2018年开始，以房住不炒为核心概念的房地产调控政策已见成效，北上广深等一线城市房产成交量和成交价格趋于平稳，而以杭州、成都、重庆、天津、南京、武汉为代表的新一线城市成为人们关注的焦点。近日，贝壳研究院(原链家研究院)联合和讯房产、90度地产，对6个新一线个月的市场成交数据、购房行为数据以及近1个月的用户购房行为进行分析，发布2018年《新一线城市购房大数据报告》，其中天津市以17.96%的购房热度居6城之首。
在全国楼市趋于平稳和的大下，贝壳找房首席经济学家杨现领认为当前的中国房地产市场正在从人口结构、经济活力、基础设施、生态、均衡程度等因素来重新评估城市价值。
而这些因素中，人永远居于核心地位。房地产市场发展的重要动力之一，就在于市场中有源源不断的刚需出现，通俗来讲就是看城市是否持续有具备买房潜质的高素质人口持续融入。当越来越多的人在人才引入政策的吸引下，流入新一线城市，这里的房地产市场的购买力自然会被提升，进而推热房地产市场行情。
数据显示，成都、杭州、重庆等众多新一线城市购房热度长期以来保持10%左右的较高水平，天津市场相关数据一直以来都稍低于其他新一线城市。但是作为天津人才引入政策的重要一环，今年5月16日天津落户新政正式对外发布，有报道称一日之内就吸引30万人排队申请。来自全国范围内的人才聚集天津，期待落户、买房同步开展，以便抢抓城市发展红利。因此，天津楼市迅速升温，5月购房热度实现了17.96%的逆袭，领军新一线市场。
《新一线城市购房大数据报告》显示，6城大部分市场的挂牌价呈现走高态势，杭州挂牌均价从24803元/平米涨到33377元/平米，环比涨幅达34.6%;成都挂牌均价从11643元/平米涨到16843元/平米，金额上涨超5千元。总体来看，新一线个月里依然保持较高的购房热情，相关市场房价涨幅居于全国前列。
除了宏观的挂牌价之外，或许大数据报告中的客源带看量房源成交量客源成交周期房产交易议价空间等更加专业、更加细节的数据，或许能客观反映出新一线城市的发展活力。
据报告显示，从客源带看量来说，在过去的12个月中成都市场最大，每月会有约10.6万人次看房，其次为重庆。从全年重要时间节点来看，春节前后的6城带看量呈现前低后高的状态，而这次报告中备受关注的天津市场，受多种因素影响在节前保持较高增长态势。
相对于全国其他城市，以6个新一线城市为代表的新一线市场客源成交周期明显要短。购房消费者产生购房意向之后，从看房到成交，新一线城市的消费者显然要更加果断。据贝壳研究院相关数据统计，重庆购房者决策最快，其平均决策周期不过15.96天，为6城最短。
还有一项最能体现房地产市场信心的数据是房产交易议价空间，在市场预期看好的新一线城市，买房和卖方均不会对对价格度过高。从6城数据来看，各地房地产市场春节前议价空间较大，节后则伴随市场再被看好而呈现收缩状态，其中最为明显就是天津市，在2017年年底前后议价空间起伏剧烈，此后长期维持在3-3.5%之间。
贝壳找房数据显示，在过去的12个月，新一线城市总体成交量趋稳，成交价持续走高，房源成交周期不断延长，购房成本不断加大。这个判断主要基于大数据报告中房源成交周期和成交量两项宏观数据。
房源成交周期数据显示，6城整体呈现出延长的趋势，天津、南京两地的住房最为难卖，成都市场依然被看好。天津房源交易周期延长最明显，梦见别人剪头发过去的12个月时间里天津市场成交周期从58天延长到了110.7天!如果从成交量来分析，今年3月达到成交峰值后，大部地区市场成交出现回落。2018年4月以来，成交量持续上涨的城市仅剩重庆和杭州两地。
因此，当新一线城市消费主力转变为因人才引进政策而涌入的高素质人口之时，楼市的可调控性和非盲目性可以，除了活力之外，和稳定成为新一线城市不断增长发展的关键词。