2018年是天津市中考的一个“小年”，虽然部分高中减少了招生名额，但普通高中的录取率还是创了新高！并且“市五所”以及各郊区领头校的招生名额全都没有减少！
而随着2003年以后天津出生人数数量的回升以及“海河英才”计划的逐步实施，如果这些学校不扩招，今后想考入天津的优质高中将会越来越难！
更为重要的是，市内六区的公办高中基本不招非市内六区的学生，这就导致了市内六区和非市区的高中录取率其实并不一致！
另外，2018年市内六区通过中考招生的公办高中一共四十几所，近八成都是市级重点中学（包括市直属及区属市重点中学），招生总数超过1万人。也就是说有市区的毕业生一多半都能上市重点！
对于非市区而言，公办高中只在本区范围内招生，而每区基本只有一所市级重点中学。好在招生人数都不少，其中武清区著名的杨村一中招生近千人。
虽然都叫“市重点”，但这些位于郊区的重点高中，其高考成绩还是比大多数位于市区的市级重点高中要好上很多。杨村一中考入北大的人数多次在全市独占鳌头，宝坻一中、静海一中、塘沽一中等校每年进入清北的人数也不少。
此外，由于郊区地广校稀，这些各区的领头校基本都是寄宿制。学校的日常管理都比较严格，有固定的作息时间，也会有晨读和晚课，老师非常认真负责。这些对于平时家长无法陪在身边的一些孩子来说或许是更好的选择！
了解到天津中考的特定制度后，再结合孩子的具体情况，就可以寻找“目标区”正式的选房之旅了。
对于计划回津读书的孩子来说，申请转学的时点包括小学、初中和高中三个阶段，但任何阶段的转学都没有学区房概念！
也就是说小学转学时不执行户籍所在小区幼升小时的“对口小学入学”政策，初中转学时不执行小升初时的“学区划分升学”政策。
每个区的教育局负责本区具体转学政策的制定和执行，虽然各区政策有所差别，但主要的转学途径只有以下两种：
接受高额溢价买了学区房自己的孩子用不上，还要承担未来学区变化带来的下跌风险；如果不买学区房，又担心房子没有增值潜力将来不好出手......这就是计划转学的家长们在天津买房的纠结。（破解方法详见今后的投资篇）
单纯讨论需求的话，孩子把握自己命运的择校机会，就出现在转学后最近的一次升学考试（小学转学后的小升初，初中转学后的中考），在不同行政区买房的区别也体现在这里。
通常计划小学就转学来天津读书，大都是父母中的一人能够陪伴在孩子身边。但不可否认，来的越早选择的机会也越多，并且落户在不同区甚至是同一区中的不同学区，在小升初的择校时都会有很大的差别。
市内六区的教育资源相对丰富，在2015年开始实施小升初新政后（民办初中全区自主招生，公办初中全部学区内随机派位），民办初中彻底崛起，成绩远超公办校！
因此考进民办初中几乎成为所有天津家长的小升初目标，而权衡房价与进入民办校的机会则是回津家长们的另一大课题。
虽然优质的小学很多，但基本没有可能转入这些学校。不过通过家长的悉心指导以及课外机构的强化，小升初考入民办初中的机会还常大的，因为和平区的民办初中入学率是全市最高的！
虽然和平区不会公布每次考试各校的成绩排名，但是通过家长们的反馈，民办五校都会稳稳占据前五名，而且益中、嘉诚、双菱和兴南四校的成绩遥遥领先。
2018年这五所学校合计招生1020人，约占全部毕业生的25%，主要的录取依据就是小学毕业考试成绩。
物理男觉得和平的试题没有那么简单，但孩子们的成绩真的是太高了！这也反映出和平区的小学、还有家长们普遍对于孩子学习抓的是比较紧的。近两年益中的录取成绩稳定保持在290+，而嘉诚、双菱和兴南的录取成绩基本都在285-290之间。每年从成绩公布到最后填志愿都好像是一部谍战片......
