[摘要] 统计数据显示,仅在3月份下半月二手房成交总量就达到17864套,比上半月增长了90.9%,截至3月31日,市二手房3月份的均价更是达到2.01万元/平方米。但是怎样办理二手房贷款依旧是困扰很多人的问题。
3月份二手房市场成交量和价格双双攀升。统计数据显示,仅在3月份下半月二手房成交总量就达到17864套,比上半月增长了90.9%,截至3月31日,市二手房3月份的均价更是达到2.01万元/平方米。但是怎样办理二手房贷款依旧是很多人困扰的问题。天津房屋中介怎么收费？
二手房价格持续上升,高额的房价已经让购房者招架不住,高额的中介费、费等费用更是雪上加霜。中介费按说是买卖双方各出一半,可现在市场行情却是“一边倒”,基本都是买家支付。按3%的计算,购买一套总价在150万元的房产,需要支付中介费4.5万元。
继建设银行(601939,股吧)在天津推出二手房中介服务后,4月8日有消息称,工商银行(601398,股吧)日前也在天津280家营业网点推出“幸福安家”房产交易信息平台,消费者可以从房产交易信息平台中查询房源信息,并在工商银行各网点完成房产交易,并且不收中介费等其他费用。
2009年底,建设银行在天津市的200余家营业网点推出了名为“易安家”的二手房服务平台,成为天津涉足二手房交易的银行。客户只要在该平台发现心仪的房源,即可通过银行联系房主,达成买卖协议后,建设银行客户经理将协助办理相应的房屋贷款业务。
据报道,天津有不少市民在银行网点登记了售卖房屋信息,“因银行不会收取中介费用,对买卖双方都比较有吸引力,会吸引更多人来看房。”
事实上,地区一些银行早已介入二手房业务。如中信银行(601998,股吧)2008年7月就借助搜房网推出了“二手房买卖直通车”业务。2009年8月,中信银行还特别推出“二手房买卖直通车”业务专属网站无忧购房网,使得中信“二手房买卖直通车”业务开始全面提速。该网站上线不久,每日平均访问人数达到350人,能达到510人,日均点击量在4500-6000次。
中信银行方面表示,“二手房买卖直通车”在银行与中介公司合作的传统业务模式上又增加了一条全新业务渠道。从市场的反响来看,该业务模式是一项可持续发展的全新商业模式。
该银行有关人士表示,个人房贷在银行业务中的占比越来越大,介入二手房市场,能做大房产贷款和房产首付款存款业务。银行搭建二手房交易平台也是看重二手房贷款这块业务的发展空间。
记者了解到,由于房产中介掌握大量房源信息,办理二手房房贷时,对口的商业银行又很多。因此,商业银行通过给中介返点来争取房贷业务已成为行业潜规则。
链接地产某中介告诉记者,由于银行给予中介的返点比较混乱,且中介要求的返点额度相对较高,势必造成中介和商业银行不对等的局面。为争夺二手房业务给商业银行带来的存贷款业务,也为节省返点,这可能是不少商业银行抢先涉足二手房交易的初衷。
首先改变了银行业务模式,提高了市场竞争力。通过二手房买卖直通车业务,,实现了银行二手房按揭业务交易模式从B2B向B2C的转变,使银行在业务发展过程中可以摆脱中介的约束,直接获取终端客户,获取业务发展主动权。
其次,降低银行运营成本、提高了零售业务综合。通过直接介入二手房市场减少银行按揭业务的中间环节,降低了业务运营成本,同时银行提供的融资、资金监管理财等综合服务,有效提高了银行的综合,带动了中间业务。
一位银行业内人士表示,由于二手房交易市场前景广阔,商业银行的竞争也很激烈,二手房市场是其开展按揭业务、获取零售客户的一个重要战场。
对于建设银行在天津市推出的“易安家”二手房服务,建设银行总行办公室负责人表示,该业务今年只是刚刚试点,具体效果还有待观察。
事实上该业务在早已有之,中信银行、工商银行、交通银行(601328,股吧)、银行(601169,股吧)等都提供二手房交易的一站式服务,由银行建立了房源系统,消费者可以直接在银行办理二手房交易,也免去了中介费,如果在银行指定的房产经纪公司办理其他业务也是免费或者收费低廉。
为何银行让出这部分利润呢？一位银行人士表示,一旦买卖双方在银行的交易平台达成协议,首付款就是存款,房贷就是贷款,银行更看中传统业务带来的长期利润。
银行介入房地产中介服务领域,是否会砸掉房产中介公司的饭碗呢？记者了解到,传统房地产中介并不担心与银行的竞争。
链家房产的一位工作人员表示,相对于专业地产中介公司,银行显然不够专业,仅仅想打个擦边球是远远不够的。二手房业务需要投入大量人力,例如如果不及时对房源进行更新,客户看过几次就会没兴趣了,一般中介公司都有几百位经纪人随时对信息进行更新,每天都不断加入新的房源信息,因此成交率也较高。
同时,他也坦承了自己的担心。由于目前房产中介市场依然处于“一房多投”阶段,业主会将房源在多家二手房中介登记,因而目前银行搭建的交易平台,只是在为业主和购房者提供更多的选择机会。“毕竟,银行的品牌和信誉中介公司无法匹敌,更没有哪家中介公司能像工行(601398,股吧)建行那样拥有上百个营业网点。”
不过,无论怎样,在不断疯狂上涨的房价面前,银行提供的免二手房交易服务,对普通老百姓而言有了更多、更实惠的选择。