一、商业亮点策划建筑亮点塑造
建筑亮点之一：
月季花广场
以天津市花月季花为创作灵感，既塑造出购物中心的宽敞明亮大尺度空间，又体现了尊重自然的设计。
建筑亮点之二：
大空间、大尺度、
最简洁实用的动线设置
27万的超级商业体量，500米长的连贯商业动线，充分体现了大悦城“体量大、规模大、空间舒适”的亮点属性。
建筑亮点之三：
中心城区拥有最大停车场的购物中心，天津首个拥有停车楼的购物中心。
完善的硬件服务设施，充分吸引目标客群，锁定目标客群，抢占市场先机。
二、 商业亮点策划业态亮点塑造
业态亮点之一：
全国首创“IMAX+时尚剧场”的终极娱乐体验，科技与人文时尚娱乐的完美结合，大悦城家族的首个IMAX影院、剧场，为后期大悦城时尚娱乐业态组合的探索做了一次大胆的尝试。
业态亮点之二：
最全功能的主力店组合，涵盖零售、生活、餐饮、娱乐等四大功能：
零售：Central百货
生活：Ole精品超市
娱乐：金逸IMAX、金逸剧场、全明星冰场、BABY BOSS
餐饮：俏江南+ 大型中式宴会型餐饮
主力店品牌具备国际化的品质和背景，均为首次引入天津的业态、品牌，实现对天津商业的创新、引领。
业态亮点之三：
天津最大、最全的时尚集成店群，形成强烈的时尚吸引。
业态亮点之四：
天津最具特色的餐饮店群：
汇聚宴会型餐饮、商务餐饮、特色餐饮、休闲快餐等多种餐饮类型;
集合川、鲁、粤等众多菜系、中美日韩泰等全球美食精选;
以“时尚、品味、景点、尊宠”为餐饮选择，形成天津美食新地标。
三、 商业亮点策划独有亮点塑造
在大悦城“体量大、规模大、业态丰富、空间舒适”的品牌亮点之下，每一个大悦城都有着自己“独一无二”的亮点：亮点最先对消费者造成冲击，形成项目的直观感受;亮点持久存在，形成项目的标签符号，不可复制。
1、商业亮点策划独有亮点塑造“最瞩目”
月季花广场
B地块北侧，地铁连接处
购物中心重要节点，未来大型活动室内举办地、人气汇聚地、视觉冲击带。
质素分析
购物中心主出入口之一，与地铁直接连通，未来人流最汇聚地;外观造型独特，未来可形成地标建筑;拥有25米挑空，可以实现B1-4层的空间共享;采光性好，空间感佳，拥有较大的公共面积，区域可塑性强。
引入大型3D全息影像技术充分利用超级空间优势，成为“世界上第一个引入3D全息影像技术的购物中心”。
将“声、光、电”等新科技全面引入购物中心，全新的科技载体，将带给消费者非同凡响的视听、感官、体验盛宴，引领天津城市时尚新热潮。
3D全息影像技术更多体现“时尚、体验”标签，多与时装、汽车、展览等时尚事物联系，充分凸显项目“时尚感、未来感”。
可与时尚商品、展览、广告等多角度联合，对商户、消费者均形成无法的吸引，打造项目不可复制的“城市最瞩目”亮点，形成绝对地标。
室内最重要的活动场地、最主要的推广租赁场地。
未来将综合运用月季花广场的大型3D全息影像、LED显示屏等新科技媒介：
1)每季推出一部主题影像、一部时尚主题影像SHOW;
2)大型假日，如圣诞节、情人节均有不同主题影像，配合购物中心整体活动;
3)每天晚上2次的主题影像播放，打造购物中心的绝对吸客点;
4)平日有 “花园、繁星、光影”等多种主题场景营造模式，打造“时尚万花筒”;
5)每年多次，与时装品牌、名车、名表等时尚消费品的广告结合，营造购物中心吸引力的同时，提升收入。
除大型3D全息影像外，在月季花广场处更多的应用新科技，能够丰富的呈现和表达内容，具有丰富生动的表现力。更好的加强信息传递，渲染氛围。
