可以接待参观。

  天骥智谷是由天骥集团领衔国际多家团队,打造的一座Bussiness Park。项目总体定位为集总部独栋、生态写字楼、商业等多种产品类型为一体的低密度、高绿化率、低碳节能环保的智力密集型商务花园。项目单体一栋为2600平米,总楼层5-6层,首层4.5米,标准层4米,顶层5.5米,绿化率30%,项目整体布局别致。

  天津南开区体育主题公园位于雅安道和快速之间的绿水园,占地面积20万平方米,包括体育文化广场、户外运动区、青少年活动区、老年活动区、体育知识长廊、体育特色小雕塑等景观。该体育主题公园将突出体育文化,建有1条塑胶跑道、1个轮滑场、4个门球场、1个羽毛球场、6个网球场、6个篮球场,1个9人制足球场,将成为本市又一处集园林和消闲、健身、娱乐为一体的现代化体育健身场所。

  天保基建公告称,全资子公司天津滨海开元房地产开发有限公司拟与天津卓成投资发展有限公司以联营合作的方式共同开发建设滨海开发区一商用地块,项目预计总投资额约4.5亿元。

  公告显示,天保金海岸D05-2地块位于开发区第二大街与太湖交口,为商服性质用地,占地面积约10600平方米,容积率为3.4,规划建设为写字楼和商业,土地使用年限为2001年2月1日至2041年1月31日。

  天保基建预计,该项目开发周期为2年半,销售净利率约为16.72%,内部收益率约为17.96%。

  12月22日,沃尔玛中国公司事务高级总监李玲在长沙表示,沃尔玛将在长沙新开一家沃尔玛购物广场和一家山姆会员店,其中山姆会员店位于雨花区。

  沃尔玛2003年进入长沙后,已在长沙发展4家店,全省有13家店。此前,沃尔玛曾宣布三年内将在中国开出100家店。张玲表示,购物广场和山姆会员店是沃尔玛未来发展的两大主力业态。长沙作为华中重镇,京广高铁沿线重要城市,是沃尔玛重点发展区域之一。未来,将在长沙新开两家店,其中的山姆会员店位于雨花区。山姆会员店是专门服务于会员的仓储式购物俱乐部,它仅向会员让利销售质优价廉的商品。目前,沃尔玛仅在、上海、深圳等城市开有6家山姆会员店。

  世纪华阳高端写字楼将于1月1日全城公开认筹,最高5万抵7万,2月认筹5万抵6万,3月认筹5万抵5.5万。江山汇180-280㎡大平层官邸首批清盘在即,二批即将入市。

  华阳系世纪中心作为世纪华阳高端写字楼,已于近日荣耀面市。世纪中心作为中央价值区、城市绝对中心的商务王座:9.2米挑高精装大堂,洛阳首创人性化高端设计--总裁专属电梯,VRV分户中央空调以及24小时新风系统,营造健康生态的办公,4米层高,洛阳写字楼唯一尺度,双层地下车位,零等待泊车体系,解决企业泊车烦恼。

  世纪华阳由建业住宅集团投资、洛阳中亚置业发展有限公司开发。西临南昌、北接延安、东连珠江、南临九都。项目共占地290171平方米,建筑面积近百万平方米,集高档住宅、甲级商务楼、高档商业、酒店公寓、商务公寓于一体。世纪华阳由开发商建业住宅集团(中国)有限公司打造,规划建筑面积为逾百万平米,集高档住宅、集中式商业、5写字楼及酒店式公寓等物业形态为一体。

  近年来,商丘市县委、县积极承接产业转移,完善生产配套体系,实现了制冷产业规模和效益、产品和质量、品牌形象的同步提升。制冷行业日益成为的经济支柱、特色产业。制冷已经被纳入河南省十二五重点扶持发展的产业项目。

