前世死因
国家统计局近期公布的数据显示，目前在全国70个典型城市中，有55个城市的二手住房价格在上涨，14个城市二手房交易接近或超过新房的50%。业内人士预计，热点城市将相继进入二手住房时代。不过从近期市场的成交情况来看，天津楼市显然还没有做好准备。
据相关机构统计，2017年06月，天津房地产市场一、二手房的总成交套数为19049套，其中一、二手房的成交比例为1.94：1。二手房成交面积为55.58万平米，环比下降11.02%，同比下降55.15%；价格方面，6月本市二手房成交均价为12939元/平米，环比上涨0.62%，同比上升14.48%。从成交走势来看，二手房市场总体呈现“量跌价升”的态势。
进入7月以来，随着调控政策影响的持续深入，天津楼市降温显著。小刘，一套房子挂了半年都无人问津，“或许价格太高了，我打算降点儿，赶紧卖出去，年底换套大的”。跟他一样的人不在少数，去年的房价急速提升，卖方的心里预期很高，不想降价，而且会与周边新出让的地价比较，未免会偏高。
据业内人士分析，在楼市各项调控措施特别是房贷利率上浮等因素的影响下，天津市二手房交易量很难保持增长势头，或将延续此前几个月的走低态势。与全国市场整体走势相反，从去年开始，陷入了新房二手房价格“倒挂”的天津，二手房市场进入了下行阶段。
据悉，从7月初开始，在天津多个片区的不动产登记局里，排队等待办理业务的市民数量都出现了明显减少。据河西区某二手房门店的中介人员透露，7月二手房市场新增购房需求骤减，不仅经纪人每天的带看量下降了一半以上，之前的不少意向客户也陷入观望。此外，地铁沿线等热点片区的二手房房源，交易周期也延长了不少。
从相关平台了解到，在整个上半年天津二手房市场区域搜索中，南开区以12.86%的搜索热度占比成为榜首；其次是河西区，搜索占比11.87%；塘沽搜索占比11.60%，位居区县搜索第三位；而河东区以9.76%位列第四；区以8.17%排在区县搜索第五位。从各区域的关注度来看，南开区、河西区等中心城区，仍然是二手房购房者首选的置业目标。
具体来看，6月，本市各区域的二手房成交量均有不同程度的下降。其中，成交面积最多的是滨海新区，成交面积为17.51万平米；远郊区县成交最少，为11.55万平米。这一方面是由于中心城区在教育、医疗、交通以及商业配套方面的优势，另一方面则是由于市内六区新房供应持续低迷，导致购房需求向二手房市场集中。
当然，对购房者信心影响最大，导致天津二手房乃至整个房地产市场遇冷的直接原因，还是不断收紧的房贷政策。7月中旬起，建行在天津地区的首套房利率执行基准利率的1.05倍，二套执行基准利率的1.15倍，均上浮了5%，且几乎没有议价空间。随后，工商银行、交通银行、农业银行在天津的房贷政策也纷纷“跟风”收紧，据不完全统计：
1、中国银行、农业银行、银行、邮政储蓄银行、天津银行的首套房贷现执行基准利率，二套利率上浮10%；
7月27日下午，相关负责人在国务院新闻办举行的发布会上表示：下半年经济政策仍然要保持政策的连续性和稳健性，要继续实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。也就是说，期待政策放松的朋友们差不多可以洗洗睡了，下半年的房贷紧缩仍将持续。
首先，就是新房和二手房的价格倒挂。限价给新房用上了紧箍咒，二手房是房主定价，所以难免水涨船高。虽然近期二手房价有了价格松动，房主接受议价，但价格仍处于高位，同等条件下，购房者更倾向于选择新房。
其次，去年土拍市场比较活跃，储备充足，特别主城区，团泊湖、张家窝、海教园等不少新项目入市，带来更多的置业选择。。
331新政后，认房又认贷的限购政策非常严格，“假离婚”等规避手段在一定程度上行不通了。房贷利率不断提升，杠杆的利用成本不断增加，给购房者带来一定的压力。