据搜狐焦点网统计，上周（8月15日至8月21日），全市新建商品住宅成交3876套，环比回落11.7%；成交面积约41.8万平方米，环比回落12.6%；成交均价12858元/平米，环比上涨8%。全市共有38个项目产品价格变动，其中35个项目上涨，远郊价格变动最为活跃，最高涨幅达4000元/㎡。
市内六区共计成交380套，与上周持平；成交均价32184元/平，环比上涨4.2%，处于今年以来的第二高位。其中，河西区销量仍占据绝对优势，累计成交189套，环比上涨3成。近一段时间来，河西库存数量急剧下降，新梅江部分项目捂盘惜售，新八大里地区开始主推公寓，在金九银十到来之前，河西区成交量或许会因此缩水。河东区上周累计成交72套，成交均价33428元/平，达到了今年来的最高点。特别是21日当天，39929元/平的价格突破了历史纪录，离4万大关仅咫尺之遥。上周市区共有4个楼盘价格变动，全部位于河东区，涨幅在1千至2千元不等，越来越多的项目已涨破4万元。
环城四区从销量方面来看，东丽、津南并驾齐驱；从价格方面来看，西青、北辰互不相让。上周四区累计成交1374套，环比上涨16.6%，成为全市唯一上涨的区域；成交均价13506元/平，环比上涨2.6%，连续两个月冲破年内最高点。共有5个在售项目上涨，涨幅在2百至3千元之间。随着8月中旬多个项目集体入市，东丽累计成交422套，环比上涨113%，如约重回榜首。同样销量翻倍的还有北辰区，累计成交213套，环比暴涨122%。连续多周狂销的津南区销量环比下滑25%，仍卖出414套仅次于东丽。环城老大西青区用价格再次捍卫了环城霸主的地位，均价16813元/平，达到了年内第二高点。
滨海新区上周共成交609套，环比下降28.5%；成交均价9538元/平，环比下降8.2%，重新跌至万元以内。其中，塘沽成交435套，环比下跌33.4%，均价10612元/平，环比下跌0.3%。滨海上周量价继续保持平稳，共有8个项目涨价，最高涨幅3500元。远郊区县累计成交1513套，环比下降23.6%；成交均价8340元/平，环比上涨4.1%。武清累计成交1061套，环比下降8.3%，继续领跑全市。共有4个项目上调价格，最高涨幅4千元，是全市涨幅最大的项目，部分高层产品已经达到了21000元/平的高价。宝坻和蓟州区价格变动也十分频繁，涨幅在100元至3700元之间。
最近一段时间，西青的房价涨的过于凶猛。先是在7月末刷新了年度最高周成交价17339元/平，上周又卖出了年度第二高价16813元/平，特别是21日，单日房价飙到23581元/平，甚至超过了红桥区，刷新了小编的三观。虽然西青房价超过红桥只是偶然，但现在的西青确实已经不容小觑。房价冲到如此高位，是谁拉升了价格？
西青作为环城发展起步较早的区域，已经形成了多个新盘集中的成熟板块，成名最早的要数中北镇板块。现在的中北镇在售新房虽然已经不多，但周边配套较为完善，价格已是不菲，正荣润璟湾、云锦世家等项目的均价在25000元左右，周边二手房也出现了大量均价超过2万元的房源，可以说是西青房价的重要支点。
另一个房价高峰则位于卫津南沿线，从老梅江地区的富力津门湖，到王兰庄板块的万科东第、融侨观澜等新项目，均价在24000元至30000元不等，价格由南向北递增，是西青普通住宅价格最高的片区。该区域更加靠近市区，围绕着梅江板块，受到投资客群的广泛关注。
今年西青最火的地方要数南站张家窝板块，这个被称作“涨价窝”的地区，今年价格上涨的幅度最为惊人。伴随着区域内规划的不断完善以及两宅地的出让，这块曾经的价格洼地受到热捧，在狂热需求的催动下，价格势如破竹，单价从年初的1万左右直接杀到了2万左右。南站区域新盘云集，今年的旺销过后，有些项目已经全部售罄，有些项目余房不足捂盘惜售。在供应量缩水的情况下，该片区未来房价变动趋势仍然是稳中有升。
值得一提的是南奥体的精武镇板块，精武镇距离市区相对南站片区近了许多。虽然目前周边新房项目交通配套等设施略显欠缺，但这丝毫不影响板块的受关注度。某项目今年4月首开时价格还在万元左右，仅仅4个月的时间，加推单价已经上涨了五成，仍然快速售罄。上涨的势头还未停止，板块内的房价正在向2万发起冲击。随着配套的不断完善，未来有可能成为西青房价的新支点。
当然，西青区范围内还零散分布着一些价格较低住宅项目，在这些低价项目的“掩护”下，西青房价的增长看似柔和了许多。随着金九银十的临近，天津楼市或将再次掀起一波热潮，西青市场的洪荒之力正在，让我们拭目以待。
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