主题活动丰富、炫目(节庆主题)
主题活动丰富、炫目(形象展示、品牌推广、促销活动)
发展：
充分利用中庭高度，打造绝对地标;
对空间进行综合规划利用，合理规划吊饰、广告、推广场地等。
月季花广场特别注重与地铁二号线的接驳，加强导视系统引导，特别注重地铁接驳处对购物中心的形象塑造。
2、商业亮点策划独有亮点塑造“最聚人”
庆典广场
B、C地块连接
购物中心主出入口，未来大型活动室外举办地，人气最聚集地
质素分析
拥有LED屏幕、室外连廊，并有2个入口与B、C地块分别连通;面积最大的室外活动广场，未来最重要的室外推广、活动场地;
发展：
重大开业活动、庆典活动的举办地，大型室外推广活动的最重要场地;对购物中心整体形象、形象塑造起到重要作用。
庆典广场可考虑设置标志性的雕塑(堡垒)，形成约会地标;
LED、灯带等元素形成立体互动，打造欢快的氛围，汇聚人气;
平日预留旱喷，形成亲水、互动，增强体验、趣味;
特别加强庆典广场两侧门头的塑造，加强人群对购物中心品牌的快速认知。
3、商业亮点策划独有亮点塑造软性亮点塑造
最时尚的互动体验
大悦城的核心特质“时尚”
时尚的特质不仅体现在大悦城的硬件、商品组合，同时更渗透到大悦城的购物体验、会员服务等方方面面，营造出完全不同的时尚互动体验。
互动体验媒介
a.购物中心内部点状分布互动体验装置，集合LED、触摸互动装置、条码扫描等功能于一体;
b.可实现楼层导购、会员卡功能查询及优惠服务等基础功能;
c.实现《大悦城》及其他时尚的下载、阅读，以及馆内服饰当季Fashion Show的欣赏，实现以大悦城为媒介的环球时尚旅行;
d.查看馆内当季新品导购;
e.体验大悦城虚拟空间旅行，不仅可以到达大悦城内任何一个角落，甚至到达不同城市的大悦城，形成城市之间、项目之间的联动，全方位体会大悦城时尚感受!
互动体验个性化
a.以会员卡为媒介，提供给会员全新的个性化服务;
b.会员建立个人空间，在馆内互动体验装置及其他网络内均可登录个人空间;
c.空间具备多项服务你最喜爱的品牌，品牌最新近况、购买记录、品牌折扣信息、你可能喜欢的(需要的)商品或服务、你喜欢的活动、你想分享给朋友的打造全新的互动会员平台;
d.以空间为基础，针对不同会员的品牌、购物需求，定期放送新品消息，及针对需求的主题活动，真正实现会员专属的个性化、圈层化服务;
互动体验社区、推广
a.以会员空间为基点，形成大悦城时尚社区，并与馆内外推广活动充分结合，形气：由个性化的个人空间组成会员社区，可考虑与微博、开心网等知名网站形成联动，打造“大悦城时尚社区”;
b.在时尚社区内，会员可分享个人购物、商品、真人秀、购物感受等，形成网络效应，充分实现社区内的人际互动，形成大悦城专属的社交圈，真正将大悦城打造为一种圈层、时尚生活方式的符号;
c.时尚社区与关内LED、3D全息影像等高科技设施实现互动，并与推广活动实现联动，每天在关内LED上均会有“大悦社区资讯分享”以及相关的会员展示活动、抽活动，充分实现馆内、馆外资源互动，带给消费者完全不同的时尚体验，形成消费热潮。
四、天津大悦城商业策划第一辑总结
真正实现：天津规模最大、业态最全、品牌最丰富的一站式体验购物中心。
华北地区组最具示范效应的购物中心。
品牌进入天津的首选地。
（来源：商业地产学院）
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