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12月还没过完，天津新房市场就有25个项目入市，开发商年底冲刺的决心显而易见，案场火爆场面，也让不少业内人生出年末翘尾的感慨。
不过，悉心观察开盘项目的去化情况可以发现，即开即罄的热销盘还是占小部分，这些项目或是有价差优势，或是板块内的独苗，都不好抢。
而去化一般，又不太着急的，往往是高冷的市区盘，这些项目因成本、定位，后期优惠、降价的可能也不高。
昨日，粉丝群里有网友咨询天津各区二手房房价，倒给沙拉提了个醒：想要有价差优势，又要有地段作保，年底二手房会不会有捡漏机会？
事实上，受市场下行影响，市区二手房今年也有明显的降价趋势，但因二手房房价受个理预期影响较大，降价、调价幅度不一，仅从房价数据上，难以看出各区域的市场形势。
更好的办法，就是通过观察区域内调价的房源量、调价幅度，来看看哪些板块更抗跌，而哪些板块到了捡漏的好时机。
近期，诸葛找房统计了2018年前10月天津市区主要商圈二手房市场数据，沙拉也做了归纳整理，具体情况如下：
降价房源增多，一方面，是由于二手房受到新房市场挤压、市场下行等影响，普遍调低预期；另一方面，源于一些市区原住民出于改善置业需要，希望通过适当降价实现快速换房，避免踏空市场。
而降价幅度普遍调低，反映出市场在经历去年年末，以及今年上半年的震荡期后，逐渐进入平稳状态，大家对市场行情普遍心里有底，既不会空喊高价，也不会断崖式下调价格。
沙拉也标出了各区房价最高和最低的居住板块，其中和平的区域价差最小；南开区侯台板块垫底，这里已经到了西青交界，又有纯新盘入市，二手房价格优势不明显；其他四区房均价区间在2-3万。
大趋势下，一些板块的降价房源数量变化，更为明显，像南开区的嘉陵道、体育中心街、万兴街和华苑板块，河西区的挂甲寺板块，河东区的上杭板块、区的新开河板块降价房源增量都在400以上。
同时，这些板块的降价幅度，普遍调至4%以下，这说明板块内降价空间已经不多，房源定价更为合理，高性价比的住房选择比较多。
而像河西区的挂甲寺、东海街、柳林街、梅江、桃园街，河东区的东新街、鲁山道、张贵庄、一号桥板块，红桥区的铃铛阁、石、邵公庄板块，降价房源数量却不增反降。
一是区域城市界面优越，是市场的价值高地，二手房价格，比如梅江板块，目前新房市场均价在4万以上，二手房均价却只有3万，且房龄差在20年以内，舒适度不会打折很多；
当然，降价房源变少，也不能完全代表区域的抗跌性强，还要看区域内部的城市界面，像柳林街、东海街不“喊降”，主要是因为这里本就是河西的价格低点，10月降幅还在4.2%，也不算低，而且不少房源还是公产、企业产，房产交易也受限。
逆市行情下，还有个指标能够衡量板块抗跌指数，就是涨价房源的数量，对比来看，1-10月和平、南开、河西涨价房源增多的情况更明显，其它三区涨价房源普遍在缩水。
其中，南开区涨价房源增量最大，嘉陵道、体育中心街、万兴街、王顶堤板块增量在50个以上，且嘉陵道、兴南街涨幅均在6%以上。
1、硬刚需可以综合考虑房价水平较低、降价房源增量大，且降幅不太剧烈的板块，这类板块价格经过前期过渡，基本已经探底，房源选择也比较多，有可能淘到楼层、混改合适的住房；
2、市区的刚改、改善群体，可以考虑降价房源可控、降幅相对稳定，甚至涨价意愿明显的板块，这类板块往往城市界面很好，居住相对舒适，有些区域次新房房价还会与新房价格持平或略低，保值性好。