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天津房价最新消息:天津楼市调控房价涨幅趋缓 2017天津房价走势分析图(3

※发布时间:2017/1/24 9:23:28   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  最新消息2:土地与房价“面粉比面包贵”

  今年以来,本市楼市热度高于往年,房价涨幅较快。虽然11月房价环比涨幅回落,但群众仍很关注房价走势。房价是怎样“炼”成的?本报记者深度调查房地产市场,回答读者疑问,揭示房价热点背后的原因,本报今日起推出连续报道。

  随着本市加大楼市调控力度,本市土地拍卖市场的多块热门土地被设定最高限价。在“熔断”机制下,还出现了土地价格突破最高限价而终止交易的情况。地价疯涨势头被遏制的同时,人们不禁要问:地价究竟占房价多少比例?

  土地与房价“面粉比面包贵”

  记者从中原地产研究中心获悉:截至12月5日,包括本市在内的36个二线热点城市合计住宅土地面积成交2980宗,平均楼面价为每平方米4252元,比去年同期上涨了87.3%。据国内专业咨询机构以2015年上市房企公开披露的数据分析,国内一些热点城市房企的土地成本占房价的40.1%,建设成本占16.7%。本市房地产业内人士认为,今年土地市场高热,土地成本占房价成本明显提升。旭辉集团天津区域事业部总经理吴雪称,土地成本一般占房价的30%至50%。目前建筑和人工成本涨幅不大,但是土地市场热度很高,部分开发商确实高价拿地,当前的土地市场呈现“面粉比面包贵”的特点。

  部分项目房价跟地价无关

  也有很多买房人认为房价的走势不是土地价格决定的。很多市区热门项目开盘时价格还比较合理,但是一旦销售火爆,房企就不断涨价,房价早已数倍于土地价格。家住南开区红旗路附近的徐女士告诉记者,她家门口的天拖的两个项目都已经每平方米4万元了,每次有新房源上市,买房人跟“抢房”一样,而当初开盘时才2万元左右。记者了解到天拖地块在2013年9月拍出了103亿元的总价纪录,楼面价为10109元/平方米。从2014年上市至今两年多的时间,目前房价已经是当初的楼面地价的4倍。无独有偶,2015年7月,本市一家大型房企以底价41亿元成功拍得河东区津滨大道北侧万辛庄地块,当时的楼面价仅为8976元/平方米。而目前当地的很多新房项目售价已经突破了每平方米3万元大关。

  地区供求关系决定房价走势

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,中国的房价不是成本决定的,而是供求关系决定的。热点城市和地区新房供不应求,使得房价不断上涨。而深究供不应求的原因,则是“钱松地紧”局面造成的。货币供应量很大,但土地供应总量不足。此外,一些热点城市人口净流入,导致买房需求不断增长。以本市为例,资料显示,2015年末本市常住人口总量为1546.95万人,比2010年增加247.66万人,外来常住人口500.35万人,5年间年均增加39.98万人。业内人士认为,从时代坐标看,天津的直辖市地位、产业优势、人口红利和支付能力,都促使天津赶上了这轮“补涨”的行情。天津本身就有良好的公共资源配套,对周围人口有吸引力,近几年的人口的净流入增长很明显,而且“京津冀一体化”还带来了更多的发展空间。在宏观调控政策下,房价上涨的幅度会由时间来解决,将进入缓慢的平稳期。

  携景财富为您综合整理2017天津房价走势分析,以供消费和投资者参考。整体来看,在国家和地方的联手把控下,2017房价不会出现上涨过快的情况,包括天津市,分析认为这种行情或将持续至2017年下半年。

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关键词:天津房产信息
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