央行在国庆假期前发布的“首次购房最低首付25%”的新政策，目前已在天津大多数银行“落地”。不过，要想享受新政策，市民需要满足“无房无贷”的条件，如果以前办理过房贷，即使已经还清，再贷款也还是要最少首付三成。
按照央行和银监会发布的新政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。记者近日咨询的天津银行网点大多表示已经开始按照新政策执行，只有个别银行网点表示仍在“等通知”。
面对高昂的房价，最低首付款比例降低，对于许多购房者来说都是个好消息。但银行人士也表示，政策方面有一个细节需要注意。“这里说的‘首次’不同于以往‘首套’的概念。”多位银贷部门人士表示，“只有从来没有买过房、从来没有办理过房贷的市民，首次买房申请贷款，才能算‘首次’，享受最低首付25%的优惠政策。否则，最低首付比例仍然是30%。”
也有的银行表示，对“首次”的界定可以“放宽”一点儿。比如一家银贷部门人士就表示，如果市民原先买房时没有办理过贷款，而现在又已将原先名下的房产全部卖出，也可以算作“无房无贷”，再申请房贷时可以最低首付25%。另一家银行网点工作人员则表示，市民以前申请过房贷，但现在已经全部还清，如果再申请房贷时不公积金，只办理纯商业贷款，该行也可以给出最低首付25%的优惠政策。
不过，银行人士都表示，此次政策调整，只涉及房贷的最低首付款比例，不涉及房贷利率，因而无论是“首次”还是“首套”，在房贷利率方面的优惠力度都是一样的。历经多次降息，现在八五折和九折贷款利率分别只有4.165%和4.41%，如果市民能拿到这样的优惠利率，多贷点儿款还是很划算的，省下的钱拿去投资，收益超过贷款利息并不很难。
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