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　　为了能让国内的客户更加轻松自如的购买心仪的房屋，新浪海外地产站特别为您准备了详细的购房贷款流程：

　　1.找好的贷款机构做房贷预批 (Pre-approval)

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈购房者如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的个人情况做一个预批,告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除所述的。预批的好处是除了能了解到购房者的贷款能力外，还能了解到当前市场的贷款利率，还款金额，以免遇到真的签了购房合同贷款机构不能放款的情况。所以，在买房贷款之前的预批是十分重要的。不过对于许多想要购买楼花的投资客来说，预批可以说事暂时先不要担心的问题。因为一般楼花都要花1到2年的时间去建造，银行现在根本无法对楼房进行估价和进行贷款的款项全批，而且银行的审批政策也会不断地调整更改。所以，对于要购买楼花的购房者来说，可以先不用担心银行贷款以及预批的问题，可以等房子建好之前再去做。

　　2.递交贷款材料

　　贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以自己的权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是：

　　1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；

　　2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；

　　3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；

　　4、支出

　　此外您还需要提供您的身份证明，也就是 100 points ID check 。所谓 100 points ID check 的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后必须大于 100 分，如，护照/驾照， 75 分，水电费单 45 分， 75 45=120 ＞ 100 ，所以您提供这两样证件一般就没问题了。

　　3.贷款的费用以及选择贷款组合

　　贷款的先期费用：

　　主要包括律师费，评估费，申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收的

　　贷款利率以及方式：

　　房产贷款各个产品一般可以分为可变利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为4.99%，那么它的固定利率就可能为5.01%，这也是很正常的，您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金度损失的回报。

　　一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点，一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能最持5年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。

　　第二就是其实固定利率并不是一定”固定”的，在settlement之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。所以不太推荐客户做固定利率的贷款，因为首先这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行的，联储银行的利率变动代表了对于金融市场的影响力。

　　贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式，最长可以只付利息5年，会缓解投资人的还款压力。根据新浪海外地产站的计算，一个中等收入家庭购买一套400平方米的别墅 （合同价60万澳元，贷款50万澳元，银行利息5%,30年还清），每周需支付本息618澳元。要是选择“每月只还利息，不还本金”的方式，每周需支付利息480澳元。能省大约140澳元/周。

　　4.签订贷款协议

　　为了能让国内的客户更加轻松自如的购买心仪的房屋，新浪海外地产站特别为您准备了详细的购房贷款流程：1.找好的贷款机构做房贷预批 (Pre-approval)贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈购房者如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的个人情况做一个预批,告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除所述的。预批的好处是除了能了解到购房者的贷款能力外，还能了解到当前市场的贷款利率，还款金额，以免遇到真的签了购房合同贷款机构不能放款的情况。所以，在买房贷款之前的预批是十分重要的。不过对于许多想要购买楼花的投资客来说，预批可以说事暂时先不要担心的问题。因为一般楼花都要花1到2年的时间去建造，银行现在根本无法对楼房进行估价和进行贷款的款项全批，而且银行的审批政策也会不断地调整更改。所以，对于要购买楼花的购房者来说，可以先不用担心银行贷款以及预批的问题，可以等房子建好之前再去做。2.递交贷款材料贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以自己的权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是： 1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等； 2、债务：其它贷款情况，其它负债情况； 3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）； 4、支出 此外您还需要提供您的身份证明，也就是 100 points ID check 。所谓 100 points ID check 的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后必须大于 100 分，如，护照/驾照， 75 分，水电费单 45 分， 75 45=120 ＞ 100 ，所以您提供这两样证件一般就没问题了。 3.贷款的费用以及选择贷款组合贷款的先期费用：主要包括律师费，评估费，申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收的贷款利率以及方式：房产贷款各个产品一般可以分为可变利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为4.99%，那么它的固定利率就可能为5.01%，这也是很正常的，您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金度损失的回报。一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点，一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能最持5年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。第二就是其实固定利率并不是一定”固定”的，在settlement之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。所以不太推荐客户做固定利率的贷款，因为首先这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行的，联储银行的利率变动代表了对于金融市场的影响力。贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式，最长可以只付利息5年，会缓解投资人的还款压力。根据新浪海外地产站的计算，一个中等收入家庭购买一套400平方米的别墅 （合同价60万澳元，贷款50万澳元，银行利息5%,30年还清），每周需支付本息618澳元。要是选择“每月只还利息，不还本金”的方式，每周需支付利息480澳元。能省大约140澳元/周。4.签订贷款协议

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