  近期,万宝冰箱推出了全风冷对开门、组合冰箱、厨房冰箱、电脑变温冰箱、酒柜、酒吧等新产品200多款,这也是万宝冰箱继今年一举推出近百款概念新产品后,又一次领跑中国家电行业电冰箱产品二线品牌的重要举措。

  据悉,华侨城在汉投资开发的第三个主题公园麦鲁小城将于 明年1月底开园,成为武汉首座儿童职业体验乐园。

  麦鲁小城将努力为武汉伢们打造一个现实版的儿童梦工厂,让他们在学习各种职业知识之余,实现他们心中瞬间长大的白日梦。麦鲁小城园区负责人介绍,麦鲁小城是华侨城集团旗下的新型儿童职业体验乐园,是一座迷你版的儿童城市,城里有数十座不同风格的房屋,也有热闹的街区和繁忙的交通。孩子们在这里通过亲身实践,认识各种职业,模拟和体验的职业和角色,了解和接触真实的世界。在这里,小朋友有自己的身份证和银行卡,还可以体验不同的角色扮演,、消防员、空姐、医生、记者、蛋糕师、摄影师……五十多种职业应有尽有。完成工作之后,还可以赚取到麦元,在园区里面享用美食、购买纪念品、报名参加职业培训等。

  据介绍,唐风小镇位于湘江长沙综合枢纽至长沙铜官窑的滨江区域,总占地面积3853亩。项目定位为铜官国际文化旅游度假区,将依托长沙铜官窑国家考古遗址公园,建成传统陶瓷工艺与旅游产业发展相结合的文化旅游目的地。

  近来,新华联在湖南可谓大举扩张旅游地产项目。12月2日,新华联集团联合科瑞集团、德力西集团、南翔集团、星牌集团与湖南省炎陵县举行新华联·神农谷国际文化旅游度假区项目签约仪式,将投资100亿元建设神农谷旅游度假区项目。该项目建设用地约2400亩,开发周期预计5年。

  的生物医药产业集群发展赢得了新的平台。23日,两江新区与世界500强中国建筑股份有限公司(简称中国建筑)签约西部生命科学园项目,将投资100亿元,打造西部生物医药产业新城。副市长童小平,两江新区党工委、管委会主任徐鸣等出席签约仪式。

  据介绍,该项目位于水土高新园区,规划占地约3平方公里,总投资100亿元。将借鉴并创新中国建筑与中关村集团合作打造的中关村生命科学园模式,集中发展生物科技研发、医药生产、特色医疗服务、康复疗养休闲等产业,打造西部生命科学产业、特色医疗中心、世界级休闲疗养胜地。项目明年6月正式开建,2015年6月底前一期工程建成投用。

  据介绍,西南证券成立于1999年,是唯一一家注册地在重庆的全国综合性券商。新建的西南证券总部大楼占地9553.6平方米,总建筑面积12万平方米,高约200米,预计总投资9亿元。大楼将用3年时间建成,将成为江北嘴金融核心区又一标志性建筑。

  据了解,普洱绿色企业总部园区位于云南普洱市中心城区北部区,项目总占地940亩,建筑用地面积120亩,总建筑面积约13万平方米,生态景观面积55万平方米。园区规划布局了117栋建筑,项目预计总投资10.7亿元。该项目突出以人为本、尊重自然山水空间的原则,在建筑设计中注重地域特色、国际表现,力求将现代与自然,国际与地方建筑文化元素相结合,突出绿色概念,在生态湿地公园中配置高端写字楼、商务会所、金融等服务设施。该项目由市城投置业有限公司作为实施主体,采取市场化开发的方式,多渠道筹集资金建设。项目建成后,将为城市创造一个生态的公共空间,为城市可持续发展提供一个良好的平台。

  2012年,武汉写字楼市场片区化发展,多点开花的格局,愈加明显。其中,甲级写字楼及5写字楼在各大商务区,集中爆发。

  戴德梁行的研究显示,今年武汉写字楼产品的存量最大的片区有四个。分别是建设大道金融街,武广商务圈,中南商务圈及汉口、武昌沿江商务带。此4个片区,也承载了呈几何增长的甲级、5写字楼。截止11月,四区的写字楼存量分别为42.70万平方米、19.65万平方米、18.90万平方米、47.90万平方米。

