近日，天津土地交易中心发布《津滨开（挂）2012－13、14、15、16号（补充公告）》（下称“补充公告”）称，将把4宅地的租赁住宅部分调整为允许出售的部分，引起各方关注。对此，专家表示，将租赁地块改为可售地块或涉嫌违规，目前楼市调控整体未松动。
《上海金融报》记者在天津市国土资源和房屋管理局官网上查到，上述4地块竞得（人）为天津招商泰达投资有限公司，成交日期均为2012年11月14日，成交价格从5840万元到1.59亿元不等，用途均为住宅用地。根据《补充公告》，经批准，取消上述地块出让合同中约定的“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款，将自持租赁住宅调整为可售住宅。
“我认为，该地方的行为违规了。一般来说，经过‘招拍挂’的土地不能中途改变土地属性，否则无论是对当时参与竞拍的企业，还是对整个市场，都会产生不良影响。”中原地产首席分析师张大伟对《上海金融报》记者表示，“这可能是地方在程序方面出了问题，如果要想改变土地属性，应收回该片土地并重新进行‘招拍挂’。”
不过，张大伟也表示，上述行为尚属孤例，且没有落地，不意味着地方不再支持租赁用地或者租赁市场。
事实上，从上海的情况看，2018年对住房租赁市场的支持力度不小。根据第一太平戴维斯最新发布的《2018年第四季度上海市场回顾》，上海去年四季度共成交5幅租赁用地，均以零溢价成交。可建面积共计约43.0万平方米，容积率在1.52至2.5不等。2018年，上海市共交易27块纯住宅用地，其中纯租赁用地共34块，可建建筑面积约131万平方米。截至2018年末，上海共推出纯租赁住房地块57块，将至少为市场提供51679套新建租赁住宅。
近段时间，各方对房地产调控放松的预期有所升温。对此，张大伟表示，“楼市调控政策的核心没有变。市场之所以认为房地产调控政策不断放松，是因为只关注政策放松的部分，而忽略了收紧的部分。对于部分地方而言，无论是出于稳定房地产市场，还是稳定地方土地财政的考虑，难免会一些较为宽松的政策。但目前来看，相关宽松政策的效果均不明显，很多城市楼市萧条，即使不限价，销售价格也在下行。”
张大伟进一步表示，尽管部分城市放宽了部分政策，但楼市调控的核心政策是信贷政策，如果信贷政策没有大方向上的变化，楼市的既有趋势不会改变。“当前房地产市场处于下行通道，未来如何发展不好预测。只能说，如果地方不出台相关宽松政策，市场的下行速度或更快。但宽松政策只能延缓下行速率和幅度，难以扭转下行趋势。”
根据市规划和自然资源委员会网站近日发布的《市国有建设用地使用权出让预申请公告》，位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让，交易起始价分别为244900万元和238900万元。值得关注的是，两地块均不设定住宅销售限价。
中原地产首席分析师张大伟告诉《上海金融报》记者，从全国范围看，此前只有在土地出让前就限定地价上限和未来商品住房的售价。因此，即使取消住宅销售限价，也不意味着房地产调控政策松动。“其他城市在卖地时不会标注住宅销售价格上限，但在卖房时都会限价。况且，该公告只是‘预申请’，未来这两地块也不一定会卖，市场不必反应过激。”
“同时，这两地块的定价较高，起价就有5万元/平方米左右，建成后的商品住宅单价至少要8万元以上才有利润，这个价格市场未必会接受，这两地块成交前景不明。此外，从现在到春节前，还有20多地块将入市，即使上述两地块最终成交，对市场影响也不大。”张大伟进一步表示。维基解密黄菊内幕