闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌熼梻瀵割槮缁炬儳缍婇弻鐔兼⒒鐎靛壊妲紒鐐劤缂嶅﹪寮婚悢鍏尖拻閻庨潧澹婂Σ顔剧磼閻愵剙鍔ょ紓宥咃躬瀵鎮㈤崗灏栨嫽闁诲酣娼ф竟濠偽i鍓х<闁绘劦鍓欓崝銈嗙節閳ь剟鏌嗗鍛姦濡炪倖甯掗崐褰掑吹閳ь剟鏌f惔銏犲毈闁告瑥鍟悾宄扮暦閸パ屾闁诲函绲婚崝瀣уΔ鍛拺闁革富鍘奸崝瀣煕閵娿儳绉虹€规洘鍔欓幃娆忣啅椤旇棄鐦滈梻渚€娼ч悧鍡椢涘Δ鍐當闁圭儤鎸舵禍婊堟煥閺傝法浠㈢€规挸妫涢埀顒侇問閸犳鎮¢敓鐘偓渚€寮崼婵嬪敹闂佺粯鏌ㄥ鍓佲偓姘偢濮婄粯鎷呴崨濠傛殘缂備浇顕ч崐濠氬焵椤掍礁鍤柛锝忕秮瀹曟椽濮€閳ュ磭绐為梺褰掑亰閸橀箖宕㈤崡鐐╂斀闁宠棄妫楅悘鐘绘煟韫囨梻绠栫紒鍌氱Ч瀹曠兘顢橀悩纰夌床婵$偑鍊栧ú鏍涘☉銏犵濞寸厧鐡ㄩ幊姘舵煛瀹ュ骸骞楅柣鎾存礃缁绘盯骞嬪┑鍡氬煘闂佸搫顑冮崐婵嬪蓟濞戞鐔煎礂閸忓吋鐦撴繝娈垮枛閿曘劌鈻嶉敐鍛闁汇垻枪濡炶棄霉閿濆懏璐$紒澶屽厴濮婄粯鎷呴崨濠傛殘濠碘槅鍋呴崹鍦垝婵犳艾绠荤€规洖娲﹀▓楣冩⒒閸屾氨澧涚紒瀣墦瀵憡鎯旈妸锔惧幍闁诲海鏁告灙閸熸悂姊洪幐搴b姇缂侇喗鎸搁~蹇撁洪鍛姷闂佺粯鍔樼亸顏嗏偓姘緲椤儻顧侀柛銊﹀▕閸┾偓妞ゆ巻鍋撻柣蹇旇壘椤灝螣鐏忔牕浜炬慨妯煎帶閺嬬喓绱掗崒娑樻诞闁轰礁鍊垮畷婊嗩槾闁绘挻鎸荤换婵嬪閻樺樊鏆㈤柡瀣典簼閵囧嫰濡烽敃鈧崫鐑樻叏婵犲嫮甯涢柟宄版嚇瀹曘劑妫冨☉娆掔闂佺懓绠嶉崹浠嬬嵁閸ヮ剙绀傛い鎰╁灪閸犳ɑ銇勯姀锛勨槈闁宠棄顦~婵嬪礂婵傚憡鏆呭┑鐘茬棄閺夊簱鍋撹瀵板﹥绂掔€n亞鏌堝銈嗙墱閸嬫盯鎮¢弴銏$厵閺夊牓绠栧顕€鏌i幘瀛樼缂佺粯鐩獮瀣倻閸パ冨絾闂備浇銆€閸嬫捇鎮归崶褎鈻曢柣鏂挎閹綊宕崟顒佸創濡炪倕娴氶崣鍐蓟閿涘嫪娌柛鎾椻偓婵洨绱撴担铏瑰笡缂佽鐗嗛悾鐑芥偄绾拌鲸鏅濋悗骞垮劚妤犲憡鏅堕鐐寸厪闁搞儜鍐句純闂佽桨绀侀崐鍧楀箖閸撗傛勃闁芥ê顦遍崫妤€鈹戦悩娈挎毌婵℃彃鎳樺畷鎴﹀磼閻愭潙