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天津住宅用地“租改售”

※发布时间:2019-5-15 2:12:17   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  近日,天津土地交易中心发布《津滨开(挂)2012-13、14、15、16号(补充公告)》(下称“补充公告”)称,将把4宅地的租赁住宅部分调整为允许出售的部分,引起各方关注。对此,专家表示,将租赁地块改为可售地块或涉嫌违规,目前楼市调控整体未松动。

  《上海金融报》记者在天津市国土资源和房屋管理局官网上查到,上述4地块竞得(人)为天津招商泰达投资有限公司,成交日期均为2012年11月14日,成交价格从5840万元到1.59亿元不等,用途均为住宅用地。根据《补充公告》,经批准,取消上述地块出让合同中约定的“该地块租赁型住宅建成后不允许出售,仅允许出租”条款,将自持租赁住宅调整为可售住宅。

  “我认为,该地方的行为违规了。一般来说,经过‘招拍挂’的土地不能中途改变土地属性,否则无论是对当时参与竞拍的企业,还是对整个市场,都会产生不良影响。”中原地产首席分析师张大伟对《上海金融报》记者表示,“这可能是地方在程序方面出了问题,如果要想改变土地属性,应收回该片土地并重新进行‘招拍挂’。”

  不过,张大伟也表示,上述行为尚属孤例,且没有落地,不意味着地方不再支持租赁用地或者租赁市场。

  事实上,从上海的情况看,2018年对住房租赁市场的支持力度不小。根据第一太平戴维斯最新发布的《2018年第四季度上海市场回顾》,上海去年四季度共成交5幅租赁用地,均以零溢价成交。可建面积共计约43.0万平方米,容积率在1.52至2.5不等。2018年,上海市共交易27块纯住宅用地,其中纯租赁用地共34块,可建建筑面积约131万平方米。截至2018年末,上海共推出纯租赁住房地块57块,将至少为市场提供51679套新建租赁住宅。

  近段时间,各方对房地产调控放松的预期有所升温。对此,张大伟表示,“楼市调控政策的核心没有变。市场之所以认为房地产调控政策不断放松,是因为只关注政策放松的部分,而忽略了收紧的部分。对于部分地方而言,无论是出于稳定房地产市场,还是稳定地方土地财政的考虑,难免会一些较为宽松的政策。但目前来看,相关宽松政策的效果均不明显,很多城市楼市萧条,即使不限价,销售价格也在下行。”

  张大伟进一步表示,尽管部分城市放宽了部分政策,但楼市调控的核心政策是信贷政策,如果信贷政策没有大方向上的变化,楼市的既有趋势不会改变。“当前房地产市场处于下行通道,未来如何发展不好预测。只能说,如果地方不出台相关宽松政策,市场的下行速度或更快。但宽松政策只能延缓下行速率和幅度,难以扭转下行趋势。”

  根据市规划和自然资源委员会网站近日发布的《市国有建设用地使用权出让预申请公告》,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,交易起始价分别为244900万元和238900万元。值得关注的是,两地块均不设定住宅销售限价。

  中原地产首席分析师张大伟告诉《上海金融报》记者,从全国范围看,此前只有在土地出让前就限定地价上限和未来商品住房的售价。因此,即使取消住宅销售限价,也不意味着房地产调控政策松动。“其他城市在卖地时不会标注住宅销售价格上限,但在卖房时都会限价。况且,该公告只是‘预申请’,未来这两地块也不一定会卖,市场不必反应过激。”

  “同时,这两地块的定价较高,起价就有5万元/平方米左右,建成后的商品住宅单价至少要8万元以上才有利润,这个价格市场未必会接受,这两地块成交前景不明。此外,从现在到春节前,还有20多地块将入市,即使上述两地块最终成交,对市场影响也不大。”张大伟进一步表示。维基解密黄菊内幕

   文章来源于850游戏博贝棋牌

关键词:天津房产政策
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