都会轩物业在公寓门口设置的门禁。
本报讯 位于和平区南京耀华中学对面的都会轩公寓的性质为“住宅型公寓”，但去年6月交房后，有不少商铺入住进来，严重影响了其他业主的生活。
花300多万买房不想安全难保障
都会轩位于南京与长沙道交口，属于实验小学的学区片，为了让孩子能上一所好的学校，市民刘女士花费300多万元购买了一套房子。今年春节后，他们一家搬进了新房。可不久她发现本来房产证上标明房屋性质为“住宅型公寓”的楼里突然出现了很多商户，有美甲店、咖啡店、淘宝店、教育机构、旅游公司……“每天有很多陌生人进出公寓，我们觉得很没有安全感，另外，我们的电梯每用率奇高，存在破损率的问题，这些都是在其他业主的利益。”刘女士说，看着自己花了几乎半辈子的积蓄买来的房屋居住如此不安全，她与其他业主开始联合，向物业反映这个问题。
物业设门禁办公人员不准进
从今年3月开始，物业已经贴出通知，要求商户自行撤离，并将最后期限定在了8月1日，有一些商户主动撤离，但还是有人对此持观望态度。8月1日，物业在大门口设置了门禁，办公人员进入公寓。此举引发不少商户的反对。据了解，都会轩公寓现有200多户入住，其中“住改商”就有90多户。经过物业的努力，目前有60多户撤离，剩下的商户只有与物业签订了承诺在月底搬离的协议，物业才会帮其办理临时出入证。
律师：“住改商”需征得业主同意
对此，本市天仁律师事务所的肖月恩律师表示，《物权法》有明确，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。司释对上述条款明确称，应综合考虑“民宅商用”纠纷的实际情况，将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内。现在不少小区都存在“民宅商用”的情况，肖律师一旦发现此类问题业主应该立即向物业或者相关部门反映，及时进行治理，这样可以避免损失扩大化，减少治理难度。
对于此次治理给一些商户带来损失的问题，肖律师说从法律层面来说，这些商户明知道房屋性质为“住宅型公寓”，还租用其作为经营场所，存在一定的，而出租方明知道房屋为“住宅型公寓”，还出租给商户进行经营，双方都存在，应该共同承担。
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