鈧潡鏌ㄩ弴妤€浜惧銈嗘磸閸庨潧鐣烽悢纰辨晬婵ǹ浜弶鍛婁繆閻愵亜鈧牠骞愰悙顒佸弿闁圭虎鍠氬畵浣逛繆閵堝嫯鍏岀紒鈾€鍋撶紓浣稿⒔婢ф鎽銈庡亜閿曨亪寮诲☉銏犖╅柨鏇楀亾闁崇粯娲滈埀顒冾潐濞叉ê煤閻旈晲绻嗛柤鎼佹涧缁剁偛鈹戦悩鎻掝仼妤犵偞甯″缁樻媴閸涘﹥鍎撳┑鐐茬湴閸ㄨ棄鐣烽悷鎳婃椽顢旈崨顓濈暗闂備礁鎼ú銏ゅ垂閸︻厾涓嶉悷娆忓缁犻箖鏌ㄥ┑鍡涱€楀褜鍣i弻锝堢疀婵犲啯鐝旈梺瀹狀潐閸ㄥ潡銆佸▎鎾村殐闁宠鍎搁崶銊у幐闁诲繒鍋熺涵鍫曞磻閹惧磭鏆﹂柛銉e妽閻g兘姊虹拠鎻掑毐缂傚秴妫濆畷婊冣槈閵忊€冲墾闂佸壊鍋侀崕鏌ュ磹閻㈠憡鍋℃繛鍡楃箰椤忣亜顭跨捄鍝勵仼闂囧绻濇繝鍌氼伀缂佺姷鍋為〃銉╂倷閼碱剛顔掗悗瑙勬磸閸旀垿銆佸☉妯峰牚闁告侗鍨伴獮鍡椻攽閻樺灚鏆╅柛瀣☉铻炴繛鎴欏灩绾惧鏌熼幆褜鍤熸い鈺傜叀閺屾洟宕煎┑鎰ч梺鎶芥敱鐢繝寮诲☉姘勃闁硅鍔曢ˉ婵嬫⒑闁偛鑻晶浼村几椤忓牊鍋傞柕鍫濐槹閻撳繘鏌涢锝囩缂佽鲸顨婇弻娑㈠Ψ椤旂厧顫梺绋款儍閸斿海妲愰幒鏂哄亾閿濆骸骞栭柛鏃傛暬閺岀喖鎳為妷锔绢槹濠殿喖锕ュ钘壩涢崘顭嬪綊濡搁妷褏楔閻庤娲樺ú鐔笺€佸璺虹劦妞ゆ巻鍋撴い鏇秮婵℃悂鏁傜紒銏$カ闂佽鍑界紞鍡涘磻閸℃稑鍌ㄩ梺顒€绉甸埛鎴︽煙閹澘袚闁哄棙绮撻弻娑氣偓锝庡亝瀹曞矂鏌″畝瀣瘈鐎规洏鍔戦、娆撳礈瑜忛崢婊堟⒒娴h櫣銆婇柡鍌氬€垮畷瑙勭鐎n剙绁﹀┑顔姐仜閸嬫挾鈧鍣崜鐔镐繆閻戣姤鏅滈柤鎭掑劜缁额偊姊婚崒姘偓椋庣矆娓氣偓閹潡宕堕‖顒佺洴瀹曠喖顢曠€n偆鈽夐摶鏍归敐鍕劅婵炶尙枪閳规垿鎮╃紒妯婚敪濡炪倖鍨靛Λ婵嬪箖閿熺姴鍗抽柕蹇ョ磿閸橆亝绻濋悽闈涗粶闁诲繑绻堝畷婵嗏堪閸喓鍘遍柣搴祷閸斿矂宕濋妶澶嬬厓鐟滄粓宕滃棰濇晩闁哄稁鍘肩粣妤呮煛瀹ュ骸骞愰柍褜鍓ㄧ粻鎾诲箖濠婂牊瀵犲璺侯儑閳ь剦鍓熷楦裤亹閹烘垳鍠婇梺鍛娗归崑鎰枎閵忋倖鍊风紓鍫㈠Х缁犳艾顪冮妶鍡欏缂侇喖娴烽弫顔尖槈濞嗘垹顔曢梺鍛婁緱閸樼偓鏅ユ繝娈垮枛閿曪妇鍒掗鐐茬闁告稑鐡ㄩ幆鐐烘煟閻旂ǹ顥嬫い鎰偢濮婄粯鎷呴