这两天，房地产消息不断，先有《中央、国务院关于完善产权制度依法产权的意见》，后有上海天津号称的“最严限购”政策。前者被众多描述成了“解决了70年后房子怎么办的问题”，后者被形容为“下重手、彻夜难眠”。
真的是这样吗？尽管房子的问题在过去的10个月里，已经被各种以各种方式说了个底朝天。但是，新政一出，这个关系到你我的话题，又要被翻出故纸堆，再晒晒了。
首先，必须众多和专家的错读，在《中央、国务院关于完善产权制度依法产权的意见》中，没有任何一条，明确写明，你的房子70年后还是你的。
关于土地、房屋产权，《意见》中，是这样说明的：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对财产长久受的良好和稳定预期”。
从现行法律来看，对70年到期后房屋续期问题有明确的法律条文的，恰恰是1990年国务院颁布的《国有土地使用权出让和转让暂行条例》与1993年的《城市房地产管理法》，其中都提到了房屋到期后国家无偿收回的问题。
但是，不征收房产税，国家又不能有效排查个人手中的房屋数量，没有办法在极端行情中，有效的控制房价的暴涨暴跌。且与“”的反腐相。
经济学家马光远认为，《意见》研究结果最不合理的状况是：最终形成的法律不会无偿收回，但是，有可能会收取较高续期费用。如果这样的话，那么对你我来说，仍是一个巨大的。
马光远认为，解决70年期限和房产税相矛盾的最好办法是，将期限延长至100年，甚至是199年，形成事实上的永久产权。既能够解决垄断土地供应的问题，又能为征收房产税扫清障碍。
自明天（2016年11月29日）起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；
上海楼市新政，精确剔除“置换改善人群”。本市无房，但在全国有贷款记录的，视为二套房贷。这是精确锁定了改善换房群体。目前老房（贷款过的人）已卖，新房未签的人群，彻底傻眼了。再买是按照二套房贷待遇了。
2、上海楼市新政重点收紧两个方面：一是压贷款规模，严审核。二是减少有能力的购房人群，提高首付标准，小白领买不起了。但人口还在上海，需求没有减少。
3、新上海人也是新政重点关照对象。很多新上海人，老家有过房贷记录的情况很多，这次也被精确剔除了。首付五成或七成，不是小数目。
4、有过全国房贷记录，已经还清，是不是上海二套房贷？答：我反复阅读了文件原文的每个字，我个人理解：已经还清贷款的，也是二套房贷。
2.在二套贷方面，京深认房不认贷，深圳比略紧，不管是否是普通房，皆七成首付。上海认房又认贷，紧于，与深圳互有松紧，总体稍紧于深圳。
排除掉了大量的改善性住房需求，又对外地人买房有了严格的，一线城市房价不可避免的进入速冻期。
数据显示，10月上海二手房成交量为2万套，尚且属于正常范围内。但是市场人士预计，12月成交量将会腰斩。
中国的房子与其他国家不同，一套房子与户口、子女教育、医疗服务和公共福利。特别是目前中国还没有建立完善的个人征信系统，房子就是你的信用。
那么房子就成为了你给银行的唯一信用证明。懂得其中杠杆原理的人，甚至可以充分利用一套房子形成的现金流。
例如：首付+贷款购买一套房产，房产到手后可以抵押给银行申请装修信用消费贷款，如果你的信用足够好，甚至可以另外申请到相当的额度，用于购买家具和电器。在你还房贷几年之后（最短可以到一年），还可以用房子做，申请消费信用贷，最高可以到房产价值的40%，完全可以当做首付贷再买第二套房产。当房产大幅增值后，可以选择先把尾款还清，再把房产抵押给银行申请贷款或者循环贷等。如果额度不高，还可以将剩余价值二次抵押。
充分利用银行的杠杆和机制，一套房就可以玩出完整的现金流，实现用资产增值。这样你还相信刚需房只能用来住，涨跌与你无关吗？
现在的中国经历着快速的城镇化，不是人的，杭州不是杭州人的杭州，所有的大城市都在吸引着全国的人民。没有经济潜力的东北，流出了大量的高素质人口。同样的，一二线城市也在吸引周边甚至全国的高素质人才落地。
同时，也在吸引着投资客。住宅、写字楼、商铺，在一二线城市到手即可出租，每年能有4%－5%的收益，这比很多理财产品收益率更高，还能享受房产增值的红利。一个城市的吸引力和城市的房价，一定程度上，是正相关关系。
目前来说，中国的M2还会维持在13%－20%的水平，以促进经济的平稳发展。在这种情况下，银根不收紧，又不想让房价飞涨，那么需要的就是宏观调控。这种情况下，上海出台了最严限购令就不足为其。
所有的房地产政策，都是在平衡房地产市场与实体经济。如何在其中个人利益最大化，这让我们彻夜难眠。
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