1月21日上午9点18分，河东区成林道107号热闹非凡，伴随着瑞雪的，中原地产成林道分店开业了。
天津中原地产市场部营业一区区域经理张旭、中原地产市场高级区域总监朱庆江等相关负责人到现场庆祝。
2013年，天津市二手房市场出现量价齐涨的趋势，梦见回家的路2013年购房者上涨预期的心态与2012年初凝重观望的心态形成了鲜明的对比，说起中原地产在此处选址的原因，张旭经理介绍说，相比较南开和和平区，河东区是快速发展的后起之秀，中原地产在此开店，可以为居住区板块的居民提供优质服务，迎合购房者需求。
进入新年第三周，天津二手房成交量较往年相比，可谓“淡季不淡”，更加加强了人们对2013年楼市继续回暖的预期。对“淡季不淡”朱庆江总监说：“2012年7、8月一如既往的维持前半年强有力的上升的趋势，金九银十并没有像以往那样，11、12月，的召开和房地产市场政策的信号，开发商和客户，对今后的的市场保持乐观态度，形成了传统淡季不淡的现象。”
今年天津地铁2、3号线的开通以及地铁线的联网对很多区域的购房者居住和交通条件有了很大的改善。同时地铁的联网也拉近了市中心和城市其他区域在时间和空间上的距离。另外，随着地铁周边区域商业氛围的增加，地铁沿线房源的出售速度进一步加快。
说起地铁房对二手房的影响，朱庆江总监表示，地铁对其沿线二手房成交量和价格的影响都很大，2012年整体走势是从外到内的价格和成交量变化，总体来说，2013年，刚性需求的客户相对比较明显，将延续2012年的趋势。
近期，天津土地市场“声音”不断，市内两块热门土地的加盟以及滨海大批量的土地交易，催热市场。朱总表示，地王的出现，势必拉升周边业主心态的膨胀，他们会预测开发商建成后，房价的市价比较，但也有业主不会跟风，会根据房源本身的特点和对资金的需求，会选择出售的时机和价格，目前会对部分有观望心情的业主有影响，价格会一度虚高。对于真正想卖房的业主来说，不会有太大影响，市场的变化是有周期的，市场是朝着的方向发展。
对于2013年二手房市场的趋势，张旭经理表示，随着年末成交量的翘尾，强调房地产政策不放松，2013年天津二手房在严控政策的的趋势下，成交量稳步上什。2013年二手房成交量将上涨，仍以刚需和改善性住房需求占主力。