  销售方面,今年前11个月武汉写字楼成交量同比去年增长57.4%;租赁上,四区写字楼租金分别为93元/平方米、82元/平方米、71元/平方米、110元/平方米。与一线城市相比,武汉写字楼租价仍处低位,但同比去年,价格涨幅在10%以上。

  四季度上海市写字楼租金走势继续放缓。戴德梁行研究部数据显示,四季度上海写字楼平均租金为8.78元/平方米/天,环比(较上一季度)微幅上涨0.26%,同比(较去年同期)增速持续放缓至3.14%。去年四季度上海写字楼平均日租金为8.51元/平方米,同比涨幅为19.2%。

  戴德梁行称,随着近100万平方米的新增供应入市,2013年上海甲级写字楼的存量面积将达600万平方米,仅次于。

  据戴德梁行统计,2012年上海房地产大交易市场成交金额超过310亿元,同比下降21%。与2011年一样,大交易仍以境内买家为主,投资金额为208亿元,占总金额的67%;外资投资金额为103亿元,同比下降42%。

  戴德梁行中国区投资部董事总经理叶建成称,目前,写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型,占上海全年成交量72%份额。

  温州华盟商务广场目前的空置率在10%左右,并且租金再次下滑,最低月租金甚至下滑到每平米45元左右,与市场最高位时的140元相比,下滑幅度超过了6成以上。

  温州高端写字楼目前租金大幅下滑以及空置率长期存在的现象并不是温州华盟商务广场只此一家,财富中心同样如此。数据显示,财富中心最高租金曾经达到180元每平米,而现在则是80元左右,下滑幅度超过了5成,并且同样存在部分的空置率。

  与发展大厦邻近的中通大厦目前是4%的空置率,以及同处新城区域的新城大厦、晚报大厦都存在一定量的空置率以及租金下滑的现象。

  业内人士表示,温州高端写字楼租金整体下滑以及长期存在的空置率无疑折射出温州经济形式的变化,如何提振经济,改善金融或许已是迫在眉睫。

  21日上午,恒大国际金融中心奠基。据了解,恒大国际金融中心是恒大集团在济南重点打造的大型城市综合体项目,项目规划用地面积10.86公顷,地上规划总建筑面积76万平方米,地下规划总建筑面积约35万平方米,位于济南市槐荫区体育公园东地块,北至威海、南至日照、东至、西至东营,位于西客站规划中轴线上。

  项目规划业态为酒店、公寓、写字楼及大型商业项目,其中主楼规划为560米城市中心广场地标建筑。该项目定位为山东区域的总部经济,是将来 济南市的商业核心。项目建成后,整个山东地区的地标高度将再次被刷新。这也将成为名副其实的齐鲁第一高。

  据介绍,恒大国际金融中心由著名的英国TFP公司设计,融汇当今世界最先进的设计。根据设计,整体外形像高尔夫球杆,底部是类似船形的建筑,主体是一幢方形建筑。建筑顶部的空中酒廊与560米的主楼高度结合,构造出完美的城市观景平台。届时在楼顶的观景平台,整个济南的景色将一览无余。

  未来,美国大坚果、花草茶等来自8个国家的美食都将从合肥云配送到全国各地。23日,合肥(蜀山)国际电子商务产业园(以下简称电商园)三期项目全面交付使用,这也意味着,已有2万坐席的合肥电商园在呼叫中心产业已是国内龙头老大。

  合肥电商园位于蜀 山经济开发区,是安徽省唯一国家级电子商务示范,总规划占地面积719亩,分五期建设,一、二期项目已建设完成并交付使用,已实现40多家电商企业签约入驻。

