[导读]“4.9万元就敢买房”、“首付9万元就可入住”……近日，本市多个楼盘打出低首付促销广告。
“4.9万元就敢买房”、“首付9万元就可入住”……近日，本市多个楼盘打出低首付促销广告。销售人员介绍说，首付凑不齐也能买房，引入的第三方公司，针对首付提供“贷款”服务，并收取一定的“服务费”，购房者和第三方公司一起把首付凑齐后，签订购房合同，再办理银行贷款手续，如此“联袂”降低了购房者的资金门槛。对此，理财师提醒，由于要还两部分贷款，购房者要考虑好自己的还款能力，谨慎购买。
现象：首付不够也能买房
在位于津南区双港镇某楼盘，崔女士看中了一套房，首付30万元，但她只有20万元，销售人员向崔女士介绍了一款名为“天下贷”的金融服务产品，可以为首付提供10万元“无抵押贷款”，由此“补足”首付。销售人员曹先生算了一笔账，10万元放款时先交3%的服务费，10万元贷1年，按照7%计算年利率，每月还583元的利息，1年后还上本金10万元；据此计算，崔女士贷这10万元，1年内共支付7000元利息，再加上3000元的服务费，一共是11万元。
记者在申请表上看到，需要填写个人身份信息、工作单位信息，还要提供个人征信报告、工作收入证明和银行流水等；申请材料审批通过后，就可顺利拿到贷款补足首付。相关负责人布经理向记者介绍说，某网自上月起在天津推出“天下贷”金融服务，目前已与本市多家地产公司合作；资金来源一部分是公司自有资金，一部分来自P2P平台的第三方出借人；无需抵押，期限灵活，有3个月、6个月、12个月和24个月四种，最高可借到首付金额的一半。
银行：监管之外情理之中
本市某大型国有银行个人金融部负责人刘先生告诉记者，首付能贷款，实际上是楼盘销售方、“小额贷款公司”、购房者之间的协定；而对于银行办理房贷业务来说，首套房必须一次付清30%首付；对于银行来说，如果首付都无法一次付清，购房者的还款能力是受质疑的。
该负责人强调，银行在办理个人住房贷款业务时，会严格按照《个人住房贷款管理办法》的，对贷款人进行审核，降低首付款比例或其他变相违规行为，之前“披着”消费贷款外衣，用于购房是被严格的；但是此类“小贷公司”的贷款，属于“民间借贷”并不记入征信，这样针对首付的贷款是游离在监管之外的。
房地产行业观察员吴鹏介绍说，今年以来，银行逐步上调首套房的房贷利率，从最早的8.5折优惠，已经普遍升至贷款基准利率(6.55%)，优惠取消在一定程度上降低了购房者的买房热情；“首付贷款”是开发商的“组团营销”，通过降低购房门槛，吸引首付有压力的“刚需”购房者迅速成交，也是“以价换量”的一种变相的方式，对于开发商来说，可以加快消化“库存”，快速回款，缓解现金流压力；对于购房者来说，这给资金不太充裕的“刚需”解了难题，延长了他们的筹款时间，缓解了短期的拆借压力。