天津北方网讯：本市楼市新政重点利好出台，一些买房人担心市场出现房企涨价潮。记者从市国土房管部门获悉，本市已经加强对房企新建商品房的动态监测，房企大幅提价以及捂盘惜售的行为都会受到处罚。
据国土房管部门人士介绍，本市一直执行严格的商品房市场动态管理，房企取得商品房销售许可证后被要求一次性在销售现场公开全部房源及每套房屋销售价格，如上调销售价格必须报房管部门备案，一旦提价突破备案最高价格，监测系统将其交易。同时，房企申请上调商品房价格必须给出合理解释，不能比周边同类项目价格高15%以上。违规房企将被管理部门约谈，受到相应处罚。
记者连日走访发现，本市许多热门项目经过开盘初期的优惠后，目前房价比较平稳。在天拖地块，两家大型房企的未售房源备案最高价格分别为每平方米24000元至25000元、27000元至28000元，但是近期实际成交价都低于备案公示价格。
买房，就看价格值不值
房价走势一直是消费焦点。上周末，本市刚刚出台了楼市新政“津十六条”，如此利好，房子会不会涨价？买房人是不是出手？带着这些问题，记者深入市场进行了调查。
记者从上周末开始连续走访本市南开区、区、西青区、津南区的多处楼盘，了解到买房人普遍关注的不是楼盘的升值潜力，而是房价水平，地段特点及入住配套条件。在梅江一处新开楼盘看房的石女士告诉记者，她非常关注地铁开通时间和周边生活配套。她认为买房一定要考虑入住后出行是否更方便些。市民杨先生一家刚刚在辛庄附近交了一套新房的定金，尽管开发商对外宣传均价每平方米9000元左右，但让利后的实际成交单价每平方米8000元出头。很多购房人表示：真正制约购买力的还是房价与收入水平，在承受能力之内的房子才会考虑，不会为未来房价升值而“赌一把”。
记者从市内多家二手房中介门店了解到，今年以来成交价格比较平稳，高价房源基本有价无市。经纪人小郑指着宾水西道的一处房源告诉记者说：“本来房主想提价，最后还是让利了10万元才成交。现在的好房子太多了，而买主更挑剔了。无论是新房还是二手房，很多买主上来就看‘值不值’”。
新政出台，楼市松绑，开发商与购房人的博弈暂时解除。天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫指出，我国不再出台调控房价上涨的“一刀切”政策，“控制稳定一线城市、放开二线城市、全面激活三四线城镇”的分类调控原则，是符合市场规律的。天津毗邻首都，楼市发展具有鲜明的地域特色和固有规律。大量购房者为自住性需求，投机投资性需求相对较小。这就决定了天津楼市不会大起大落，消费行为也相对温和。
来自本市国土房管部门统计数据还显示，今年9月，全市商品住宅供应量为192.7万平方米，接近今年5月的峰值，老百姓买房的选择也会更多。多位专家认为，尽管楼市新政将刺激买主入市，但价格仍是左右消费行为的杠杆，房地产市场将进入一段时间的“盘整期”。