崨濠冨創闁荤偞鍑归崑濠傜暦濠靛绠i柨鏃€鍎崇粊锕€鈹戞幊閸婃劙宕戦幘鎼妞ゅ繐鍟畵鍡欌偓瑙勬礉濞咃綁骞戦崟顖涘€绘俊顖滃劋閻忓骸鈹戦悩娈挎殰缂佽鲸娲熷畷妤€螣鐠佸磭绠氶梺缁樺灩閻℃棃寮繝鍥ㄧ參婵☆垯璀﹀Σ鐑樹繆鐠囇呯М婵﹤顭峰畷鎺戔枎閹寸姷宕叉繝鐢靛仒閸栫娀宕堕妸銉ょ綍闂備胶纭堕崜婵嬫晝閳轰讲鏋斿ù鐘差儐閻撴瑩姊婚崒婊庢闁稿繐鐬奸埀顒冾潐閹搁娆㈠璺鸿摕闁炽儲鍓氶崥瀣煕閹扳晛濡兼い顒€顑囩槐鎾存媴閸濆嫧鏋呯紓浣哄У閻楃娀鐛崘銊庣喓鎹勯妸褎婢戦梻浣告惈閸燁偊宕愰幖浣哥劵闁规儼濮ら埛鎴犵磼鐎n偒鍎ラ柛搴㈠姍閺岀喖宕ㄦ繝鍐ㄢ偓鎰版煙椤曗偓缁犳牠骞冨⿰鍫熷癄濠㈣泛鑻埀顒傚仱濮婃椽妫冨☉鎺戞倣闁诲酣娼ч惌鍌氱暦椤栨稒鍎熼柕濠忚吂閹峰姊虹粙鎸庢拱闁荤噦濡囩划濠囧箥椤旂懓浜鹃悷娆忓缁€鍫ユ煛娴g瓔鍤欓柣锝夋敱鐎靛ジ寮堕幋鐘垫澑婵$偑鍊栭幐鐐叏閻ゎ垬浜瑰Δ锝呭暞閻撶喖骞栭幖顓炵仯缂佸鏁婚弻宥堫檨闁告搫绠撳畷锝堢疀閺囩姷顦繛杈剧到閹芥粓寮抽敃鈧埞鎴﹀磼濮橆厼鏆堥梺绋款儏鐎氫即寮昏缁犳稑顫濋悡搴㈢暟闂備礁鎽滈崰搴ㄦ煀閿濆拋娼栫紓浣股戞刊鎾煣韫囨挾鐣柍褜鍓欓敃顏堝蓟濞戙垹绠婚悗闈涙憸閻ゅ嫰姊烘潪鎵槮妞ゆ垵妫涢幑銏犫攽閸″繑鐏侀梺鍓茬厛閸犳鎮橀崼婵愭富闁靛牆绻掗悾闈浢瑰⿰鍐煟闁绘侗鍠楀鍕箛椤掑偆鍟囧┑鐐舵彧缁蹭粙骞楀⿰鍕垫闁搞儺鍓氶埛鎴︽煕閿旇甯庨柛锔诲幐閸嬫捇宕归銏㈢懆闁捐崵鍋ら弻銊モ槈濡警浼€缂佺偓宕樺Λ鍕箒闂佹寧绻傞悧濠囶敂閻樼粯鍋ㄦい鏍ㄧ〒閵嗘帞绱掓潏銊ョ闁归濞€楠炴捇骞掑┑鍛>闂佽姘﹂~澶娒哄⿰鍕珷婵°倕鍟畷鍙夌節闂堟侗鍎忕痪鎯ь煼閺岋綁鏁愰崨鏉款伃闂佸搫顑呴柊锝夊蓟閿濆鏅查柛灞捐壘閳峰姊洪幐搴b姇闁告梹鐗犻獮蹇涘川閺夋垹顦梺鍛婄懃椤﹁棄螞閵夆晜鈷掗柛灞捐壘閳ь剚鎮傚畷鎰槹鎼达絿鐒兼繛鎾村焹閸嬫挻顨ラ悙宸█闁轰焦鎹囬幃鈺呮嚑椤掑啸濠电姷顣藉Σ鍛村垂鐠轰綍娑㈠锤濡や礁鈧灝鈹戦悩鎻掓殶缂佺娀绠栭弻娑㈠焺閸忕媭浜濋幈銊╂晜閻e瞼