台湾私拍布丁??全国楼市经历了三四月份的楼市“春”行情后，“红五月”并没有像市场期待那般原色重现，紧跟着的黄金购房小长假“端午”也在平淡中结束。业内人士表示，其原因是热点城市调控政策进一步收紧，住房市场成交、土地成交、房企融资整体上涨乏力。
??天津楼市同样符合“全国基调”。成色十足的“春”过后，新房、二手房市场逐渐降温。从二手房数据来看，5月二手房挂牌房源增量较3、4月份明显发力不足，涨幅收窄，环比仅上涨3.01%。同时，挂牌价连续9月下跌，“量涨价跌”态势尽显。二手房挂牌量价从侧面折射出业主对于市场的期许。面对“买方市场”，越来越多的业主不得不选择调低价格以求成交，本月涨价房源量缩水。
??目前，天津二手房市场房源仍以市内六区为主，90平以下小两居占比最重，货源充足。而分城区来看，和平、河西、南开这三个“天津上三区”保值抗跌性最强，受市场波动较小，价格稳定。同时，南开区房源量为各城区之首，区域内板块热度及活跃度明显。这三个城区的二手房源可供购房者重点考虑。
??5月天津市二手住宅挂牌量基本与4月保持持平，略有增长，挂牌价依旧持续性走低：5月份天津市二手房挂牌均价为25089元/平方米，环比下跌1.06%，从走势图中可以看出，挂牌价连续9月下跌，一直未触底反弹。5月，天津市二手房挂牌量涨势继续走高，略有增长，环比上月上涨3.01%，增加4699套房源，但是上涨幅度已不如3、4月份（3月环涨9.50%，4月环涨12.09%）。
??随着楼市“春”结束，二手房市场活跃度渐渐回归平稳，而且在量涨价跌的背景下，天津二手房市场已经呈现“供大于求”的态势，因此，5月份房源增量涨幅回落，可以看出很多业主不乏出现停牌待售以等待更好市场节点的心态。
??从二手房挂牌房源面积段区间分布来看，60-90平占比最多，高达32%，其次为60平以下房源，占比30%，由此得知，90平内刚需小户型在市场上的流通量依然最多，占比高达62%，而150万到200万之间的房源，也是天津市的主力成交价格区间。其次，90-140平房源占比同样不可小觑，占天津市挂牌房源量的30%，平行改善也是近年来天津购房者日渐增多的购房需求。此外，140平以上大户型在市场上流通占比较小，仅占8%的份额。总体来讲，各面积区间占比无明显变化，市场较为稳定。
??分区域来看，在诸葛找房监测的13个重点城区里，5月份，仅和平区二手房挂牌价环比上月有所上涨，其余12个区域挂牌价全部下跌。和平区5月二手房价格涨幅为0.54%，且以“5”字头的高价稳居榜首，本月挂牌价均价54146/平方米。和平区因其颇高的学区附加值，并且赶在5月份幼升小升学季节点，因而区域内房源保值抗跌性很强。此外、河西、南开挂牌价本月仅小幅环跌，跌幅分别为0.81%和0.25%，天津市上三区的二手房源抗跌性可见一斑。
??5月二手房挂牌价跌幅最大的区域为开发区，跌幅高达6.82%，受生态城分流以及新盘加推等各种因素影响，开发区二手房市场略显低迷。
??从城区挂牌量上来看，市内六区二手房挂牌量占比高达70%多，其中，南开区以28937套房源一领先，南开区作为市六区里行政区域面积大，住宅群多而密集，地段、配套、交通完善的区域一直是天津市二手房市场的巨大“蓄水池”。片区内的万兴街、王顶堤、嘉陵道等板块也是天津二手房的活跃地带。
??从数据上来看，5月份，河东区共有7个小区登上降价房源量Top 20榜单，推出452套降价房源。
??2019年即将过半，就前五月的二手房市场态势来看，供给端对于市场热度的期许逐渐走低，其中一个明显表现就是业主惜售，宁可暂停周转以待市场利好出现。2019年下半年，如若没有政策刺激的话，天津二手房价格很可能继续下滑。
??目前来看，天津二手房市场处于低位运行期，对于刚需来说算作“上车”好时机，如果挂牌量持续小幅增加或者有所下降的话，那么对于购房者来说，选择的范围不会明显扩大了，因而刚需可及时入市。