  电商园五期项目也已进入规划设计阶段,葛宜良表示,未来,像阿里巴巴、百度集团、智联招聘集团这样的总部经济有望入住电商园五期。

  上海市中心推出的五个新项目令当地写字楼空置率上升,但上海甲级写字楼的平均租金仍然录得增长。上海甲级写字楼市场的平均总收益率在2012年第三季度下降至5.8%,加上近期土地交易数量有限,反映了地产开发商对进一步的商业投资发展,仍然抱有谨慎态度。

  租赁市场今年的表现相比极为活跃的2011年较逊色,很多海外和国内企业持续对表示浓厚的兴趣,在当地建立或扩展其写字楼。在2013年,预料的甲级写字楼表现乐观,业主与租户之间短期内的议价空间更有弹性,并预计投资活动持续活跃。

  广州甲级写字楼租赁市场表现较上季平淡,市场可选择项目增多及在租金等租赁条款上业主让步空间有所增大,催生部分潜在租户的观望情绪,第三季度租金录得下降2.3%,投资市场方面,考虑面临下行压力的租金水平和高企的售价水平,租金回报率预计将有所下降,写字楼投资者入市将更为谨慎。

  深圳市场表现平稳,在国内经济增速放缓、国际经济低迷的情况下,企业续租需求多于搬迁需求,IT电子、金融类客户成为租赁市场的主要推动者,投资者依然谨慎对待写字楼市场,多数持观望态度,甲级写字楼售价呈下行趋势,预计未来新增供应的持续增加将会使市场竞争更加激烈,租户方将有更多的选择机会及议价空间,租金将面临下行压力,而空置率会有所上升。

  在中国,一线城市写字楼市场的高租金以及有限的供应量促使租户逐渐将其办公地址从和上海转向供给充足、租赁条款更具吸引力的二线城市。高纬环球预计国内投资者在明年有望成为市场的主导力。

  在,2012年写字楼租赁市场表现出两种态势,在中环以外地区,租赁需求表现出健康发展趋势,租金开始上涨,而中环地区则经历了需求减弱和租金下滑。

  在,写字楼市场发展保持平稳。租赁需求在今年二、三季度保持平缓,这一态势体现在悉尼CBD地区和主要城郊区域。交易水平依然处于预期水平之下。

  在印度,一些密集市场,开发商将控制供给从而确保过度供给的局面不会出现,并通过获得最低增长从而控制租金的稳定。

  在印度尼西亚,随着租户需求不断上升,空置率水平持续下降。无论对现有租户续租还是对未来新租户,业主都对出租率抱有充足信心。

  在日本,预计2013年末租金开始上涨。在此之前,甲级写字楼相对较低的租金带来了潜在机会。紧随空置率的下降,资本价值有望伴随着租金的上涨而增长。

  在新加坡,随着CBD地区租金增长趋缓,租户开始考虑写字楼扩租,或者对租赁条款的重新谈判。直至2015年,写字楼资金收入有望以稳健的增长率不断攀升。明年的平均收益率预计持续走低。

  在韩国,2013年随着几个大体量写字楼项目的入市,预计空置率继续上升。从低档写字楼升级入驻写字楼的相关租赁交易有望增长。未来几年,首尔甲级写字楼市场仍将是租户市场。

  在越南,由于新供给即将入市,租户将有机会寻找到更合适的空间、获得更有利的租赁条款。业主需要对写字楼进行常规整修,从而保留现有租户以及吸引新租户。

  南丰智库(CORC)前身中国写字楼研究中心,是国内首家专注于商用房地产各产业链条发展的学术研究机构,由中国最大的商用房地产网络平台——房讯地产网()牵头成立,中国写字楼行业联盟提供分析技术支持。全国工商联房地产商会、中国房地产业协会提供行业指导,囊括了国内国际知名的经济学家,产业链条上包括土地、金融、市场、企业以及互联网数据和技术咨询专业提供商等方面的机构作为理事研究单位,共同打造中国商用房地产发展的行业智库和专业平台。

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