受调控政策影响，天津二手房交易市场出现转折。数据显示，4月首周，楼市成交降温，二手房成交量出现下滑，价格保持稳定。专家表示，如果市场不，限购应该是一个长期政策。而在限贷、限购的大政策之下，天津楼市整体低温运行是必然趋势，在调控政策不松绑的情况之下，二手房市场难回暖。
数据显示，3月，本市二手房成交集中，挂牌均价为每平方米25121元，环比上涨4.63%，改善需求、刚性需求都得到充分。“虽然今年3月份的成交量与去年相比，还有一段距谭维维整容离，但过年前后积攒的需求得到集中，还是呈现上涨趋势。”房天下一位大区负责人表示，每年春之后，二手房价格都会出现上涨，但今年价格也没有大涨大跌，保持在比较平稳的状态，高端的楼盘套均价格涨幅较大，基本都是首次改善类购房者购买，而受目前周边城市限购的影响，将之前城市中的住房需求挤压到天津市场，使得3月份成交较为集中。
而进入4月份之后，二手房市场的情况则急转直下。这位负责人介绍说，和3月首周相比，4月首周和平区的门店咨询量、来电量都出现下滑，二手房成交量同比下降30%左右。一些房主开始出现惜售的心理，而新政对购房者限定要求增加，购房门槛提升，使得购房人数有所减少。购房者人数和房源数量都在减少，一定程度上促进供需比达到平衡。同时新政对于公产房较多的区域影响较小，比如在环城四区、南开区、河西区等一些二手私产住宅和新建商品住宅集中的区域会有影响。
“新政出台后的一段时间内，是一个购房者和房主回归的过程，突出了刚需市场的重要性，房子是用来住的，购房需求回归到自住的最本质目的，利于房产市场的健康发展。目前二手房价格保持稳定，随着政策的滞后性及成交量的影响，价格也会产生相应的变化，比如后期可能会出现房主急售议价空间加大的情况等。”该负责人表示。
“本次调控很可能不是短期政策，如果市场不，限购应该是一个长期政策。”天津财经大学经济学院教授、博士生导师丛屹在接受采访时表示，天津的这次政策在早前已经有一些信号，“分区设置”的方式也符合预期，相比的政策，天津并不常严厉，跟天津房地产市场发展情况相吻合。
丛屹认为，从未来支撑房价上涨的原因来看，天津房价主要受两个方面影响：一是天津在京津冀一体化中属于受益的区域，因为是向外疏散，天津开始承接一些非首都的功能，表现为天津是投资上升的区域；二是这一轮房价上涨其实是分化现象，分化的根本在于城市属于人口净流入还是净流出，天津仍然处于城市化的上升期，人口属于净流入，这两个方面支撑了天津房价不会跌。目前的调控主要是为了调节房价过快上涨，而不是让房价跌。
“虽然新政明确表示给予滨海新区特殊待遇，但在限贷、限购的大政策之下，天津楼市整体低温运行是必然趋势，在调控政策不松绑的情况之下，二手房市场难回暖。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示。