顔曢梺鍓插亝缁酣鎯屽▎鎾寸厸閻忕偛澧藉ú鏉戔攽閿涘嫬鍘存い銏$懇閹剝鎯旈鑺ョグ闂傚倸鍊烽悞锔界箾婵犲洤缁╅梺顒€绉撮崹鍌炴煕瑜庨〃鍛不閺嶎偅鍠愰柣妤€鐗嗙粭鎺楁煟閹邦剨韬柡灞诲妼閳规垿宕卞璇蹭壕闁告稑锕﹂々鎻捨旈敐鍛殲闁绘搫缍侀悡顐﹀炊妞嬪骸鍩屾繛瀛樼矌閸嬫盯婀佸┑鐘诧工缁ㄥジ鏌囬娑欏弿濠电姴瀚敮娑㈡煙瀹勭増鍤囩€规洏鍔戝Λ鍐ㄢ槈濮樻瘷銊╂⒑鏉炴壆顦﹂柛鐔风摠娣囧﹪鎳滈棃娑氱獮闁诲函缍嗘禍鏍磻閹剧粯鍤嬮柣銏㈡暩閻﹀牓姊婚崒姘卞濞撴碍顨婂畷鏇炩槈閵忥紕鍘告繛杈剧到婢瑰﹪宕曢弮鍫熺厸閻忕偠顕ф俊濂告煃鐟欏嫬鐏寸€规洟浜堕崺锟犲磼濡や胶浜栭梻鍌氬€峰ù鍥ь浖閵娧呯焼濞撴埃鍋撶€规洦鍨堕獮姗€顢欓懝鐗堟啺闂備礁鎼ù鍕閺囥垺鍋柍褜鍓氱换婵嬫偨闂堟刀銏ゆ煕閻曚礁鐏﹂柟顔炬暬瀵噣宕奸悢鍙夊闂佽崵濮村ú鐘诲焵椤掑啯鐝柣蹇撶Ч濮婃椽骞栭悙鎻掝瀳婵犫拃鍐弰妤犵偞鍨挎慨鈧柣姗嗗亝閺傗偓闂佽鍑界紞鍡樼鐠烘í缂氬┑鐘叉处閳锋垿鏌熺粙鎸庢崳缂佺姵鎸绘穱濠囶敃閿濆洦鍒涙繝纰樺墲閹告娊鐛崶顒夋晢濠㈣泛顑呴惁婊堟⒒娓氣偓濞佳囨偋閸℃あ娑樜旈崨顔尖偓鍫曟煏婢舵稓绱扮紒璇叉閵囧嫰骞囬崜浣盒e┑鐐茬墛缁捇寮诲☉銏犵厴闁割煈鍠氭禒鐓庮渻閵堝棙灏柛姘儏椤曘儵宕熼鍌滅槇闁瑰吋鐣崹鑽ょ矓闁秵鈷掗柛灞剧懅缁愭梹绻涙担鍐叉处閸嬪鏌涢埄鍐︿簵婵炴垶岣块弳鍡涙煕閺囥劌浜炴い鏂挎閳规垿鎮欓崣澶嗘灆婵炲瓨绮嶇换鍫ュ箖閿熺姵鍋勯柛蹇氬亹閸樿棄鈹戦埥鍡楃仩闁圭⒈鍋嗛弫顕€鎮╃紒妯煎幘闂佸憡鎹佸鎾绘焽椤栫偞鐓涢悘鐐插⒔濞插鈧鍣崜鐔煎箠濡ゅ拋鏁嶆慨姗€妫跨槐鏃堟⒒閸屾瑧顦﹂柣銈呮喘椤㈡俺顦寸紒顔芥閵囨劙骞掗弬璺ㄣ偊闂備焦鎮堕崕娲礈濮樿泛纾婚悗锝庡枟閻撴洘銇勯幇顔夹㈤柣蹇婃櫆椤ㄣ儵鎮欓懠顑勬叏婵犲嫮甯涢柟宄版嚇瀹曘劍绻濋崒娑欑暭闂傚倷绀佹竟濠囨偂閸儱鍨傞悹楦挎閺嗭箓鏌熼悧鍫熺凡闁告劏鍋撴俊鐐€栭崝妤呭窗鎼淬垻顩查柣鎰靛墯閸欏繑淇婇婊冨付濞存粓绠栭幃妤€顫濋悙顒€顏�2025-03-17 