全款买房是有钱人才做的事,庶民买房一般都是按揭。众所周知，二手房交易与一般的商品房交易比拟较,就是解决的手续比较麻烦。然则二手房也有很多好处,是以有不少人较青睐于买二手房。那么，二手房交易贷款流程是如何的呢?贷款的费用多吗?二手房交易需留意哪些问题?不管是本身解决,照样找中介代办,二手房交易贷款流程年夜致都有以下8步。控制了这个,今后买房包管不吃亏。
二手房交易贷款流程
1.提出申请。生意两边带齐材料到银行解决手续。先领取申请表并填写完全，填完后，把申请表以及材料递交给相干人员核阅。工作人员做出初步评估后，给出贷款额度跟年限。此步调需花一天的时光。
2.评估。三方约准时光，由银行指定机构做评估。在约准时光，房产机构到房源处进行评估。评估完，向银行做出评估申报。交易方需缴纳评估费。评估时光一般3到5天。
3.银行工作人员进行审批。银行人员对申贷天资进行审核，若符前提，银行将根据评估价，并综合贷款天资进行贷款额度跟刻日的审批。一般来说审批过程在5个工作日阁下，有写银行审批速度会较快些。
4.过户。经审批买，偏向卖方付首款。两边与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所解决产权过户。过户当天完成，20个工作日后可领房产证。
5.房产典质挂号、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需解决典质挂号及保险，需交保险费。后解决贷款发放手续，银行往卖方的帐户放款，买方按合同按期还本。
二手房交易贷款所交费用
1.年夜部分都是税费。如：营业税，规定营业税的税率为5.6%，卖方缴纳;所得税，税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等。
2.中介费。中介办事费，在我国无相干规定，收费标准按行业习惯。是以，不免有收费不均的情况。
3.咨询费。先与中介咨询，但咨询要交钱。假如口头咨询，按咨询时光和深度计算。
4.其他费用。
二手房交易留意事项
(1)房屋手续是否齐备
房产证是房主享有权的独一凭证，没房产证的交易对买方来说，有极年夜风险。房主可能将房产证典质或转卖，即使如今没有，将来解决取得后，房主还可典质和转卖。所以选有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否了了
部分房屋有很多多少共有人，如：持续人共有、家庭共有、还有夫妻共有，买方应和全部共有人签生意合同。如部分共有人擅自分共有家当，买方签订的生意合同未在其他人赞成的情况下，是无效的。
(3)交易房屋是否在租
部分二手房让渡时，存在被人租赁。如买方只看房产证和过户手续，而不留意是否存在租赁，买方极有可能获得不克不及及时入住的房产。年夜部分国度承认房屋生意合同不克不及对抗在先成立的租赁合同。这点被很多人忽视，也被出卖人应用而引起胶葛。
(4)地盘情况是否清楚
二手房交易中，买方应留意地盘性质，划拨或出让，划拨的是无偿应用，当局可无偿收回，出让是房主已缴出让金，买受人对房屋享有完全的权力;留意地盘应用年限，假如仅有40年，房主已应用十年，对于买方来说，穷人赚钱门路小成本创业是当今社会的一大热点，是否应按应用权70年房价来衡量时，就有点不划算。
(5)市政筹划是否影响
有些人出售二手房，可能已懂得要面对拆迁，或邻近要建高宅，影响采光、价格等市政筹划才急于出售，作为买方，在购买时应周全懂得。
(6)福利房屋是否合法
房改房、经济实用房是政策性住房，在让渡时受限，且地盘性质、房屋所有权上有国度规定，农村干什么赚钱每个地方有每个地方不同的商机,同样的,在每个地方赚钱都有其相应的方法和应当遵循的规律，买受人购买时，要避免与国度司法冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋，有成本价的和标准价的职工住房，地盘均为划拨，让渡时应缴应用费。再者，对标准价住房享有部分产权，致富小项目有很多项目可以选择,开网店,摆地摊等等,但是我们也知道,大家都能想到的项目,必定会有很多人去做,竟争自然就很大，职工在让渡时，享有优先购买权。买方假如没留意这些，可能会侵犯合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转房时，其物业费、电费以及三气费经久拖欠，且欠下不小的费用，买方购买了此房屋，所有费用可能由买方全部承担。
(9)中介公司是否违规
中介公司违规办事，如：二手房贷款时，为买方供给零首付办事。买方认为占了便宜，如被银行发明，所有义务可能要本身承担。
(10)合同商定是否明白
二手房生意合同不像新房合同那么周全，但对细节应商定清楚，如：合同主体、权力包管、房屋价款、交易方法、违约义务、胶葛解决、签订日期等等，均应周全推敲。
编辑总结：以上就是二手房交易贷款流程 控制这十步今后买房包管不吃亏的相干常识介绍，欲望可以或许赞助到有这方面需求的同伙们!如需懂得更多相干资讯，请持续存眷我们网站，后续将出现更多出色内容哦!