梦见假牙掉了最近出现一套66平米的高楼层商住房，在朝阳区北苑，在链家网站上，成交价格居然是45万，普遍成交价在215万，按照这个逻辑也就是
有机智的网友留言：这种严重低于市场价的房源肯定是自家人或抵债的交易，不卖给陌生人，很多其他小区也会有这样的情况，都不是正常的交易。
果然，链家今天的解释是这款房源是男女朋友互相过户部分产权，随即下线了房源信息。为什么房源要挂牌16天再签约过户，又为什么要放在成交页面让供他人浏览？
这样的房源不止一起，2018年11月20号，阳光上东小区单价3.1万，当然这个解释不用想，肯定会是家人过户？那为什么也要挂牌7天后再签约？
明明可以直接签约，不需要挂牌的房源，为什么还拖着签约。目前这套房源也下线查不到了。中介是想传递什么呢？想提升买房人的信心？大家不要买？还会降？
中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，在中央局会议定调遏制房价上涨后，房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强，投资投机热情下降。
《中国房地产大数据报告(2018)》指出：“短期内，一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险区域。总之，就是新房二手房都不好卖了，”10月，购房者信心指数环比下降4.2%，为2017年1月以来最低点。
11月15日，国家统计局发布2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，14个城市二手房价格出现下跌，包括、天津、上海、杭州、厦门、等地的二手房均出现了下降，其中，、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%，厦门的降幅最大，达到了0.9%。
然而，就在统计数据发布的第二天，上海链家就宣布提高二手房中介费率，由原来的总共2%，提高到3%，其中买家承担2%，卖家也要承担1%，并已经实施了。更的是上海一小型房产中介也在跟风涨价：“目前是3%，链家都涨了，我们也跟着涨了。”
365楼市10月份发布过一则江北隧道口二手房业主降价的内容：房东降价40万出售房源。当时只觉得是一则个例，不会很多，2个月后我在365二手房网站上搜索该小区房源时发现，很多房源都在降价、急售。
甚至现在二手房东打电话到中介门店挂房源，中介都会问到：“你要降多少？”，这放在16、17年是绝对不可能的。
3、区域内房源不多，一共就那么几个小区，可选择空间不大。新盘上市量较少，二手房的爆发点在后期。
按这位中介经理的话说，中介开店就有可能会赔本。河西此前就爆发过中介关店潮，那为什么像链家、我家我家这样的大型中介还要继续留下在江北开店，难道不怕亏损吗？
中原地产首席分析师张大伟普就曾分析：“现在的链家肯定是中介行业的绝对龙头企业，而且历史上也没有出现过这么大中介机构。从整体产业链角度看，2018年的这个房地产行业的冬天，上下游都不好过，但因为规模的优势。最近很多开发商发现，渠道费涨得离谱，而中介费也开始涨了。”
“企业是讲利润的，中介行业亦是如此”，大部分中介扮演的仍然是搭桥的角色。二手房市场好的时候，营利点在买家，中介费可以一分不让。二手房市场不好的时候，营利点在卖家，看谁能最快卖出房子，谁就能拿到独家房源。
谨防中介朋友圈发的降价房源个案，容易放大市场恐慌情绪。不论你是买房还是卖家，加上中介微信的那一刻，你的朋友圈都会被价格。
相比16-17年买房人的恐慌，18年房东、中介会更恐慌。在市场观望的情绪下，中介扮演的角色更多的就是催降价、如果市场上一个中介对一个小区房源的垄断份额足够大，甚至可以直接对二手房进行定价，“超过这个价格卖不掉”。
市场淡季房主的定价，已经成为了中介的主要工作。而在很多跌的离谱的个案下，二手房价格暴跌房东无从得知，只能被动接受一个不切实际信号：想卖房快降价，降价越多卖得越快，别人都在抛房，不抛就被套。
微信里一件件惊奇的个案，足够打破房东的心理防线，如果真的发生“滚雪球效应”，这个小区的房价预期会被拉低到一个不正常的低值，资产也会严重缩水。明明值3万/平的房子，卖了2万/平，明明降10万就能成交，由于恐慌和信息不对称降了20万。这中间的10万差价，谁来补给房东？买方还是中介？