天津二手房买卖合同(自行成交)_合同协议_表格/模板_实用文档。天津二手房买卖合同(自行成交)
二手房屋买卖合同 卖方： 身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话： 手机： 买方： 身份证号码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话： 手机： 根据《中华人民国合同法》 、 《中华人民国城市房地产管理法》 、及其他有关法 律、法规的，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 （一） 卖方所售房屋（以下简称该房屋）地址为： 房屋总层数为 层，建筑面积为 平方米。 第二条 房屋权属情况 （一）该房屋所有权证号为：________________________。 （二）土地使用状况 1/7 该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨?）方式获得。土地使用权年限 自 年 月 日至 年 月 日止。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押情况为已经设定抵押（抵押权人为 （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第 清还银行抵押贷款相关事宜的约定 1、 卖方负责该房屋的清还抵押贷款尾款事宜。 第四条 成交价格和付款方式 （ 一 ） 经 买 卖 双 方 协 商 一 致 ， 该 房 屋 成 交 价 格 为 ： 人 民 币 ___________ 元 （ 小 写 ） ， ________________________________元整（大写） 。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、 装饰装修、 相关物品和其他与该房屋相关的 所有。 （二）买方付款方式如下： 1、本合同签订后 日内，买方向卖方支付定金即人民币 金计入首付款资金中。 2、该房屋在房屋权属登记部门办理正式权属转移登记手续后，买方将购房资金首付款 即人民币 元分成两部分支付，一部分人民币 元存 元存入卖方提供 ，开户 元整，该笔定 银行） 。 入天津市存量房屋交易资金监管账户内，一部分人民币 的个人账户内（户名： 行： ，账号： ） 。剩余购房资金买方采取银行贷款方式支付，贷款将以受托支 付形式发放至天津市存量房屋交易资金监管账户内。 3、关于贷款的约定 2/7 买方向【 元（小写） ， 理中心批准的，双方同意按照第 银行】申办按揭贷款，拟贷款金额为 人民币 元整（大写） 。买方因自身原因未获得银行或公积金管 种方式解决： （1）买方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给人； （2）买方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买方自行负担； （3）本合同终止，买方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办 贷款过程中发生的各项费用由买方承担。 第五条 权属转移登记和户口迁出 （一）双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办 理房屋权属转移登记手续。 （二） 如买方未能在房屋权属登记部门的办理房屋权属转移登记手续的期限内取得 房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部 已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。 （三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办 理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方 应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖 方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率 付给利息。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方该房屋没有产权纠纷， 因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债 务纠纷的，卖方应支付房价总款 5%的违约金给买方，同时双倍返还买方已经支付的定金并 承担其它赔偿责任。 3/7 卖方已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件 一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 卖方自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成， 对已纳入附件一的各项房屋附属 设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的 【物业管理费】 【供暖】 【水】 【电】 【燃气】 【电视】 【电信】 ： ___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承 担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交 付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当 履行下列各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行 验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本合同办理户口迁出手续; 5、本合同的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户; 6、本合同的其他应完成的事项。 本条的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第八条 本合同签订后， 卖方再将该房屋给第三人， 导致买方不能取得房屋所有权 证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付 4/7 款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关缴纳各项税、费，买卖双方承 担税费的具体约定如下： 1、买方需付税费： （1）营业税;（2）城市建设税;（3）教育费附加;（4）印花税; （5）个人所得税;（6）土地;（7）房地产交易服务费;（8）土地使用费； （9）提前 还款短期贷款利息（如有）;（10）提前还款罚息（如有） ； （11）印花税;（12）契税;（13） 产权登记费;（14）房地产交易服务费; （15） 《房地产证》贴花等。 2、卖方需付税费： 因一方不按法律、 法规缴纳相关税费导致交易不能继续进行的， 其应当向对方支付 相当于房价总款 5%的违约金。 第十条 违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外， 卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的， 按照如 下处理。 1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖 方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金，合同继续履行; （2）逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日 起 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的 5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下处理： 5/7 1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止， 买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日 内向卖方支付违约金，合同继续履行; （2）逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同 通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖方支付违约金， 并由卖方退还买方全部已 付款。 三、交易中止责任 1、因卖方原因造成交易中止，包括卖方涉及诉讼，房屋在交易过程中被司法部门查封 等原因，造成房屋交易无法按照协议继续进行的，卖方应双倍返还买方所支付的定金，并按 照协议向买方进行赔偿。 2、因买方原因造成交易中止，卖方有权买方所支付定金，并按照协议向买方 提出赔偿。 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任， 但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人， 并自不可抗 力事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接 完成之日起转移给买方。 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地起 诉; 第十 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中 未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应 6/7 当采用书面形式。 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同附件为本合同 的一部分，与本合同具有同等法律效力。 第十四条 其他约定 买、卖双方约定，就此房屋的买卖事宜应签并仅签署两份协议，除去本协议外还应在房 屋有权登记转移部门签署《天津市存量房屋买卖协议》 ，如本协议与《天津市存量房屋买卖 协议》在成交价格和付款方式上存在差异，则以本协议为准。 卖方（有权签署人） ： 买方（有权签署人） ： 合同签订日期：____年____月____日 7/7高粱地儿野炕头