今年，天津土地交易中心好比戏台，你方唱罢我登场，老角新唱多得是看头，而津南区显然是其中的“台柱子”，早被房企大佬瞅准了。
8月25日下午，位于津南区北闸口镇的津南（挂）2016-05号地块迎来摘牌，现场金辉、禹洲、中海、保利等房企参与了本次竞拍，最终禹洲以总价9.7亿元、楼面价13033元/平米、溢价率12.4%，夺得该地块，并未产生自持面积。有关该地的详细信息可参见《北闸口挂地不停歇！起始楼面价破万》。
截至目前，今年津南区一共出让了4宅地，全在北闸口板块，楼面价均价在13000元/平米以上，而且之前拿地的融信、禹洲首次进军津南市场，可见开发商对东南板块“爱意渐浓”。
开发商对于津南的热爱不止于这里，新城地产首次进津选择的是咸水沽，之后恒大强势拿地进入，龙湖紧随其后，蓝光地产也是咸水沽的新，加上之前的富力、世茂、金地等开发商，新老项目近10个，可以说咸水沽是整个津南新房市场最集中、最活跃的板块。
掰着手指头数数，这两年入驻津南的品牌房企可是不少。从之前金地、首创、合景、富力、世茂较早落子，再到后来蓝光、龙湖、仁恒、鲁能、旭辉等实力企业在此聚首，津南的小生活圈已经逐渐形成，并且资源交融共享的趋势更为明显。
城市外扩是要先有人还是先有配套，就跟问先有鸡还是先有蛋一样，但不可否认，津南区的交通、配套是起步较早且成熟的。今年地铁1号线东延线号线一期预计也会在年内开工建设，两条线都经过津南主要居住区，目前津南公交网比较完善，2014年新增的12条公交线不仅连通区域内各居住板块，也进一步打通市区环城的交通屏障。
商业配套方面，老牌商业有月坛商厦、新濠广场等已经在为区域居民服务，今年辛庄的永旺梦乐城、咸水沽的新华城市广场要开业了，商业业态进行了升级，休闲消费有了更多选择，后期新城吾悦广场、蓝光雍锦香颂等项目配建商业开业后，津南就更热闹了。
轨道交通上地铁通达城市各区域、商业购物中心丰富的业态满足人们更高的消费休闲需求，国家会展中心建设重新被提上日程等等，对津南以及咸水沽的加分项很多。可以说，津南拥有城市级的配套，不断提升人们的居住和生活的便利度和品质感，对于人口的吸纳能力越来越强，开发商看好区域的价值纷纷抢滩自然是顺理成章的事情。
今年土拍火了北闸口，算是区域内一颗新星，近些年，津南自成一体的居住板块先后涌现，从早先的双港、咸水沽、八里台，到后来的海教园、辛庄、小站。但在配套建设上，基本还是遵循老带新的规律，开发更早的双港、咸水沽更为成熟。
目前双港的住宅市场供应紧缺，咸水沽倒是颇为热闹，作为津南的首府所在地，咸水沽占据更多区域公共资源，除了前面提到的月坛商厦、新华城市广场等商业，三甲医院咸水沽医院、津南实验小学、咸水沽七小、咸水沽二中等医疗教育配套也很丰富，所以这个板块对居住人口吸纳能力比较强。
咸水沽今年新房项目遍地开花，同时消化速度也很快。最近，富力、蓝光、新城、龙湖、世茂先后有新品入市，为市场及时补充了新鲜血液。
高层、洋房、别墅等多元化的产品，不同的价格差异，满足多样化的置业需求。咸水沽的房地产市场已经发生了改变，由之前的城市外溢刚需购房者的聚集地，随着城市配套的建设的升级、海河教育园区高知人员的涌入，刚改和改善的人群增多。一些开发商也将自身高端产品系引入，丰富了区域的居住层次，像近期传出推新计划的蓝光雍锦香颂，就很有代表性。
蓝光雍锦香颂去年首开了高层产品，市场反响不错，这次推新终于轮到了整个项目的重头戏——洋房、叠拼和联排产品，其中10栋洋房占比例较大。
社区整体容积率不到2.0，这还是算上了高层部分，可见洋房别墅的密度就更低了，这就意味着人均享有更多绿地面积，视野也会比较开阔，搭配社区9S体系下的人居景观，居住内涵更为丰富。项目同时还配建了2万平商业以及社区幼儿园等，强化内部生活的性和便利性。
蓝光雍锦香颂的园林规划更注重礼序，一带三轴六园层次分明，中心归于湖景与天然原石景观组团，这在北方市场还不多见，8大运能区错落其中，提升了景观的实用性。
项目户型设计注重舒适性和私密性，甚至不惜项目公共空间，如洋房是电梯入户，赠送入户玄关，不仅为房间腾出很大空间，也将影响家庭卫生的换鞋区、置物架等请出了门外。
市面上洋房产品大多是一梯两户或两梯四户，像蓝光这种电梯入户的比较少见，这种设计的好处首先是采光面充足，所有户型都能实现南北通透，居住体验更好。
雍锦香颂在社区运营上也体现出改善质素，全方位安防、智能归家系统、管家服务等配置，与大多老小区的物业现状彻底界限。
津南新兴居住区迭起，刚需客群可能会迎来新一轮外迁，而原先以刚需置业为主导的咸水沽，开始向改善群体示好。
不过，今天北闸口的地价也给了我们一个警示，超过13000元/平米的楼面价后面保本房价就得突破28000元/平米大关，不论刚需还是改善，都是以自住为前提，只要是自住，现在就是最好的下手时机。返回搜狐，查看更多
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