09:49:41 闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌熼梻瀵割槮缁炬儳缍婇弻鐔兼⒒鐎靛壊妲紒鐐劤缂嶅﹪寮婚悢鍏尖拻閻庨潧澹婂Σ顔剧磼閻愵剙鍔ょ紓宥咃躬瀵鎮㈤崗灏栨嫽闁诲酣娼ф竟濠偽i鍓х<闁诡垎鍐f寖闂佺娅曢幑鍥灳閺冨牆绀冩い蹇庣娴滈箖鏌ㄥ┑鍡欏嚬缂併劌銈搁弻鐔兼儌閸濄儳袦闂佸搫鐭夌紞渚€銆佸鈧幃娆撳箹椤撶噥妫ч梻鍌欑窔濞佳兾涘▎鎴炴殰闁圭儤顨愮紞鏍ㄧ節闂堟侗鍎愰柡鍛叀閺屾稑鈽夐崡鐐差潻濡炪們鍎查懝楣冨煘閹寸偛绠犻梺绋匡攻椤ㄥ棝骞堥妸鈺傚€婚柦妯侯槺閿涙盯姊虹紒妯哄闁稿簺鍊濆畷鎴犫偓锝庡枟閻撶喐淇婇婵嗗惞婵犫偓娴犲鐓冪憸婊堝礂濞戞碍顐芥慨姗嗗墻閸ゆ洟鏌熺紒銏犳灈妞ゎ偄鎳橀弻锝呂熼懡銈呯仼闂佹悶鍎崝搴ㄥ储闁秵鐓熼煫鍥ㄦ礀娴犳粌顭胯缁瑩骞冮敓鐙€鏁嶆慨妯垮亹閸炵敻鏌i悢鍝ユ噧閻庢凹鍘剧划鍫ュ焵椤掑嫭鈷戦悗鍦濞兼劙鏌涢妸銉﹀仴闁靛棔绀侀埢搴ㄥ箣閻樼绱查梻浣筋潐閸庤櫕鏅舵惔锝囩幓婵°倕鎳忛埛鎺懨归敐鍛暈闁哥喓鍋為妵鍕敇閻愭惌妫﹂悗瑙勬礃閿曘垽寮幇鏉垮耿婵炲棗鑻禍鐐箾瀹割喕绨奸柛濠傜仛椤ㄣ儵鎮欓懠顑胯檸闂佸憡姊圭喊宥囨崲濞戙垺鍤戞い鎺嗗亾闁宠鐗忛埀顒冾潐濞叉﹢宕归崸妤冨祦婵せ鍋撻柟铏矒濡啫鈽夊▎鎴斿亾椤撱垺鈷掑ù锝呮啞閸熺偞绻涚拠褏鐣电€规洘绮岄埥澶愬閳╁啯鐝繝鐢靛仦閸垶宕瑰ú顏勭厱闁硅揪闄勯悡鏇熺箾閹寸們姘舵儑鐎n偆绠鹃柛顐ゅ枑缁€鈧梺瀹狀潐閸ㄥ潡骞冨▎鎴炲珰鐟滄垿宕ラ锔解拺閻犲洠鈧櫕鐏嗛梺鍛婎殕婵炲﹪濡存担鍓叉僵閻犻缚娅i崝锕€顪冮妶鍡楀潑闁稿鎹囬弻锝夋晲閸パ冨箣閻庤娲栭妶绋款嚕閹绢喖惟闁挎棁濮ら悵婊勭節閻㈤潧袨闁搞劎鍘ч埢鏂库槈閵忊晜鏅為梺绯曞墲閵囨盯寮稿澶嬪€堕柣鎰礋閹烘缁╁ù鐘差儐閻撶喐淇婇婵囶仩濞寸姵鐩弻锟犲幢韫囨梹鐝旈梺瀹狀潐閸ㄥ潡銆佸▎鎾村殟闁靛鍎遍弨顓熶繆閵堝洤啸闁稿鐩弫鍐Ψ閵夘喖娈梺鍛婃处閸ㄦ壆绮诲☉娆嶄簻