秦勇老婆王芳摘要：2月21日，我爱我家天津公司将中介费从2%提高至2.5%，并所涨的0.5%由卖方承担。
同样享受了房屋中介提供的服务，房主卖房成本为零，但购房人却要承担少则几万元、多则几十万元的中介服务费。这一现象将在天津得到改变。
“从2月21日起，二手房买卖服务费调整为2.5%，（买方2%，卖方0.5%），统一调整，提升更多保障”。当人们还在沉浸在过节的氛围时，我爱我家天津公司的经纪人已经开始上班并对外发布了服务费调整的消息。
此前我爱我家在天津的费率为2%，也是要求买卖双方各半。大连等地此前也有尝试过买卖双方共同承担中介费。“但在实际执行的过程中，大部分卖方都会要求买方承担全部的中介费。”另一位经纪人小陈说，这次是想维持买方中介费不变，最终撬动卖方。
中介费堪称市场晴雨表。在二手房市场供不应求、愈发火热时，不仅仅中介方面会费率不变，卖方也会借着自己的强势而要求买方全部承担；但一旦市场降温明显、成交下滑，中介方面不再死扛费率、选择打折优惠，就连卖方也逐渐松动、可以承担一部分的中介费。
“天津公司让买卖双方共担中介费，就是市场角力的结果。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，调控背景下，天津市场变化更为明显，买方不再像过去一样弱势，也就有了卖方承担中介费的可能性。
有数据显示，去年天津市二手房成交量为2.7万套，比2016年下降超过60%。在胡景晖看来，即便最终房东图方便依然要求买方承担全部中介费，也能为买方换来价格谈判的空间。
若按一套500万元的二手房，原中介费为2%，中介能拿到10万元，在供不应求的情况下，买方需要承担这全部10万元，如果按新中介规则，费率共2.5%，那么买方依旧承担10万元，卖方则承担2.5万元。
可以看出中介机构却多到手2.5万元，完全没有减轻买方压力。但从最早的咨询、带看房，到之后的买卖双方谈价、签合同，再到成交后代办过户等手续办理，到最后的交房，所有流程没有任何变化，服务也依旧如此。
对此，我爱我家集团品牌中心总监孔丹表示，服务费是根据市场机制，按照各城市公司的实际情况灵活调整的。这次我爱我家将费率进行了小幅上调，与此同时还推出了十大服务承诺使得服务进一步升级。
在行业人士看来，以天津为代表的重点城市，如今在二手房中介服务中，卖方也需要承担中介费用，这是否意味着在楼市调控期，二手房市场的主动权已向买方倾斜？从天津开始，卖方承担中介费的做法是否会传导至市场？
对此，孔丹回应称，这只是天津城市公司的做法，不代表也会跟进，“每个城市的情况都不一样，因此中介费率及支付也会不一样，也不会出现一个城市调整其他城市必须跟进的情况。”
不过，孔丹也表示，也不排除其他城市跟进的可能。“2018年的情况会有所变化，部分城市二手房市场仍然会下行或保持平稳，着急出售房产的要稳住，有可能会出现愿意承担一部分中介费用的情况。”
以市场为例，在经历了低迷的2017年之后，2018年1月，二手房住宅签约10527套，虽然相比2017年的6月-11月的8000套左右有所上升，但对于市场来说，1万套左右的二手房成交量依然低迷。整体二手房成交属于低量。而过去的2017年，全年二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套减少50%，这一成交量也是2015年来这一轮最低值。
在行业人士看来，二手房市场低迷将延续至2018年。市2017年就提出，从2017年算起的五年，将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动房地产市场平稳健康运行。行业人士由此预测，2018年二手房成交量很难提升。
那么，在市场预期并非乐观的情况下，中介公司是否会由此调低中介费？又或者效仿天津市场，让卖方参与承担呢？对此孔丹认为，属于需求大过供应的重点城市，卖方依然强势，因此跟进可能性不大。
上述不愿具名中介行业人士也如此认为。“在市场低迷之时，中介公司可能做出的调整更多的会体现在折扣、议价空间上，上调中介费率或者让卖方出钱中介费的情况不太可能发生。”
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