所以家长如果打算让孩子转学到和平区上小学，一定要做到“精益求精”！大到作文、数学应用题答题套；小到每一个汉子、字母和标点的书写规范都需要精雕细琢。
和平区小升初的录取顺序是“先民办后公办”，因此如果最终没有被民办校录取，接下来就需要在毕业小学所属的学区内填报志愿选择公立初中：
每年耀华（第一学区）、一中（第二学区）和二十中（第三学区）的报名人数都会大大超过能够招生人数，需要电脑派位，能否录取就要看运气了。物理男觉得，如果进不了这三所学校，其他的学校去哪其实都差不多（均贫效应）。
进入公办初中后，如果想让孩子的成绩不被甩下，课外班是一定要上的，因为和平区初中阶段的期中期末统考难度非常大（远超中考），下图是上个月和平区初三上学期期中考试的成绩，物理全区平均分不及格！
教育资源虽好，但和平区的房价也是绝对的“一枝独秀”（物理男觉得60%属于学区溢价）。除非完全不差钱，如果计划在和平区买房的话，物理男还是至少在看过另一个区的房子比较后再做决定。
河西区是天津最早的涉外窗口、外贸中心，经济的发展一直非常不错，教育资源和整体实力也是最接近和平的。
2018年河西区更是一口气新增了三所民办学校，其中两所学校依托的是大名鼎鼎的“市五所”新华中学和实验中学。加上原有的自立和培杰，民办校招生人数一下子增加到了1080人！
2018年河西区六年级毕业生5718人，民办校录取率略低于和平区。但河西区的小升初考试是的市六区最难，从今年的分数档就可以看出271分以上基本确保能够进入民办校：
比起和平区，这个录取分数低了不少，对于优秀的孩子来说容错率更高。只要孩子平时成绩优异并且掌握知识的难度深度略高于课本，小升初“落榜”的可能性并不大。
不同于和平区，河西区的小升初录取顺序是“先公办后民办”，所以如果孩子小升初的分数不确保能够进入民办校，可以先在公办校招录阶段报名新华（第一片区）、实验（第二片区）和四中（第三片区）拼一下运气。
虽然公办校的成绩比起民办校来有差距，但这三校依靠其名校底蕴以及更加完备的教学管理模式，整体成绩还是有的。
虽然在天津仍属于高房价，但相比和平区已“温和”许多。从这个角度来看，河西区确实能够兼顾到教育与房价这两方面的需求。
南开区是天津的科技创新中心，坐拥南开天大，学术氛围很浓厚。物理男从幼儿园到研究生毕业一直都没离开这个区，感情很深。
2015年以后南开区的教育状况就是南开翔宇（民办）遥遥领先，第二集团是南开中学（公办）、津英（民办）和育贤（民办）。
但2017年南开日新国际学校成立后，情况发生了变化。其初中部首年招收的新初一学生就在期中、期末考试中力压翔宇获得平均分全区第一。
所以现在南开区的五所民办初中基本呈现了“两超强、两较强、一普通”的态势，2018年共招生1100人，位列全市第一。
与河西区一样，南开区的小升初录取顺序也是“先公办后民办”。因为南开中学是老牌名校，所在的北片区范围大且优质小学多（五马、中营等），所以学校的成绩明显好于其他公办校。
在《关于天津的教育问题，只要看这一篇就够了！》中，物理男提到过天津市区教育“三强三弱”的格局，在房价上也有着明显的体现。
不过物理男觉得：造成河东、、红桥三区“教育弱区”印象的根本原因是生源流失，中考之后几乎所有优秀的学生都去另外三个区的高中上学了。但就小学乃至初中教育水平来说，这三个区与和平、河西、南开的差距并不大！
从数量上看，目前这三个区的民办校还是偏少，招生总数也大概是和平、河西、南开的一半。但如果未来区和教育局的积极引导校企共建后者直接引资建立纯民办校的话，河东、和红桥区还是有着非常大的潜力。
对于非市内六区，并非所有的区都有民办初中（西青、北辰、宝坻、宁河目前还没有）。各区的小升初情况也不一样，需要具体问题具体分析。不过物理男觉得如果是郊区户籍，还是初中阶段转学更好。
当然对于全市的孩子来说，在小升初的时候还有一个选择，那就是考全市招生的民办初中，目前共有6所：
不过录取方式比较特别：要先抽签，中签之后才能够参加面谈（先拼运气，再比实力）。所以只能作为家长们的备选方案，不能成为主要目标。具体可详见：《民办校派位入学！天津初中自主招生联盟继续减员！》
在当前的政策下，除武清区户籍外，转学学生基本上都会被安排到教学水平相对一般的普通公办初中。因此家长需要做的第一个决策就是开篇的问题：市区？郊区？，第二个决策则是去哪上班？
