天津网讯 网上帮办 张浩 即时播报 近日，市民张先生向网上帮办反映:我于2004年购买了一套二手房，最近想卖房却被告知房屋属于小产权房不能过户，可我购房时走的是正规程序，实在不理解为何会变成小产权房，希望有关部门帮忙解决。
据了解，张先生于2004年通过上的一则广告购买了一套名为惠鑫花园的二手房，我是通过中介按揭贷款购买的房屋，并且在西青区房管局备档过户，该房屋是经西青区房管局批准销售的，同时我拥有正式产权证书。但最近我想要卖房时，却被告知房子已被认定为小产权，不能再发生过户，顿时我就有种被的感觉，因为我们当初都是按市价购买，并按揭贷款，又在房管局过户，怎么就成了小产权呢?张先生怎么都想不通。
了解情况后，记者与西青区不动产登记中心取得联系，工作人员介绍称:经过我们内部系统查询得知，惠鑫花园的土地权属性质为集体，并不是国有，同时我们也一直没有承认过此房屋为大产权房。至于市民提出的为什么小产权房还可以走按揭贷款购买的问题，是由于在2008年我国出台小产权房屋买卖过户的政策之前，办理按揭贷款、房屋过户、配发产权证都属于正常行为，不存在违规;但此政策出台后，再办理这些就属于违法行为了。
记者在张先生出示的产权证上看到，明确标注房屋所有人为张先生的爱人马某，以及房屋状况等信息，但在土地权属性质一栏却是空白的。对此张先生表示，自己通过中介购买时并未被告知土地性质是集体，而且办理过户时房管局也未告知相关信息。记者在网上查询发现，产权证此栏空白的现象并非只有张先生一家。
带着此疑问，记者再次向不动产登记中心求证，对方表示:关于土地性质的问题，一般都是由开发商以及房屋中介向买房者提供相关信息，我们只提供查询的业务。至于没有填写，属于老房本普遍存在的问题，因为年代久远，我们也不太清楚。
如果张先生想卖房，该如何操作?西青区不动产登记中心工作人员表示:我们两种解决途径。第一种:通过卖房中介与村里大队取得联系，要求他们办理土地所有权登记以及土地使用权登记，但最后也只能转让给本村村民;第二种:提交走途径。
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