1、售房人向贷款银行提出申请。
2、贷款银行审查申请,北京购房资格2020年我们帮你快速获取。
3、经审查通过后予以售房人转按揭。
4、贷款银行、售房人和购房人签署转按揭贷款协定。
5、购房人向银行提出新的贷款申请。
6、购房人与银行签订新的贷款合同。
7、购房人签订新的抵押合同。
8、售房人办理注销典质登记手续，购房人办理新的抵押登记手续。
9、售房人终止原借款合同，购房人实行新的借款合同。
按揭贷款是指以按揭方法进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购置住房的房地产企业供给阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保障人在按揭人还清贷款后,北京限购政策2020最新发布。，受益人破行将所波及的屋宇产权转让按揭人，进程中按揭人享有应用权。
转按揭业务的服务对象包含：须要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人;需要出卖处在按揭期间或抵押期间房产的售房人,北京买房条件2020年原来这么简单。;已经支付了局部房款，但缺乏持续支付剩余房款才能的购房人;各类中介公司、物业公司跟开发商。
房贷转按揭的危险1、卖方的按揭贷款变革成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无奈畸形进行。
2、买方的贷款申请难以满意转按揭中卖方提前还贷资金的需要,从而导致操作碰壁。
3、因为买方或提供担保的中介资信不够,银行谢绝提前放贷,导致转按揭无法进行。
4、交易实现后买方无法顺利拿到房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到残余房款。