闁圭儤鍨垫禍鎵磼闁秳鎲炬慨濠勭帛閹峰懐绮电€n偆绉烽柣搴ゎ潐濞叉﹢鏁冮姀銈冣偓浣割潩閹颁焦鈻岄梻浣告惈鐞氼偊宕濋幋鐐扮箚闁割偅娲栭獮銏ゆ煛閸モ晛啸闁伙綁绠栧缁樼瑹閳ь剙岣胯閹囧幢濞嗗苯浜炬慨妯煎帶閻忥妇鈧娲橀〃鍛存偩濠靛绀嬫い鎺戝€搁獮鍫熺節绾版ɑ顫婇柛銊ョ-閸掓帡顢涘杈ㄦ闁诲繒鍋熼崑鎾诲矗韫囨挴鏀介柣妯哄级閸g儤銇勮箛鏇炩枅闁哄苯绉烽¨渚€鏌涢幘瀵告噧闁挎洏鍨哄ḿ蹇涘Ω閿曗偓瀵潡姊哄Ч鍥х伄閺嬵亝娼诲┑瀣拺闁告稑锕ゆ慨锕€霉濠婂懎浠у瑙勬礃缁轰粙宕ㄦ繝鍕笚闁荤喐绮嶇划鎾崇暦濠婂喚娼╅弶鍫氭櫇閻e爼姊虹紒妯烩拻闁告鍥ㄥ€块柛顭戝亖娴滄粓鏌熼崫鍕棞濞存粍鍎抽—鍐Χ閸℃ḿ鈹涚紓鍌氱С缁舵岸鎮伴鑺ュ劅闁靛⿵绠戝▓鐔兼⒑闂堟侗妲堕柛搴㈠閼鸿鲸绻濆顓涙嫽婵炶揪绲介幊娆撳捶椤撶喎搴婂┑掳鍊曢幊搴e婵犳碍鐓欓柣妤€鐗婄欢鏌ユ煕鐏炶濮傞柡宀€鍠栭獮鍡氼槻妞わ絽纾惀顏堝矗閵壯呯厯闂佸搫鏈粙鎾寸閿曞倸绀堢憸搴ㄥ闯椤曗偓濮婃椽宕ㄦ繝鍐弳缂備礁顦紞濠囩嵁韫囨稑绠i柣鎰嚟缁夊爼姊洪棃娑掑悍缂佽尪鍋愰懞杈ㄧ節濮橆厸鎷洪梻鍌氱墛娓氭危閸洘鐓曢幖娣€栭悵顏堟煛閸涱厾鍩i柡浣稿暣瀹曟帒鈽夊顒€绠伴梺璇查閸樻粓宕戦幘缁樺€甸柨婵嗛婢т即鏌ㄥ☉姘瀾缂佺粯绋撻埀顒傛暩鏋い搴㈡尵缁辨帡鎮╅搹顐㈢3濡ょ姷鍋涢崯鏉戠暦濠婂棭妲哄┑鐐茬焾娴滄繄鎹㈠┑瀣棃婵炴垶锕╂禒濂告⒑閸涘﹥鈷愮紒顔芥崌瀵寮撮姀鐘靛€為悷婊冪Ч椤㈡棃顢楁担鍏哥盎闂佹寧姊婚弲顐﹀矗閳ь剟姊洪崫鍕拱缂佸甯為幑銏犫攽鐎n亞锛滃┑鐐村灦鐪夋繛锝庡櫍閺岋絾鎯旈姀鈺佹櫛闂佸摜濮甸悧鐘诲灳閿曞倹鍊婚柦妯侯槺閻f椽姊洪棃娑氱疄闁稿﹥鐗犲畷鎴﹀磼閻愯尙顔愰柡澶婄墕婢х晫绮旈崹顐$箚闁哄被鍎伴幉鐐叏婵犲嫮甯涚紒妤冨枛閸┾偓妞ゆ巻鍋撳畝锝堝劵椤﹀綊鏌熼銊ユ搐楠炪垺淇婇悙顏勭仾缂佸鍨奸悘鍐⒑閸涘﹦鐭嗛柣鎺炵畵瀵彃饪伴崼鐔叉嫼闁荤姵浜介崝灞解枍閹扮増鐓欓柛鎴欏€栫€氾拷
网站首页 > 分类信息> 文章内容

