网站首页 > 分类信息> 文章内容

58同城房产:期间房产税呼声再起长租公寓发展在何方

※发布时间:2017/10/13 14:36:26   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  2017年3月,全国在火热召开,近年来关注已久的“房产税”再次成为今年的热点话题。

  近年来,房产税被认为是调控房价的杀手锏,关于房产税的讨论,一直是的焦点,的召开更让其不绝于耳。然而,由于涉及的利益方太多,讨论了多年的“房产税要来了”,还停留在讨论阶段。在3月4日举行的十二届全国五次会议上,全国新闻发言人傅莹表示,“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”这意味着,房产税政策的出台再次延后。

  虽然近年来征收房产税的呼声四起,但各种信息显示,房地产税距离开征仍然有相当距离。然而,我们仍能够从2016年对房地产的强调控政策中,看出对于管控房价的决心。

  2016年,房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。据前瞻数据库数据显示,2016年1-11月百城住宅价格累计上涨17.83%,较2015年全年扩大13.68个百分点,创近年新高。针对这一现象,从第四季度开始,各地城市纷纷出台促进房地产市场平稳发展的调控政策,市场运行趋紧,房价涨幅开始收窄或降幅开始扩大。

  影响一:房价动荡不稳,租房需求增加。的调控之下,部分城市房价依然坚挺,少数城市虽然有所回落,但对大部分市民而言,一方面,房价仍然“高不可攀”,另一方面,随着出手调控,部分市民期待房价有更多的回落空间。高房价使不少人失去买房资格,市场的动荡,又使不少人持币观望。这部分人群流入租房市场,随之带来租房需求的增加。

  2016年9月底开始,、天津、深圳、武汉、成都、合肥等城市纷纷出台促进房地产市场平稳发展的调控政策,58同城租房数据显示,政策出台以来,租房相关浏览量呈上升趋势,与2016年9月相比,2017年2月租房总PV增长38.52%,UV增长20.22%。这一趋势在北上广深更加明显。以为例,2016年9月左右出台调控政策后,租房PV总量增长101.64%,UV增长47.26%,远高出全国平均值。

  影响二:房产交易成本上升,租金上涨。伴随着租房需求增加的是租金的上涨。随着调控措施的出台,房地产交易的实际成本变高,这部分成本最终将分摊到租客身上。58同城后台数据显示,2016各地房产调控政策后,北上广深的租金呈小幅增长趋势。

  以一居室为例,2016年10月市一居室租金平均值为2775.5元,到2017年2月,一居室均值为3385.15元,涨幅达21.93%。在上海、广州、深圳,涨幅分别为3.15%、17.77%、16.54%。

  影响三:去库存和房企转型压力下,长租公寓兴起。2016年11月,“限房价、竞地价”试点土拍四地块竞拍结束,四地块住宅面积均由房企100%自持,作为租赁住房出租,不得销售。由于不允许销售,不得不让人猜测,这四地块未来将被如何使用?随着房地产业经营模式从纯开发向“开发+持有”转变,不排除这四地块的住宅部分未来将作为长租公寓使用。

  这一猜测并非毫无依据。近几年来,房地产市场已开始由增量市场向存量市场过渡,面临房地产市场限购限贷政策,布局存量市场无疑是未来的主要趋势。在房价高涨、房企面临去库存的压力下,越来越多房地产企业开始寻求更为长效、稳定的盈利模式。在租房市场,传统的租房模式痛点较多亟待升级;逐渐成为租房市场主力人群的80末、90后,愿意为更好的居住支付更多费用。

  开发商以开发持有的模式进入长租公寓,具有较多优势,如解决目前长租公寓品牌房源不足、房源品质较差、成本较高等问题,不仅如此,相较于非持有的品牌公寓,开发商还能够享有物业增值的收益。

  在房企、市场的双重需求下,长租公寓成为房企竞相开拓的新市场。万科、招商、龙湖、保利、绿城、金地、远洋等地产企业纷纷涉足,长租市场一片火热。

  然而,在调控政策持续收紧的下,针对房屋租赁的高额税费,却较大地阻碍了租赁市场的发展。这一形势下,长租公寓未来的发展出何在?

  据估算,按照当前的房地产税收政策,出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税等,累计超过租金收入的20%,再考虑租赁管理成本支出,净租金收益率只剩下2.5%左右。在现有的政策体系下,没有的政策支持,住房租赁市场很难挣到钱,也很难形成规模化,做大做强。

  针对政策可能面临的租金上涨,58同城房产事业部产品总监张芳:把租赁市场形成发改委的一个汇集民生的新型产业目录来扶持,如此税费可以大大降低,长租公寓的运营成本也会随之降低。运营成本的降低势必带来收益率的增加,必然会吸引社会资本关注,促进租赁市场规模化、专业化发展。当市场实现规模化发展之后,租金通常会降低,租客也会受益。

  2016年5月初,国务院常务会议决定,培育和发展住房租赁市场的措施。会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度的重要内容。2016年9月底后,各地出台的房产管控政策,为长租公寓市场的发展提供了良好的。政策利好之下,长租公寓作为新兴行业,其发展还需要经过漫长的探索阶段。张芳表示,市场的培育过程可能还需要3-5年。培育完成之后,长租公寓势必在租赁市场,开辟一片新的天地。