从中考择校的角度，如果落户到市内六区，无论选择和平区还是红桥区，中考报考高中的范围是完全一样的。每个区安排的学校也不会有太大差别，所以基本可以完全就从居住属性以及未来房价预期的角度来选房。
如果计划落户郊区的话，由于公办高中都是本区招生，其实就看家长想让孩子考哪所学校了（未来目标211的话一定要进全区最好的高中），具体选择落户这个区的城区还是城外的镇差别也没有多大。
从上图可以看出，非市区的房价基本是由地理以及经济发展状况决定的，几乎没有学区溢价，单价也比市内的房子便宜不少。
如果想在中考中取得好成绩，课外班是一定要上的，必须尽快适应天津的教育体系和考评风格。最好的班基本都位于每个区的中心城区及核心地段，当然成绩差不多的孩子家长们也可以私下攒班，这样效果或许更好。
如果让物理男用一句话总结天津中考备考的经验，那就是“做题，做题，做天津的题；抓基础，抠细节，学会用天津的语言来答题！”
相比之下，武清户籍的孩子则有机会通过考试插班进入全区最好的两所民办学校雍阳中学与“英华国际学校继续完成初中剩余学业。学校介绍及报名录取流程详见：《官宣！年度最大规模回津转学序幕拉开！揭秘雍阳与英华究竟是怎样的存在~》
如果是高中阶段转学，需要考虑的问题就更少了！因为教育局安排的公办高中同样不会太好，并且很快就要高考了，也没有什么调整的余地，所以选哪个区的差距就更小了，全力备考就好。
但这类安置政策并非是普遍的政策，家长最好直接向区教育局咨询。并且今年有明年是否还有也说不好，只能“且有且珍惜了”！
天津早些年有“蓝印户口”，这个户口可以说是买房落户给的户口，是一个有一定的户口，比如蓝印户口的孩子，需要在天津都读满三年高中。以下是《2020年天津高考报名》中的截图（需要具体政策pdf文件，在号回复“高考”）
蓝印户口政策已经停了很多年了，现在还在说买房落户的人多是卖房中介，一般人不了解买房落户没有了，就会去询问卖房的中介，卖房的中介为了能卖房子，就会把办理落户和买房到一块。
并且现在天津限购，没有户口不能买房，所以卖方中介都会先把您把户口办了，再买房。而户口的钱，就会不明不白的加在卖房款里，原本只需要花1、2万的，现在稀里糊涂多花了5、6万。
落户天津，大家谈论最多的还是教育，尤其是在每年高考人数激增，竞争压力空前大的情况下，天津真的是一块福地。
落户前，很多人也会思考和犹豫，到底该选择在天津的哪个区域买房，买房子到底跟孩子以后上学有什么关系？
其实说白了，在面对高考这件事的时候，无论选择天津哪个区哪个县，都比你孩子现在的户口所在地要好，而且好的不是一点半点！
比如河南100万人，天津才5万人，有人会说青海人也不多啊，说句老实话，这地方让你去，你去吗？
在天津，适龄幼儿入园报名时。需要居民户口薄或固定居所的证明，然后再带着孩子的预防接种证，到房子所属区县的幼儿园去报名即可，原则上没有太多。
到了小学阶段，要求其实也很简单。学片区对应一所小学，可以免试入学。但是各位家长一定要关注自己房子的划片信息，并且在时间内要给孩子报名。
单校划片是将一所初中和多所小学，规划成初中招生学区片。多校划片是将多所初中和多所小学，规划成初中招生学区片。
但是天津不同地区的高中招生区域也不相同，基本上是市内六区的高中招生区域也以市内六区为主（个别学校会为别的区留出几个名额），市内六区之外区县的高中只能招收本区之内的考生。
比如说一个和平区的考生可以考取市内六区（和平区、南开区、红桥区、河西区、河东区、区）任意一所高中，而一名武清区的考生则只能考取武清区的高中。
面对这样的政策，你做出的应对策略，就是尽可能的给孩子提供一个既能完全进入好小学，又有很大可能摇号进好初中的学区房。
在小学加初中的九年里，基本就把孩子的学习成绩定型，当然这里说的是大部分，就跟那些本来就在同一起跑线上的学生差了许多。
买房落户？只为落户？那就哪里最便宜选哪了。但是如果考虑到小孩会在天津这边读书考学，不差钱的话，那就要选学区房，和平，河西，南开最好。
本人在天津读书七年，毕业后在工作，天津目前两套房产（承蒙父母关照读书时购置），所以我自认为，是比较了解天津以及理解工作人去天津买房的心理和需求的。所以做出以下几点，仅个人观点，欢迎讨论.
