进入2月，距离春节的脚步日益临近，本市新建商品住宅与二手房成交量出现了一定程度的下滑，但从成交均价水平来看，受楼市“暖冬”行情及未来预期影响，购房者的入市积极性仍然保持着一定的活跃，适逢春节长假，为了更好地出清，抓住返乡置业等类刚需群体，记者调查发现，本市部分商家在春节期间推出了连市服务。
进入2月，距离春节的脚步日益临近，本市新建商品住宅与二手房成交量出现了一定程度的下滑，但从成交均价水平来看，受楼市“暖冬”行情及未来预期影响，购房者的入市积极性仍然保持着一定的活跃，适逢春节长假，为了更好地出清，抓住返乡置业等类刚需群体，记者调查发现，本市部分商家在春节期间推出了连市服务。
节前成交“量跌价稳”
2月首周，天津市新建商品住宅共成交1329套，环比下滑11.8%;成交面积14.9万平方米，环比下滑9.8%;套均面积112平方米;成交均价10995元/平方米，环比下滑1.1%。在全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多。其中红桥区涨幅最大，达92.9%;南开区次之，达54.5%。河东区跌幅最大，为53.1%;静海县次之，达44.6%。成交价格方面，津南区跌幅最大，为11%;其次为区，达10.2%。在上升区域中，和平区涨幅最大，为14.2%;其次为开发区，达11.4%。新建商品住宅呈现“量降价平”的态势。
我爱我家市场研究中心认为，滨海新区成交量较前周相比有所下滑，使得该周整体成交量下降，但是春节前夕，新房市场整体走势依旧平稳;均价方面，由于年关将至，各大开发商降低了优惠力度，购房者的购房意愿此时也有所减退，所以价格并无过大波动。
二手房市场方面，2015年2月2日至2月8日，本市二手私产住宅共成交1750套，环比下滑5%;成交面积15.1万平方米，环比下滑6.7%。在市内六区中，各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨少跌多”的状态，其中涨幅最大的是区，跌幅最大的是河西区。均价方面，“涨多跌少”，跌幅最大的是区，涨幅最大的是和平区。值得一提的是，截至该周，2015年2月天津市二手私产住宅成交与上月同期相比不降反增，上涨超过6%，成交均价也增长了近2%。二手住宅整体运行呈现“量价持平”的状态。对此，业内人士认为，随着年关的临近，此时市场中的购房需求减弱，使得二手房市场持续处在高位平稳运行，预计2月中下旬交易量会出现明显下滑。
部分准刚需购房意愿不打折
于先生是一名在做木材生意的天津人。由于工作原因，十几年来，只有春节才能回家一次探望家人。因为常年在外，于先生在家乡一直没有购买住房。
“每年回来大约有一个月左右的时间，最近几年，随着年龄增长，回乡置业的想法越来越强烈。中国人讲究落叶归根，我还是要回到天津来。”于先生说。而且他认为入市的最好时机已经到来：“天津现在的城市发展越来越快，外来人口逐渐涌入，外地人在津置业者都在日益增多，作为天津人，我更没理由不在自己的家乡买房了。而且从目前市场来看，我认为，无论是价格还是贷款支持等方面都挺合适的。”
尽管从以往经验来看，历年春节的交易较为低迷，但由于类似于先生这些回乡人员的购房计划只能在春节返城时实施，所以春节期间部分购房人群的看房意愿不增反降。记者调查发现，像一些返乡置业的人群，还有很多平时忙于工作的购房者，可能会利用这个小长假选房看房，其中不少人对于节后市场走势表示看好。
随着近期一系列利好政策的出台，年末市场一改淡季的“疲态”，出现翘情。本月初经历了央行降准后，业内人士普遍认为，此次降准流动资金，有助于缓解开发商资金压力，对楼市有一定利好。而本市最新公布的“小升初”就学方案也牵动着学生家长的心，使学区房的热度再度上升。此外，对于外地人在津购房标准的放宽在一定程度上也刺激了次刚需人群购买力的。记者通过随机调查发现，尽管春节临近，但是大多数购房者的置业热情仍然高涨，有部分买家在采访中表示，即使春节期间走亲访友可能比较忙碌，但也会比较留意与关心房地产的走势。
春节楼盘促销不再加码
虽然在春节期间选择看房、购房的客户属于小众群体，但对于大多数开发商来说，还是不愿错失这部分客群。某售楼处销售顾问介绍：“忙忙碌碌了一年，从去年底，我们的销售业绩开始逐渐有了起色，所以大家都希望趁热打铁再抢收一拨市场。春节期间，我们项目安排了工作人员轮流值班，我还特别给一些客户打了电话，告诉他们，如果春节期间看房可以提前告知我，就算不是我当班，我也可以在售楼处‘恭候大驾’。”
记者近日走访本市部分售楼处了解到，在春节期间，选择“连市”的商家并非少数，在记者随机选取的15家在售楼盘中，有9家明确表示“将安排工作人员值班”。其中，有5个项目从年三十到初六都有人“留守”，其余的4个项目则大多选择初三后恢复接待。而对于接待中心暂停的项目来说，多半也是有着许多客观制约因素。空港经济区某在售楼盘的销售人员告诉记者：“因为我们大多数的售楼员都回家过节了，剩下那部分多住在市区，放假这几天，公司的班车也停运了，所以对于家在市里的同事来说，来往实在不太方便。”
通过走访，记者还发现，尽管部分售楼处选择了春节连市，但是并不会推出特别的优惠活动，促销幅度与节前基本保持一致。据搜房网数据中心统计，2月天津在售楼盘共559个，1月在售楼盘561个，较上月在售楼盘减少2个。2月打折优惠楼盘和1月相比，未降反增，共增加3个。值得一提的是，与2014年2月对比，增加明显，达82个，同比上涨25%左右。由此可见，与去年相比，今年春节连市的商家整体有所增长。
虽然打折优惠楼盘的数量为数不少，但促销的力度并没有持续加大。大多数项目都表示，目前执行的价格已经到了“底线”。在红桥区某热销项目的接待中心，一名工作人员告诉记者，目前该项目的售价与去年秋季房交会期间有了小幅提升，元旦期间公司推出了最后一批特惠房源，不过也仅有十余套。未来一段时间，尤其是年后市场的预期较高，因此和他们一样，大多数房企给出的当前价格基本已经见底。春节后，无论是价格还是成交量方面，预计都会有小幅提升。