  【摘要】 2017年3月,全国在火热召开,近年来关注已久的“房产税”再次成为今年的热点话题。在调控政策持续收紧的下,针对房屋租赁的高额税费,却较大地阻碍了租赁市场的发展。2017年3月,全国在火热召开,近年来关注已久的“房产税”再次成为今年的热点话题。近年来,房产税被认为是调控房价的杀手锏,关于房产税的讨论,一直是的焦点,的召开更让其不绝于耳。然而,由于涉及的利益方太多,讨论了多年的“房产税要来了”,还停留在讨论阶段。在3月4日举行的十二届全国五次会议上,全国新闻发言人傅莹表示,“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”这意味着,房产税政策的出台再次延后。虽然近年来征收房产税的呼声四起,但各种信息显示,房地产税距离开征仍然有相当距离。然而,我们仍能够从2016年对房地产的强调控政策中,看出对于管控房价的决心。2016年,房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。据前瞻数据库数据显示,2016年1-11月百城住宅价格累计上涨17.83%,较2015年全年扩大13.68个百分点,创近年新高。针对这一现象,从第四季度开始,各地城市纷纷出台促进房地产市场平稳发展的调控政策,市场运行趋紧,房价涨幅开始收窄或降幅开始扩大。

  影响一:房价动荡不稳,租房需求增加。的调控之下,部分城市房价依然坚挺,少数城市虽然有所回落,但对大部分市民而言,一方面,房价仍然“高不可攀”,另一方面,随着出手调控,部分市民期待房价有更多的回落空间。高房价使不少人失去买房资格,市场的动荡,又使不少人持币观望。这部分人群流入租房市场,随之带来租房需求的增加。

  2016年9月底开始,、天津、深圳、武汉、成都、合肥等城市纷纷出台促进房地产市场平稳发展的调控政策,58同城租房数据显示,政策出台以来,租房相关浏览量呈上升趋势,与2016年9月相比,2017年2月租房总PV增长38.52%,UV增长20.22%。这一趋势在北上广深更加明显。以为例,2016年9月左右出台调控政策后,租房PV总量增长101.64%,UV增长47.26%,远高出全国平均值。

  影响二:房产交易成本上升,租金上涨。伴随着租房需求增加的是租金的上涨。随着调控措施的出台,房地产交易的实际成本变高,这部分成本最终将分摊到租客身上。58同城后台数据显示,2016各地房产调控政策后,北上广深的租金呈小幅增长趋势。

  以一居室为例,2016年10月市一居室租金平均值为2775.5元,到2017年2月,一居室均值为3385.15元,涨幅达21.93%。在上海、广州、深圳,涨幅分别为3.15%、17.77%、16.54%。

  影响三:去库存和房企转型压力下,长租公寓兴起。2016年11月,“限房价、竞地价”试点土拍四地块竞拍结束,四地块住宅面积均由房企100%自持,作为租赁住房出租,不得销售。由于不允许销售,不得不让人猜测,这四地块未来将被如何使用?随着房地产业经营模式从纯开发向“开发+持有”转变,不排除这四地块的住宅部分未来将作为长租公寓使用。

  这一猜测并非毫无依据。近几年来,房地产市场已开始由增量市场向存量市场过渡,面临房地产市场限购限贷政策,布局存量市场无疑是未来的主要趋势。在房价高涨、房企面临去库存的压力下,越来越多房地产企业开始寻求更为长效、稳定的盈利模式。在租房市场,传统的租房模式痛点较多亟待升级;逐渐成为租房市场主力人群的80末、90后,愿意为更好的居住支付更多费用。

  开发商以开发持有的模式进入长租公寓,具有较多优势,如解决目前长租公寓品牌房源不足、房源品质较差、成本较高等问题,不仅如此,相较于非持有的品牌公寓,开发商还能够享有物业增值的收益。

  在房企、市场的双重需求下,长租公寓成为房企竞相开拓的新市场。万科、招商、龙湖、保利、绿城、金地、远洋等地产企业纷纷涉足,长租市场一片火热。

  然而,在调控政策持续收紧的下,针对房屋租赁的高额税费,却较大地阻碍了租赁市场的发展。这一形势下,长租公寓未来的发展出何在?

  据估算,按照当前的房地产税收政策,出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税等,累计超过租金收入的20%,再考虑租赁管理成本支出,净租金收益率只剩下2.5%左右。在现有的政策体系下,没有的政策支持,住房租赁市场很难挣到钱,也很难形成规模化,做大做强。

  针对政策可能面临的租金上涨,58同城房产事业部产品总监张芳:把租赁市场形成发改委的一个汇集民生的新型产业目录来扶持,如此税费可以大大降低,长租公寓的运营成本也会随之降低。运营成本的降低势必带来收益率的增加,必然会吸引社会资本关注,促进租赁市场规模化、专业化发展。当市场实现规模化发展之后,租金通常会降低,租客也会受益。

  2016年5月初,国务院常务会议决定,培育和发展住房租赁市场的措施。会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度的重要内容。2016年9月底后,各地出台的房产管控政策,为长租公寓市场的发展提供了良好的。政策利好之下,长租公寓作为新兴行业,其发展还需要经过漫长的探索阶段。张芳表示,市场的培育过程可能还需要3-5年。培育完成之后,长租公寓势必在租赁市场,开辟一片新的天地。

  ①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

  ② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

  附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆

  推荐:

  

相关阅读
  • 没有资料