1.诚基，我当时家里给的预算，和题主差不多，所以也了解诚基，起初被地段与房价所吸引。后续请教了我的导师（地道天津人，二级教授，热爱买房，我还是很相信他的），他给出的是不能买，据说当年是”二奶“楼，鱼龙混杂，且后期地产商由于经济问题外加和前市长的一些问题，已经，所以房价才如此之低。我平时总会过诚基，后续团购按摩（spa），去过里面一次，才知道，是真的不能买，里面很多按摩店，美甲店，甚至还有个脏兮兮的酒吧，二楼整个脏到不行，着尿骚味道，感觉很长时间没人打扫了，手扶梯也是垃圾很多，不能运转。这是大概2019年时的感受。
2.20多万的大港，我也不，只是个人考虑，我自己在天津那么多年，太偏的地方，都没去过。（这条片面了些）
3.，100的现金，可以考虑市内了，如河东区十二经的学区房啊，首先离火车站近，还挨着轻轨，方便你京津来回，且有学区，孩子读书问题也踏实了，而且挨着音乐学院，完全不愁租。
第二个是公寓（我猜会有人喷我），的确，很多人不看好公寓，尤其天津本地人，都会拿诚基做例子，不敢买公寓，其次公寓物业管理还可以，均价也不低，本地人觉得性价比不高，不如买河东那种老破小。但实际上来说，要从个人情况出发做选择。我目前有一套公寓（见2）。
2）生活：可以了解下河西区七贤南里公寓，楼下是自带商圈，步行到电影院我计算过，4分钟。非常方便，不愁租，且租金要比天津大部分住宅要高。
3）交通：解放北一直开便是火车站，走河边也很近，且近地铁。因为我和男友都在，之前他在我在天津时，他经常通勤，无论是早上打车去火车站，还是我晚上开车接他，线是很便利的，如果在天津生活久了，了解各种小马小单行，就更会知道其中的便捷。
4）学区：工作，天津买房的题主，无非关心户口和学区，该公寓的特点是，可划片上学，因为位于核心区，所以有学区，能上学，这也算是公寓里为数不多的了。
5）户口：正常的天津传统公寓是不可以落户的，这也是为什么公寓不被大家看好的原因之一，如果不能落户还没学区，那性价比实在太低了！但七贤南里地块所处的”新八大里“地块，属于前hxg市长载任时特批的，未来也不会再有可落户的公寓。
6）最大好处：该公寓“不限购不限贷”，这个我认为太适合工作的人儿来买了，要知道的首套资格有多宝贵，既然是打算长期工作的，那后期肯定有在京购房的可能性，如果天津找个能落户的房子，还能给孩子解决上学问题，更能省掉自己首套的浪费，那可是为未来在买房不知道省去了多少钱！我很羡慕，因为我首套资格大学时就已经用过了，最近在上的房，二套首付要80%，真的不好凑了。如果你需要首套资格留着后期上车，那这种可落户、有划片分配学区的公寓一定一定是你的首选！
7）升值空间：首选我一直认为，房子本身不是一个赚快钱的资产，它目前涨跌都与你无关，因为那并不代表，我要卖掉它时的情况。 这一年受疫情影响，天津房子普遍没有涨太多，尤其天津近两年经济不大好，整体房市都不乐观。这时，与其看长线房单价，不如看看眼前租房情况。
租金：以我朋友住在海信（奢侈品广场）附近03年左右电梯房租金来讲，好地段，好学区，近地铁，50多平，也只有2300的房租。公寓因为管理好，物业好，房子新，目前七贤南里57平无家具可租到2500左右，带家具家电最高有租到3000。数据确定，无夸张。这至起码能你每月的收入，高租金，有保障。而且年轻人肯定是越来越爱住新房而非老破小。
发展：因为是中冶的产业，自带商圈及写字楼，未来发展应该还是很乐观的，且写字楼也是河西区的扶持项目，命名网信大厦，目前京东云已经入驻。日常河西区文化相关部门经常将楼下商圈选作活动场地，我偶尔会去，经历过网络安全周等等。
写了这么多，处于一个在天津生活过几年，买过房，也来了，准备继续换房的角度。公寓在天津口碑一般，但我觉得这可以理解，毕竟对于本地人，且没那么多积蓄的情况下，他觉得性价比不高。但买房第一还是看需求，我们外地人落户的需求，无非就是能落户，能上学，保值，增值如此而已。在我看来，我的小公寓倒是都满足，且交通便利很新还好租。
当然新八大里地块，除了七贤南里，还有好几个项目，如果题主感兴趣，也可以多看看，如北大资源，中海什么学府，那些其实开盘卖的比七贤南里要贵，但最近因为七贤南里配套商圈齐全的原因，其它几个公寓都降价了，甚至有人平价降价的出，也可以考虑。
之所以推荐了公寓，主要是针对工作的人为了天津落户，满足的了落户、学区、租金、交通便利等条件，不到二百万搞定，且新房精装，不香吗？
天津本地的话就不购买了，但据我观察，楼里本地居民也不少，自住的大概分两种1.年轻夫妻，想得开，追活居住品质，不愿住的太远或太破。2.老人，市内地段还算不错，方便儿女，有的是小辈孩子在附近上学，老人住着方便带孩子，又新，又比同片的住宅便宜。
最后再感慨下，不限购不限贷，不占用购房资格，真好。我现在很后悔之前家里用我的名字买房，不然，这波看上的房子就能上车了。
您这个问题面积有点广泛，落集体户口在哪都可以，买房后在落到买房片区，落户流程快的基本上也分阶段性，偶尔市内快偶尔远郊的快，看您什么时间落户，如果您已经落完户口了，那么您先考虑自身买房的需求和预算，在看您的预算能在哪个区域买房，分列出来，选择更适合的区域，再去区域里选择自己喜欢的户型，。我的真实献妻经历