天津楼市现状:销售蹲守截客、新房折上再折、二手房库存压顶

※发布时间:2021-1-28 5:05:10   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  “现在我身上还有几百万任务没有完成,靠蹲守还多少有点用。”当记者踏出和平翰林公馆的售楼处时,一名略有些腼腆的小伙子叫住了记者说:“来我们这里看看吧,我们楼盘各方面质量也很好。”

  毋庸讳言,一段时间以来,天津楼市呈现出了低迷的状态。几日前,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示,截至今年10月,天津相较2017年3月最高房价时点,跌幅已高达21.8%。

  据国家统计局数据,2020年1~10月,天津新建商品住宅数据稍好,有4个月环比价格下降,6个月维持了涨幅均不超过1%的微涨。

  二手房的情况也并不乐观。国家统计局数据显示,1~10月期间,天津成交价同比连续10月下降,环比也仅有1个月的时间维持了原价,其余都在下降。

  那么,近来天津楼市运行究竟如何?近日,《每日经济新闻》记者连续走访了天津市多个区,从多个维度呈现其现阶段真实现状。

  售楼处冷清、价格折上再折、销售人员蹲守截客……似乎已是现阶段天津新房市场一个真实写照。这种冷寂在新房价格也已有反映。国家统计局数据显示,2020年1~10月,天津新房价格同比几乎没有变动,上涨幅度最高为6月的0.6%,下跌最高则为2月和10月的-0.4%。

  记者几日前实地走访了天津市几个区。在天津市内的和平区和平翰林公馆外,发生了文章开头的那一幕。而截客在行业内算得上是大忌,销售人员因为截客的案例并不鲜见。

  然而为了完成背负的几百万业绩,销售人员不惜冒着风险,蹲守在竞品售楼处外,希望能揽来几单生意。

  在离天津核心区稍远的北辰区,记者来到了该区的新城悦风华售楼处,这里并不热闹,简单登记后等了一会才有销售人员到来。销售人员介绍,这里优惠过后的销售均价大约在15000元/平方米。“这套106平方米的户型总价是184万元,现在有9折叠加2%的限时优惠,优惠过后总价是162万元。”

  该项目是此处的一个大盘,前期已有开发完的社区,当记者询问先期开发项目的价格时,销售人员大方地表示:“现在的房价确实没有2017年高了,直接一点说,如果今天这里坐满了人,我们是不会给您优惠的。”

  河东区情况也是类似。记者来到了该区的劲太阳城,其销售人员表示,98平方米的户型总价在265万~275万元,单价约27000元/平方米。

  “现在肯定不能和当年高点的时候比,不过您能看出来天津的房价现在已经到了稳定的时候了,甚至可以说马上触底了,所以您现在买还是很合适的,并且我们这里离天津站特别近,很多外地落户的人员在上班都会选择我们这里。”该销售人员表示。

  销售人员们口中的高点便是2017年天津楼市火热期,彼时的一房难求与现在的冷寂形成了鲜明对比。

  据《每日经济新闻》此前报道,2017年天津市武清区某项目开盘现场,售楼大厅内人头攒动,气氛火热,项目沙盘周边围满了人。一名购房者因为没有选到心仪房屋而埋怨道:“咱们这不就是过来抢剩饭的吗”,另一位与他同行的购房者安慰地说:“能抢到剩饭就不错了。”

  在海河沿岸的河东区,刚开盘不久的中海城市广场夸耀着自己尽揽海河的地理,不过这里的销售人员习惯于一口价的报价方式,108平方米的户型直接报价455万,不像别处一样会为购房人细致地计算出首付、贷款和月供。

  位于销售榜第二位的则是和平翰林公馆,该项目特意在名称前加上了“和平”二字,足见所在区域对该项目的重要程度。

  天津优质的教育资源很多都集中在和平区,天津实验小学、和平区中心小学、昆鹏小学、逸阳小学等都在和平区。

  今年7月15日,和平翰林公馆微信宣布该项目属实验小学学区:“项目正式划入天津市实验小学学区,产品教育价值再度提升。”

  和平翰林公馆作为50年产权的商业类项目,其销售人员表示可以“正常落户和带学区”,100平方米左右的户型总价在580万元以上,同样,也是一口价的报价方式。不过销售人员表示能够给一定的折扣:“折扣幅度还要向老板申请。”

  而不远处的和平印项目,同样也是商业类新盘,卖点则是对应的和平中心小学,均价为53000元/平方米左右。“我们这里周围的学区房甚至比我们的价格还要高,您花那么多钱买个老破小,还不如在我们这里买个精装修的新房。”其销售人员说,“这是我们公司收购别家的项目打造的楼盘,收购之初谈的条件就是对应学区。”

  而同样是在和平区,同样是商业类项目,如果不能落户也无学区优势,价格便会大打折扣。贝壳找房的数据显示,距离不远处的天津中心二手房均价仅有16000/平方米。

  国家统计局数据显示,天津二手房价格2020年以来已经连续10个月同比下降,自5月以来每月同比降幅都在4%以上。

  陈曜2018年时在南开区购买了一套100多平方米的住宅,他告诉记者:“当时的价格是每平方米4.88万元,现在按照市场价,房子差不多降了100万元了。”

