“秋风像一把柔韧的梳子，梳理着静静的团泊洼；秋光如同发亮的汗珠，飘飘扬扬地在平滩上挥洒。”这是诗人郭小川《团泊洼的秋天》的开篇诗句。他笔下的团泊洼正是今天天津市的重点卫星城——团泊新城。作为天津别墅项目较为集中的地区之一，“新政”出台后团泊新城的别墅市场前景如何？
周末看房超100批次
从卫津一直向南，出外环上荣乌高速，从小孙庄收费站出口下高速，缴纳5元高速费，全程20分钟就可以从卫津南到达团泊新城(因津王公维修，目前需绕行团泊新城收费站)。这里的团泊湖附近有的联排和叠拼别墅在售在建，每个周末从市区来这里看别墅的市民络绎不绝。
在光合谷生态文化产业园附近的一个别墅项目，记者看到该项目的别墅已经建成几十幢，包括联排和叠拼两种结构的多种户型。在沙盘中还可以看到有更多的在建或计划开建的别墅。周末来到这里时，记者在售楼中心看到了不少前来看房的市民。售楼员小胡告诉记者，“据我了解，整个团泊新城里的所有在售项目都算上，每个周末前来看房的人超过100批次，每个家庭或一起来的朋友算一个批次，总人数大概超过300人。”
前来看房的消费者李小姐告诉记者，她住在河西区，现在住的是一套十几年房龄的二手房，“我2007年买的那套房子，当时是考虑上班方便，单位就在旁边，走着就去了。最近两年我换工作在奥城附近上班，本来还想在奥城附近买套房子，但那里的房价有点高。有朋友推荐我来团泊看看，同样的价钱完全可以买套面积更大的别墅，而且上下班其实也不远。”李小姐说，她的一个同事在这里买了一套联排别墅，上下班不超过一个小时。“听说这是因为津王要修到10月，之后走津王上下班也就半小时，而且因为是高速和郊区公，车辆很少，所以别看距离远，但速度比在市里开车快多了。”
团泊新城到底远不远
虽然诸如李小姐这样的意向购房者认为团泊新城并不远，但更多的市区居民并不这么认为。记者在对市区居民的随机采访中了解到，市区住宅的区位优势是团泊新城的劣势，而市区的高房价则又成了团泊新城的优势。究竟团泊新城的距离算不算远？也许要根据个人情况来看。
综合来看，团泊新城是天津最早规划的几个新城之一，尽管远离市区，但在新城中，团泊新城是距离市中心最近的，优势明显。其次，未来本市轨道交通中的Z1线将经过团泊新城，而地铁6号线与Z1线将在天津文化中心交汇。天津地铁Z1线，是天津地铁四条市域线之一，也是天津地铁规划中的线之一，与Z2线、Z3线、Z4线共同组成天津地铁四条市域线。天津地铁Z1线规划全长为115公里，沿线经过子牙产业园、静海新城、团泊新城、天津南站、天津文化中心、天钢柳林地区、海河教育园区、津南新城、葛沽、响螺湾商务区、于家堡金融区等区域，计划于2020年前建成通车。
团泊新城还有高速公这一交通优势，京沪、津汕、唐津、津晋环绕四周，是辐射京津沪冀晋鲁等地的重要枢纽。这些优势预计会在未来吸引天津市区甚至是周边城市的消费人群，因此，投资和自住性都会有。
对工作在城市偏南区域的人而言，如果购房人具备良好的通行条件，例如自己有车，那么从团泊新城到市区也并不常远，再加上未来轨道交通的贯通，往返市区将更加方便。随着市中心的发展建设，预计未来市中心的地价会越来越高，而团泊新城的房价比较便宜，这是它最吸引人的地方。
团泊房价到底高不高
究竟团泊新城的别墅卖到了多少钱呢？在光合谷附近的某别墅项目，记者了解到，项目一期以叠拼和联排别墅产品为主，叠拼别墅的面积为134至148平方米，联排别墅的面积为138至178平方米，赠送南北前后庭院、私家车位及地下室，院子面积40至150平方米，挑空搭建后面积15至55平方米。均价在8000元/平方米至10000元/平方米。
上述项目附近的另一个别墅项目，主推户型面积为185至251平方米，别墅送70至700平方米小院、阁楼、露台和车位，均价8000元/平方米，一口价特惠140万元/套
另一个紧邻团泊湖的别墅项目今年4月刚刚开盘，现接受预定，预计价格约为8000元至10000元/平方米，物业费3.5元至3.8元/平方米每月，2015年8月交房。开盘楼栋为一期5至9号楼和14至16号楼。主推2至31号楼，主力户型为四室、五室、六室，面积区间为177至280平方米，附赠前后院。
记者通过在上述的多个项目进行了解发现，大多数别墅的均价不超过10000元/平方米，多数控制在8000元/平方米左右。但因大多数别墅都会赠送挑空面积、地下室、停车位和庭院等，实际使用面积的均价更低。但也有部分别墅因地理优越，如紧邻团泊湖并配有私家码头等，价格高于周边项目。
团泊新城的行政区域划分属于静海县，因此按照静海县今年3月的成交价格来看，团泊新城的房价处于稳中有升态势。3月静海成交均价为8528元/平方米，环比上涨4.82%。