首先要与开发商签订认购书：房子断定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需缴纳一定数额的认购金。
正式与开发商签署购房合同：个别来说，签订的合同在每个城市都有同一印制的《商品房交易合同文本》，并且必定要核查代表开发商签字的是不是其法人，假如不是，又是否可能出示受权委托书，还有就是请求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权利的主要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权力跟任务。
与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同：银行乐意贷款给你的起因，就是合乎银行贷款前提和将屋子临时典质给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协定书，然后，而后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会批准向你贷款。
办理商品房抵押贷款合同的备案登记：与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去存案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。在你没有获得房产证之前，你是无奈就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因而，交易各方(包括你、开发商和银行)只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具房地产抵押登记仿单，以此公示屋宇的按揭情形,外地人在北京买房条件2020放宽啦。。
签订购房合同的留神事项产权证要齐全：买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购置。也要问明白能不能办理产权证。包含《国有土地应用权证》、《建设用地计划许可证》、《商品房预售允许证》,北京买房条件2020年原来这么简单。。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应当在售楼现场吊挂，能够在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银前进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范畴里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
延期交房：到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《弥补协议》划定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价逐日千分之一支付违约金，且违约金抵偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种商定十分分歧理。
付款方法与期限：买房子须要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款,北京购房资格2020年我们帮你快速获取，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时光里款不到开发商的帐上，依照合同，你要支付相应数目的违约金，所以应该把时间约定的更加富余一些。在签勘误式购房合同之前，倡议你向开发商指定的银行，或者向律师征询一下你的资信条件，看你是否可以得到资信贷款，防止呈现其余的麻烦。
公摊面积：每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、灵活车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以独自使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比方说开发商在大堂里做的销售核心等。为多栋房屋服务的治理用房，艰深来说，就是与这栋楼不相连的局部，好比说小区的物业管理用房等。