  不过他把房子贬值的原因归咎于开发商,“我们的开发商是天津本地的,最近应该是整体资金状况出了问题,我们小区不仅延期交付,承诺的门禁系统也没有,排水设施也没有,小区旁边还留着一个大坑。”

  一位长期关注天津楼市的人士在其社交平台上劝诫刚需购房者时称,天津二手房,仅贝壳展示的已超10万套,日成交量仅百套左右,天量库存压顶,还要受到新房降价,要消化到猴年马月?

  对于未来楼市,他同记者在采访时遇到的销售人员一样,均对新政策抱有很高的预期。“目前市场预期将有新政策要出台托底,就看年底还是明年初了。”

  冷清波及土地市场市场的冷清也传至土地市场。据克而瑞的数据,天津上半年成交的纯住宅&商住用地是48,总成交面积近305万平方米,土地成交总金额约426亿元,三者同比降幅分别达到了52%、56%、43%,且超七成底价成交。上半年仅一武清区域地块溢价率达到40%。

  11月,由于武清区域地块的临时延期,天津土拍市场出现罕见的0成交。而乐居的统计显示,2020年前11月,天津梦见小男孩拉屎累计出让面积约614万平方米,累计成交金额735亿元。

  而今年天津的出让收入目标是1783亿元,也是历年土地收入预算之最。据《关于天津市2019年预算执行情况和2020年预算草案的报告》显示,2020年天津土地出让预算收入1783亿元,同比增长31%。

  可供比对的是,2019年天津土地出让收入目标是1387亿元,实际完成1361亿元,已经刷新历史纪录;2018年是1065亿元,2017年是736亿元。

  不过,12月天津土地市场将迎来大规模出让。从天津市此前公布的土地出让计划表看,待出让住宅、商业及教育用地28,土地总面积近169万平方米,建筑体量超287万平方米,起始总价超177亿元。但即使所有挂牌地块均顺利成交,天津的年度土地出让金也只有冲击千亿大关的可能,距离预期仍有十分大的差距。

  与此同时,今年天津房地产投资略有下降。天津统计局数据显示,1~10月,天津全市房地产开发投资下降5.0%。

  2020年11月,有小道消息称天津即将放松限购,外省人即将可以通过“重点支持人员”的方式直接购房。消息一出市场即暗潮涌动。

  虽然该消息立即遭到了天津的否认,但是仍旧无法杜绝市场对其的期待。就在《每日经济新闻》记者上一次走访天津的时候,仍有销售人员说:“如果没有办理天津户口就不用办啦,天津马上就要放松限购了。”

  事实津作为直辖市,落户门槛已经相对较低。早在2018年,天津就正式推出“海河英才”行动计划,意在“天下才天津用”,实现“聚天下英才而用之”。

  根据相关统计数据,“海河英才”行动计划实施以来,截至2020年10月底累计引进32.8万人,平均年龄32岁,其中战略性新兴产业从业人员8.2万人。

  如今在天津,仍旧有很多机构以“代办天津户口”为业。在天津一处地产中介门店,其经纪人员热情地向记者介绍代办的好处:“我们帮您办能够一次通过,您自己申请还可能通不过,影响您后续继续办理。”

  声明:证券时报力求信息真实、准确,文章提及内容仅供参考,不构成实质性投资,据此操作风险自担。

  值得注意的是,在其停牌期间,中欧创新未来、华夏创新未来、添富创新未来、鹏华创新未来均已跌停。

  刚刚,“公募一哥”旗下基金收紧申购:限额10万改5000元!此前多个基金也已“限购”,抱团股大幅波动

  刚刚,“公募一哥”张坤旗下基金申购限额由10万元骤降至5000元!市场上其他多个公募基金近日也采取了降低申购限额、暂停大额申购等“限购”措施。

  银行股又获“顶流”,明星基金经理谢治宇斥资近10亿元大买兴业银行。而刚刚披露完毕的基金四季报显示,2020年末机构重仓银行比例仅有3.17%,处于历史低位。

  伴随上市公司2020年业绩预告逐步出炉,存退市风险的个股也逐渐浮出水面。26日晚间,ST凯瑞与德新交运先后发布公司可能被实施退市风险警示(*ST)的提示公告。