据天津（楼盘）统计局，2013年前三季度，该市生产总值达人民币1.02万亿元，同比上升12.6%，增速较去年同期降低1.3个百分点。同期，城镇居民人均可支配收入为人民币23,617元，同比上升10.6%。社会消费品零售总额为人民币3,289亿元，同比上升13.5%，增速较去年同期下降1 . 7 个百分点。与这些经济指标相呼应，2013年第三季度，天津市优质商铺物业市场需求平稳，空置率与上季度基本持平，租金略微上涨。然而，由于销售额增速放缓以及对经济增长前景的担忧，诸多服装及餐饮连锁品牌放缓其扩张计划。季内，天津优质商铺物业总存量与上季持平。在优质商铺面积供应有限的背景下，市场平均租金小幅上涨。
季内，天津优质商铺物业市场无新增供应。截至季末，该市商铺物业市场总存量维持在370万平方米。
2 0 1 3年第三季度，天津优质商铺物业市场需求平稳。截至季末，市场整体空置率维持在5.8%。南京（楼盘）及滨江等传统优质商圈空置率略有下降。得益于专业的管理运营，完善的品牌构成及有效的营销策略，部分零售物业保持低空置率亦或满租。
受“三公”消费政策影响，高端餐饮行业仍面临挑战。据天津市统计局公布数据，2013年前三季度，全市限额以上住宿餐饮业(见注解一)累计营业额同比下降5.6%。与之相反，限额以下住宿餐饮业(见注解一)营业额同比2012年前三季度增长20.2%。与此相呼应，高端餐饮行业对零售物业的租赁需求放缓，而大众餐饮行业租赁需求保持平稳。季内，天津零售商铺物业市场新租成交数量有限，主要来自大众餐饮行业，包括：江边城外烤鱼在凯德Mall天津湾承租300平米，靓煮豆捞在国际购物中心B座承租200平米。
2013年第三季度，天津市优质商铺物业首层平均固定租金环比增长0.25%，至人民币522.8元每月每平方米。首层平均固定租金的略微上升主要是由核心商业地段最受追捧的优质商铺物业租金上涨推动。
本季没有大型整售交易成交。个人投资者仍在天津商铺投资市场发挥重要影响。季内有两散售交易成交：位于长江道与南丰交口、由天津保利地产600048股吧)开发的天津保利国际广场售出1,775平米商业面积，成交总价人民币6,000万元，折合每平方米均价约人民币33,800元；位于长江道与南开三马交口、由金融街000402股吧)控股开发的金融街(南开)中心售出1,260平方米商业面积，成交总价人民币714万元，折合每平方米均价约人民币56,700元。
天津市统计局公布的2013年前三季度宏观经济数据显示，与2012年同期相比，该市经济增长呈放缓趋势，受此影响，作为商铺物业传统需求主力的时尚及餐饮行业，将可能对其开店扩张计划进行相应调整，从而减缓天津新增优质商铺面积的消化节奏。预计在中短期内，天津优质商铺物业总体需求将继续保持增长态势，但增速低于之前几个季度。
零售物业项目预计将在2 0 1 3 年第四季度至2014年间入市，共计为市场带来1,067,800平方米零售面积。这些新增供应将占到市场截至2013年第三季度末总存量的29%。业主间对租户的争夺将更为激烈。物业所处地段，专业管理团队和开发商或业主的声望对吸引优质租户和维持低空置率方面的重要性将日益凸显。
随着2013年底至2014年大量新增零售物业项目的入市，天津商铺物业市场的整体空置率预计将会上升。市场供应应将超过放缓中的需求，致使首层平均固定租金在中短期内有所下降。同时，位于核心商业地段、面向大众消费者且业态组合良好的商铺物业在吸引优质租户、维持低空置率和实现高于市场平均租金方面将更为有利。
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